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项目简介

广州地铁地产凭借雄厚实力与丰富经验，于 2024 年 12 月 10 日成功拿下位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖的地块，倾力打造这座集住宅、商业、公园等多维配套于一体的约 38 万㎡大城。项目坐落于广州第三中轴与第二 CBD 交汇的 “黄金十字路口”，地理位置得天独厚，可迅速连接珠江新城、金融城、琶洲 CBD 等核心区域，尽享城市繁华。广州地铁地产自 1993 年起践行 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 综合开发模式，以 “百年地铁工程” 标准建房，创立 20 +TOD 人居范本，如琶洲 TOD、万胜广场等，此次新作备受期待。

基本信息

  • 开发商：广州地铁地产，作为行业佼佼者，拥有强大的品牌实力与丰富的开发经验，为项目品质提供坚实保障。
  • 总建面：约 38 万㎡ ，大规模的建筑体量，规划更丰富的配套与居住空间。
  • 首期总占地：约 5 万㎡ ，首期开发奠定项目基础，逐步呈现完整社区。
  • 首期总建面：约 11.5 万㎡ ，首期建设合理布局，满足首期居民生活需求。
  • 容积率：2.17 ，低容积率在老黄埔区域稀缺，意味着更开阔的空间与舒适的居住环境。
  • 车位比：1:1.2 ，充足车位，解决业主停车后顾之忧。
  • 拿地时间：2024 年 12 月 10 日 ，全新项目，充满发展潜力。
  • 拿地价格：17000 元 / 平米 ，相对优势的拿地成本，为房价提供竞争力。
  • 总户数：一期住宅约 1054 户 ，适度规模，营造温馨社区氛围。
  • 项目位置：广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖，尽享地铁上盖便捷交通。
  • 业态类型：集多种资源于一体的配套大城，满足居民全方位生活需求。
  • 梯户比：塔楼 2 梯 4 户 ，共 26 - 32 层；板楼专梯入户，共 16 层，保证居住便捷与私密。
  • 产品类型：建面约 74 - 94㎡高层三至四房、建面约 110 - 125㎡板式小洋房，多种户型满足不同家庭需求。

高拓户型

项目户型设计匠心独运，注重空间利用与居住体验，实现高实用率与舒适布局。

  • 74㎡三房两厅两卫
    • 入户花园：独立花园入户，增添归家仪式感，可从容收纳生活杂物。
    • 双阳台：精致生活阳台，增加家政空间，让居室整洁有序。
    • 主卧套房：南向园景与北向山景相伴，生活与风景同行。
    • 通透大方厅：LDKB 一体化设计，客餐厅双面采光，空间开阔明亮。
    • 四开间朝南：充足采光，让家沐浴阳光，提升居住舒适度。
    • 空间可变：灵活布局，适应家庭不同生活场景。

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  • 94㎡四房两厅两卫
    • 入户与阳台：同 74㎡户型，独立花园入户，双阳台设计，兼具仪式感与实用性。
    • 主卧套房：舒适主卧，南向园景与北向山景环绕，享受从容生活。
    • LDKB 一体化：客餐厨阳台四大功能区打通，拓展家庭互动空间。
    • 四开间朝南：阳光满溢，营造温馨居住环境。
    • 空间可变：灵活调整空间，满足多样生活需求。

  • 110㎡四房两厅两卫（低密小洋房）
    • 独立明厅入户：一梯一户，归家仪式感十足，尽显尊崇。
    • 星级主卧套房：独立卫浴与衣帽间，尊享奢华品质。
    • 超大 LDKB 方厅：功能区贯通，轻松切换聚会模式。
    • 沉浸式景观：前后南北双向围合式园林，超宽楼间距，视野开阔。
    • 四面宽朝南：直面中心大园林，享受南向园林景观。

  • 125㎡四房两厅三卫（低密小洋房）
    • 入户与主卧：独立明厅入户，一梯一户，星级双主套，保障家庭成员隐私与自由。
    • 超大 LDKB 方厅：客餐厨阳台相连，满足家庭多样活动需求。
    • 南北双阳台：南北对流，家政与赏景功能分离。
    • 景观与视野：前后双向围合式园林，超宽楼间距，南向直面大园林，景观优越。

配套详情

交通

  • 地铁：项目为 5 号线双沙站上盖，一线直达珠江新城、金融城等核心区域，邻近 13 号线、25 号线（规划中），轻松畅达城市各处。
  • 公交：小区东南角规划公交首末站，1 公里内多个公交站，便捷换乘，为居民提供多样化出行选择。

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教育

  • 自身配建：一期规划配建 6 班幼儿园，二期原规划配建 18 班小学，虽学校品牌与交付时间待定，但为业主子女教育提供基础保障。
  • 周边学校：附近有石化小学、双沙中学等，周边双沙旧改规划多所学校，包括 24 班小学、48 班小学、42 班九年一贯制学校、54 班中学，教育资源逐步完善。

医疗

  • 三甲医院：约 3 公里处有广州医科大学附属第五医院（三甲），约 4.5 公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），提供高质量医疗服务。
  • 其他医院：黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等也在附近，构建完善医疗保障体系。

商业

  • 自建商业：配备 3300㎡立体社区商业及共建配套，满足日常生活基本需求。
  • 周边商业：临近约 31 万㎡华润万象系商业综合体（建设中），5 号线一站到沃尔玛（文冲站），5 站达美林天地、宜家家居、山姆会员超市（三溪站），尽享繁华商业配套。

休闲

  • 自然景观：背靠约 5000 亩龙头山森林公园，以 “引山入园” 手法，首期打造约 1.5 万㎡围合式艺术花园，居民可近享自然生态，休闲锻炼。
  • 小区布局：以南低北高设计，打造约 30 - 88 米超宽楼距，2.17 低容积率，视野开阔，居住舒适。

项目总结

该项目凭借其卓越的交通便利性、丰富的配套设施、优质的户型设计以及突出的性价比，成为老黄埔区域极具吸引力的楼盘。地铁上盖的优势，让居民轻松融入城市核心生活圈；丰富的教育资源规划，为孩子成长提供保障；完善的医疗与商业配套，满足生活各方面需求；背靠森林公园与低密舒适的小区环境，提升居住品质。尤其在价格与产品方面，相比周边项目优势明显，高实用率、户户朝南等特点，满足不同家庭结构对居住空间与品质的追求。无论是追求便捷生活的上班族，还是注重子女教育与居住环境的家庭，该项目都是理想之选，有望成为老黄埔品质居住新标杆。

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