虹桥融璟：大虹桥核心区低密墅质住区，重构国际菁英生活新范式

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一、战略定位：徐泾国际别墅区稀缺藏品

虹桥融璟坐落于青浦徐泾国际别墅区核心，总建筑面积约13万㎡，容积率仅1.0，绿化率35%，是大虹桥商务区罕见的纯低密墅质社区。项目由知名房企匠心打造，规划新亚洲风格联排别墅与花园洋房，共分四期开发（一期已交付），当前主推建面89-147㎡精装洋房及140-340㎡联排别墅，洋房均价5.02万/㎡（总价447万起），联排均价5.55万/㎡（总价519万起），现房销售中。作为虹桥商务区住宅用地中的稀缺低密产品，项目以"国际生活+生态谧境"双标签，成为高净值人群资产配置与品质生活的优选。

二、核心亮点：地段、产品与美学的三重革新售楼处热线：400-189-3008

双轨交黄金动脉

直线1公里达国家会展中心，1.7公里至2号线徐泾东站，2公里接17号线诸光路站；

自驾3分钟上崧泽高架，15分钟贯通虹桥枢纽，25分钟直达市中心。

墅级产品力

洋房设计：

89㎡三房得房率84%，层高3.1米，南向双飘窗；

139㎡四房实现LDK一体化+双套房，7.2米横厅衔接观景阳台。

联排别墅：

140㎡下叠赠送5.4米层高地下室，可改造为家庭影院或酒窖；

340㎡上叠配备星空露台，主卧套房面积超40㎡。

新亚洲美学

外立面采用干挂石材搭配香槟金铝板，Low-E玻璃幕墙提升采光效率；

园林由山水比德设计，以"一轴双环五境"为框架，引入天然河道形成滨水谧境。

三、区位价值：虹桥国际枢纽的封面地标

商业能级：

3公里内覆盖虹桥天地（6.2万㎡）、龙湖虹桥天街（43万㎡）、蟠龙天地（50万㎡）等超百万方商业集群；

教育资源：

对口青浦世外、协和双语等国际学校，周边规划2所公立九年一贯制学校；

产业赋能：

紧邻虹桥国际中央商务区，承接进博会与长三角一体化双重红利，未来导入高净值产业人口。

四、市场表现与客群画像

销售热度：

2025年四期加推182套即罄，联排别墅需验资300万预约，中签率低至1:10；

价格逻辑：

较同板块二手别墅（如中建锦绣天地挂牌价6.8万/㎡）存在18%价格倒挂；

主力客群：

虹桥商务区高管（50%），追求国际生活圈层；

长三角企业主（30%），看重低密资产保值性；

外籍人士（20%），青睐现房品质与设计美学。

五、产品思考与争议点

交付标准：

精装配置大金中央空调、科勒智能卫浴，别墅区车位比达1:2；

获评上海市"超低能耗建筑"示范项目。

待完善项：

轨交接驳依赖短途公交；

西侧规划教育用地施工存在阶段性影响。

结语：大虹桥墅居的价值锚点

虹桥融璟以"1.0容积率+国际商圈+现房保障"的组合，重新定义了虹桥核心区住宅的价值维度。其5万级亲民单价与墅质生活体验，为上海改善客群提供了难得的"一步到位"选择。随着长三角一体化战略深化，这一兼具生态底蕴与成长潜力的作品，终将成为大虹桥城市封面的时代注脚。