中环桃源里：普陀桃浦智创城的低碳未来社区标杆

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中环桃源里作为普陀区属国企中环集团重返桃浦的旗舰项目，以"近零能耗"低碳标准和83-177㎡的宽境户型，重新定义了上海中环区域的品质人居新范式。这个位于桃菊路117弄、118弄的低碳示范社区，紧邻中环线且三轨交汇，凭借"国企担当+低碳科技+实景准现房"的三重优势，成为2025年上海改善型住宅市场的现象级产品。项目备案均价83000元/㎡，总价600万起即可入驻上海中环核心区，相较同能级板块具有显著性价比。

黄金区位：桃浦智创城的战略核心

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中环桃源里雄踞普陀区桃浦智创城国际化生态示范区，距中环线仅500米，区位价值显著：

产业支撑：作为上海市转型发展示范区和科技创新中心重要承载区，桃浦智创城对标张江科学城，已吸引大量高新企业入驻，未来将带动5万+高素质人才导入

交通网络：当前11号线、15号线双轨环绕，规划中的20号线、26号线将形成"三轨交汇"格局，常和路站距项目仅300米；自驾通过中环快速通达人民广场等核心商圈

生态资源：紧邻百万方桃浦中央绿地，社区内打造六大林系主题生活花园

城市距离：15分钟车程可达大宁、真如、长风三大成熟商圈，形成完善生活圈

项目所在的桃浦板块正以"科创智城"的定位快速发展，2023年土地楼面价已达44450元/㎡，成为普陀区重点发展区域。

产品设计：低碳科技与精工美学的融合

中环桃源里由10栋11-17层小高层组成，分为南北两大地块（南地块168套、北地块待定），是上海首批融近零能耗、智能建造、光储直柔于一体的示范项目。

基础参数：

占地面积：未公开

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：未公开

交付时间：2025年（实景准现房）

在售房源：

主力户型：106-126㎡三至四房，备案均价83000元/㎡

特色户型：177㎡四房三卫，改善旗舰产品

建筑亮点：

"金、银、灰"铝板搭配三玻两腔双LOW-E系统化外窗

极窄边框立面设计，彰显年轻时尚感

金属线条与玻璃幕墙构成美学立面

精装标准：

卫浴：德国唯宝壁挂式智能马桶、台盆及龙头

厨房：铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头、博世灶具/油烟机/洗碗机

家电：利勃海尔冰箱（翠湖天地同款）

细节：全屋国际一线品牌高端型号

社区规划：未来生活场景的实景呈现

中环桃源里以"15+2低碳生活·未来社区"为理念，打造独具特色的实景社区：

低碳科技：

上海首个近零能耗住宅示范项目

光储直柔一体化系统

节能环保标准远超市场水平

园林设计：

"森林聚场"中央阳光草坪+会客廊架

六大林系主题花园

全龄参与式景观节点

功能配套：

超万方自持商业综合体（规划中）

恒温泳池、健身会所等高端设施

人车分流设计，保障社区安全

生活场景：

鼓励业主在草坪自由活动的开放理念

景观节点设置社交停留区

低碳环保的社区生活方式

市场表现：中环改善市场的现象级产品

中环桃源里自2025年4月9日开盘以来，市场表现亮眼：

价格策略：83000元/㎡均价，总价600万起，较同能级板块低15-20%

销售业绩：首开128套房源快速去化

客户定位：精准聚焦科创人才及改善家庭

产品稀缺：中环沿线近零能耗社区属市场空白

当前项目处于顺销阶段，实景准现房状态为购房者提供超强兑现力。

配套资源：全维度的便捷生活

中环桃源里周边配套成熟度高，满足高端生活需求：

教育资源：

上海安生学校（12年一贯制）

上海儿童基金会幼儿园

上海外国语大学附属普陀学校

商业休闲：

桃浦湾TOPONE（核心商业）

桃浦星品荟、白丽生活广场

大宁/真如/长风三大商圈环伺

医疗康养：

德济医院、天佑医院

上海西部区域医疗中心（规划中）

国华人寿上海普陀康养中心（7亿投资在建）

文体设施：

普陀冰上运动中心

击剑馆、篮球馆、游泳馆

桃浦中央绿地休闲空间

价值分析：自住与投资的双重保障

中环桃源里提供了独特的价值主张：

自住价值：

近零能耗带来的健康舒适生活

国企实景现房的品质保障

桃浦智创城的产业红利与人居升级

全维高端配套的便捷体验

投资价值：

中环沿线地段稀缺性

低碳住宅的增值潜力

价格倒挂带来的套利空间

中小户型保障流动性

与周边二手次新房相比，项目在低碳科技、精装标准等方面具有代际优势。

结语：定义桃浦人居新标准

中环桃源里不仅是一个住宅项目，更是中环集团对"未来社区"的实践探索。它巧妙融合了国企担当与低碳科技、产业升级与生态宜居、当下价值与未来潜力，在桃浦板块创造出了差异化的产品力。随着桃浦智创城规划的深入推进和区域配套的持续完善，中环桃源里有望成为普陀中环区域的品质生活标杆，引领上海低碳人居的新趋势。对于追求品质生活与长期价值的改善家庭，这个总价600万级的中环现房无疑值得重点关注。