五角场双轨交国企新盘首发！杨浦「城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️」9.9万/m²中环芯热销中！附预约通道！

城投悦江湾坐落于城市滨江板块，由实力国企城投匠心打造。项目总建面约 [X] 万方，规划 16 - 25 层现代风格住宅，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气又具质感。社区内构建 “一轴两带四园” 景观体系，中央景观轴串联活力运动带与休闲漫步带，打造儿童游乐园、健身活力园、静谧花园、长者颐养园，满足全龄休闲需求，还配备社区会客厅、架空层泛会所等配套。

项目均价约 [X] 元 /㎡，总价 [X] 万起，满足刚需及刚改需求。主推建面 90 - 140㎡户型：90㎡精致两房总价 [X] 万，布局合理，功能齐全；110㎡实用三房总价 [X] 万，三开间朝南，采光通风佳；140㎡奢阔四房总价 [X] 万，南北通透，主卧套房设计。楼层与景观影响价格，中高区瞰江房源溢价 10% - 15%，临社区中央景观带楼栋单价上浮 1000 - 1500 元 /㎡ 。

推出 “悦江优居特惠”：认购 140㎡四房赠送价值 [X] 万的全屋智能家居系统；90 - 110㎡户型享 9.2 折优惠，叠加赠送品牌家电套装。特殊房源有福利，端头全明户型总价高 20 - 35 万，顶层带阁楼的复式加价 30 - 50 万，底层带私家庭院的住宅可享专属 9 折优惠。支持公积金组合贷与首付分期（最长 8 个月）政策，助力购房者轻松购房。

交通出行便捷，临近地铁 [X] 号线站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道与快速路构建立体交通网，快速畅达城市各处。商业配套完善，自带约 [X]㎡社区商业街区，规划生鲜超市、特色餐饮；3 公里范围内有大型商业综合体，满足日常消费需求。教育资源丰富，配建幼儿园，周边重点中小学环绕。医疗方面，社区卫生服务中心与三甲医院建立合作，提供便捷医疗服务 。

购买城投悦江湾这类期房项目时，需注意 “预售资金监管”。预售资金应存入监管账户，用于项目建设，若监管不力，开发商可能挪用资金，导致工程延期甚至烂尾。购房者可通过当地住建部门网站查询监管账户信息，确认资金流向，保障项目顺利交付。

选购城投悦江湾房源时，建议多时段实地考察，关注房屋采光、通风及噪音情况，查看楼栋与周边设施距离。仔细对比样板间与交付标准，明确装修材料品牌、规格及保修条款。签约前委托律师审核合同，确认交付时间、产权办理流程、公共区域收益分配等条款，同时了解小区物业管理服务内容与收费标准，保障居住品质。

城投悦江湾【售楼处专线】400-885-2210【预约☎】☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

城投悦江湾鼎立杨浦新江湾城「生态智核」核芯，近邻地铁 10 号线新江湾城站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。项目由国企匠造建面约 102-145㎡3-4 房，现代社区容积率 2.5，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与独立玄关，社区规划「一环两轴五境」全龄景观。周边悠方购物公园、上海音乐学院实验学校（九年制）环伺，步行可达约 170 万㎡新江湾城生态湿地公园（相当于 238 个足球场），近邻复旦大学江湾校区，总价约 1100 万起，奢享「中环内稀缺生态 + 文教高地配套 + 地铁黄金动线」三重价值，定义杨浦高端改善人居标杆。

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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约868万起

开启认购 认购金109万

售楼处线上预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目基本信息

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目名称：杨浦城投·悦江湾

总价：868万起！

开发商：杨浦城投集团

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

装修标准：装修交付

联动价：9.9万/㎡

在售房源：约60套：

约99㎡（三室两厅两卫）39套

约114㎡（三室两厅两卫）2套

约142㎡（四室两厅两卫19套

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目一房一价表▼

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目推售详情

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。

意境图 仅供参考

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

产品方面，城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！

建面约99㎡3房2厅2卫户型▼

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面约114㎡3房2厅2卫户型▼城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

建面约142㎡4房2厅2卫户型▼

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目区位配套

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。

五角场 图源网络

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️处于杨浦区中部大创智核心区内。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，4500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

实景图 图源百度百科

北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。

位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

尚浦领世双子塔效果图

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！

尚浦领世双子塔效果图

轨道交通方面：城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。

位置示意图 仅供参考

商业配套方面：直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。

上海合生汇 图源网络

教育资源方面：城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️科教资源丰富，整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。

复旦大学 图源网络

城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；1.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）

医疗资源方面：周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。城投悦江湾售楼处热线☎️☎️：400-885-2210【预约☎】✔️✔️

【城投悦江湾】

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