华润映江润府：闵行滨江人居封面，定义500万级科创生活新范式

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一、战略定位：华润置地海派3.0滨江钜作

华润映江润府是华润置地在闵行颛桥板块打造的首个住宅项目，地处"大零号湾"科创策源功能区C位，总建筑面积约12.3万㎡，容积率2.0，绿化率35%。项目规划10幢16层小高层住宅，共758套房源，定位"闵行人居封面作品"，主推建面89-103㎡精装三房，均价5.74-5.92万/㎡（总价460-680万），预计2026年6月交付。作为黄浦江沿岸稀缺的"轨交+滨江"双标签住区，直线距江岸仅350米，5号线江川路站500米，实现科创产业与滨水生活的完美融合。

二、核心亮点：地段、产品与美学的三重革新售楼处热线：400-189-3008

双稀缺资源叠加

滨江生态：350米直达黄浦江岸线，高层部分户型可瞰江景，社区内打造650㎡无界水院；

轨交便利：步行5分钟达5号线江川路站，30分钟贯通徐家汇、前滩等核心商圈。

王炸户型设计

89㎡三房：

四开间朝南，U型厨房+三分离卫生间，得房率75-77%；

创新"双T"非对称布局，主卧飘窗拓展使用空间。

103㎡三房：

7.2米双联阳台，客餐厅一体化设计，套内层高2.95米；

全屋"全飘窗"系统，赠送面积达8.6㎡。

海派美学立面

由SIA尚恩设计（国贸天琴樾同团队），采用穿孔铝板塔冠+三玻两腔LOW-E玻璃幕墙；

外立面灵感源自黄浦江帆影，呈现"光幕封面"视觉效果。

三、区位价值：大零号湾科创带的核心引擎

产业赋能：

毗邻上海交大闵行校区、紫竹高新区，未来将导入10万+高知科创人才；

商业配套：

3公里内覆盖龙湖闵行天街、万达广场等五大商业综合体；

教育资源：

对口交大附中闵行分校（四校分校），800米范围内名校集群环绕。

四、市场表现与客群画像

销售热度：

2025年二批次加推即罄，89㎡户型中签率1:5，单月去化率超90%；

价格优势：

较同能级滨江板块（如前滩20万+）形成显著价格洼地；

主力客群：

科创企业精英（60%），看重产业聚集与通勤效率；

闵行改善家庭（30%），青睐华润品牌与精装品质；

长三角投资客（10%），押注"一江一河"规划红利。

五、产品思考与行业意义

精装标准：

配置日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统；

公共区铺装伊朗灰大理石，厨卫选用高仪、杜拉维特等国际品牌。

待完善项：

社区西侧规划教育用地可能带来施工噪音；

部分89㎡户型过道宽度仅1.2米。

结语：滨江科创生活的终极答案

华润映江润府以"500万级亲民总价+一线江景+硬核产品力"的组合，重新定义了闵行改善住宅的价值标准。其5.9万/㎡的均价与华润置地品牌溢价，为上海购房者提供了罕见的"低门槛滨江生活"选择。随着大零号湾科创带建设加速，这一融合产业势能与生态底蕴的作品，终将成为上海南部科创中心的人居标杆。