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平面•户型图

项目东侧是住宅红树福苑等、西侧是红树林生态公园，无遮挡的一线景观；南侧是保税区工业用地，内有CASIO、飞利浦、信息科技中心等，楼层低矮；北侧是福田区供电站用地，目前无遮挡。

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因为项目限高50m，且地块较小，而容积率4.74，为了做足容积率，每户进深较大（通俗说就是每个户型都很长），楼间距小，最小楼间距13.46m，中间楼间距18m左右，遮挡和对视都比较严重。
9㎡ 1房2厅1卫

作为深圳市中心城区，福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。【科技中轴】科技创新轴，国家战略深港科创合作区

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站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设 ，社会主义现代化典范城区的新征程！

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。

近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田

【战略规划】约1800万㎡深港科创圈，世界资本瞩目于此

城市级资源峰值地，繁华都会生活圈；约450万㎡科创空间，深港21世纪创新走廊；城市科技发展轴，全球源源不断的高精尖人才输入

河套正加速成为大湾区全球影响力的产业科技创新中心的发展引擎。

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河套规划，深港融合、湾区联动，融入全球创新网是重头戏。

强化湾区科创互联

湾区科创互联方面，规划明确“联动粤港澳大湾区国际科技创新中心广深港、广珠澳科技创新走廊节点，实现科技创新要素高效便捷流动，辐射带动粤港澳大湾区科技创新”。

▲图源：河套深港合作区

深化深港融合、科创联动

深港联动，推进深港园区互联协同。加强与香港园区重点领域、重大项目的衔接，推动设施互联、服务共享、创新协作，积极配合香港科技创新发展战略，有力支撑香港北部都会区规划建设

河套规划发布，香港快速响应，表示香港特别行政区会继续积极与深圳协同推动深港科技创新合作区的发展，发挥港深强强联手的优势。

深港联动，协同香港推动国际科技创新。从建设一批功能相互支撑的重大协同项目等方面，推动深港双方园区协同发展；从支持两地高校、科研院所联合承担国家科技重大专项等方面，助力港澳高校优势学科发展能级跃升；从协同香港引进国际顶尖研发型企业等方面，推动深港及粤港澳大湾区应用基础研究能力跃升，联手打造国际一流科技创新平台

▲来源：深港科创合作区

从多方面着手，构建国际化的科技创新体制机制：

①便利科研人员进出

②实施货物分线管理

③探索国际互联网数据跨境安全有序流动

④创新科研相关资金跨境流动监管

⑤加快建立更高水平的知识产权保护制度

⑥营造与香港趋同的税负环境

⑦实行国际化的就业和社会保障政策

⑧全面接轨国际科研管理体制机制

⑨建立高度便利的市场准入制度

从国际化的科技创新体制机制创新，到深化国际交流与合作；从构筑国际创新人才港，到完善全方位科研服务，再到塑造国际化高品质的科研生活社区，推进河套融入全球创新网络，打造汇聚全球智慧的科技合作平台

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03

交通配套

项目位于福田保税区西北角，京港澳高速南侧，距地铁 3号线 益田站1.1km、7号线 沙尾站1.3km ，距深圳福田中心区15分钟车程，毗邻红树林生态公园，享受无遮挡的景观资源。

地铁22号线通往观澜方向，地铁站福保西地铁站（规划中）预计较近

河套规划，从重大基础设施方面，多元利好齐发，助力区域联动与空间布局，力撑科创发展。

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完善区域对外交通网络。研究引入穗莞深等城际铁路加快深圳城市轨道交通6号线支线进一步南延至深圳园区等项目建设；推进皇岗路提升改造和新洲路南延工程等积极配合香港研究北环线支线接入新皇岗口岸的可行性

优化区域内部交通网络。完善深圳园区对外出入口布局，畅通内部各片区交通联系，构建“五横六纵”道路网络。在深圳园区预留合适位置建设与香港园区的跨境通道。

推动口岸及周边片区改造。加快推进皇岗口岸整体重建和福田保税区一号通道改造升级，实现皇岗口岸片区、福田口岸片区和福田保税区便捷互联，实现双口岸协同发展，建设面向国内国际的现代化口岸和综合服务枢纽

新皇岗口岸2026年竣工

通关仅需5分钟

据公开消息，新皇岗口岸将在“一地两检”的基础上研究实施“合作查验”的模式。深圳新皇岗口岸将于2026年竣工，通关将由原来的20分钟缩短至5分钟。通过皇岗口岸及其连接的深圳地铁7号线及香港地铁北环支线等5条轨道线路，深港将进一步推进深港联动与往来提速。

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05

休闲•生态

【天赋自然】紧邻新洲河生态绿廊与福田红树林生态公园，全面优享河套发展利好。约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活红树林生态公园

家门口的自然宜居与成长胜地，190余种珍稀保护鸟类，与自然之精灵共享完美居住环境

红树林国家自然保护区，协同红树林生态公园、深圳湾公园等，共同构筑了湾际线上罕见的生态走廊。这里，生态文化、总部经济、人文旅游共同发生，世界争藏。

作为全国首个红树林专题类自然博物馆，落址深圳湾红树林保护区畔的中国红树林博物馆目前已完成方案设计及建筑与景观专业初步设计国际招标

深圳红树林博物馆核心思想意在传达：红树林是一个复杂而神奇的生态系统，对于自然界，对于人类社会，都起到至关重要的作用。▲ 图源：深圳市建筑工务署

博物馆规划为集红树林生态保育、陈列展览、收藏保护、科普教育、科学研究与娱乐休闲为一体，将成为国际红树林中心又一红树林生态文化名片。

来源：深圳市建筑工务署

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探索适宜深圳国际化大都市特征的湿地保护形式，国际红树林中心建设多元布局有序展开。

“十四五”期间，《深圳市湿地保护规划（2021-2035年）》将编制完成，提高深圳湾等湿地区域保护的全面性和科学性；营造及修复红树林面积至少51公顷，保护红树林群落。

力争在2035年前全市湿地保护率达到50%，湿地面积总量保持稳定，滨海湿地生态状况有效改善、建成区湿地生态空间品质得到优化，建成“国际湿地城

红树湾，位于红树湾生态公园之畔，距离公园仅一河之隔，坐拥深圳红树湾珍稀的红树林自然资源，拥享富氧含量极高的优渥生态环境，随享丰富多彩的生态人文活动。

开车15分钟可达莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地；

06

商业•配套

楼下自带商业，目前距离比较近的益田中心广场，中港城的CTMALL

开车15分钟可达福田中心区，卓悦中心one avenue，800米中央大街，皇庭广场，连城新天地，购物公园，星河cocopark，平安金融中心商场，中心城，等购物中心

07

学校 医疗

周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校）；幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园。

项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等

08

小区•品质

【超级品牌】国有大型综合跨国企业集团——中信集团，重归红树湾

中信集团为国有大型综合性跨国企业集团，世界500强第115位。中信城开为中信集团一级全资子公司，践行新型城镇化战略，开展城市综合开发运营业务，涵盖城市运营、城市更新、地产开发、TOD/基础设施建设。继承原中信地产30多年开发经验，全国累计开发项目近百个，开发面积超3000万平方米。布局粤港澳大湾区、海南自贸港，打造多个精品项目，信立湾区，为美好而来

·中信红树湾：定义湾区物业

生态与人文环境的完美结合，开创了中国的湾区物业

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入主其间的业主，将享无遮挡湾区与园景，咫尺可得的红树林公园生态生活，轻松拥有繁华中的静谧。

中信城开·红树湾

汇聚央企实力与中信协同力量

凝萃一湾风光与一城繁华

毗邻福田红树林生态公园

帷幄富氧沉浸式自然美好

全面焕新深圳湾上的红树林生活

天府难得 珍席难遇

沿着福田首条都市型碧道，

7.8公里的新洲红树碧道漫步向前，

美好徐徐在眼前展开。

儿童树屋、趣味滑梯、空中栈道、

水滨绿意、书吧驿站……

从眼前一一铺展，如在画中游览。

都市生活的喧嚣，被这里的静谧所冲淡；

人们匆匆的步履，在这里也变得格外从容

紫花马缨丹、金红羽狼尾草、

垂枝簕杜鹃等数十种花草，

在新洲河两岸随风摇曳。

畅行，漫步、打卡，

每一帧都如画卷般美好。

在新洲碧道，一端连着城市核心的

福田的三大提质战略之一环中心公园城市活力圈

另一端海天相接的尽头，

福田红树林公园、福田红树林保护区

与国际科创中心先行区

河套深港科创合作区隔河相望。

在项目湾景样板房与美学生活体验馆，

拥有绝佳的赏景视角，

368公顷的福田红树林保护区、

深圳湾湾际线景观、

夕阳西下的璀璨彩霞都能尽收眼底

繁华中的静谧生活，

在红树湾不出社区即可享。

项目还特别规划了红树花园，

阳光草坪、主题儿童花园、户外健身场地、

花园会客厅、景观泳池、环形步道等

精雕细琢的功能配置。

项目建面约93-143㎡湾景美宅，

从精研人性化的需求出发，

进行功能细研打磨，兼顾艺术审美，

筑就自然天赋中的梦想生活家。

以无界湾景协同五大装修体系，

涵盖人性化的收纳系统、

引领潮流的科技智能系统、

前卫照明系统、日立空调系统，

全球臻选硬核匠心配置，

打造的深圳湾际美学生活样本，

带来舒心治愈时光。

项目属于舒居小高层、

两梯三户、舒适低密，

除了拥有深港科创合作区、

北部都会区科创爆发式发展带来的红利机会

还具有央企品质保障，

年底即将交房，深港精英购买，

无需经过漫长的等待，

省时省心省力，放心快速入住。

深圳楼市一分钟新闻早餐
1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；
2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；
3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；
4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；
5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；
6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；
7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；
8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；
9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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