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区域发展价值

临空经济区内的核心区位，大兴国际机场临空经济区总面积约150平方公里，分为服务保障区、航空物流区、科技创新区三个部分。和悦璞云就位于服务保障区的核心位置，该片区以综合服务保障功能为主、兼具科技创新功能，建设综合服务保障基地，是临空经济区内的中央居住区，居住氛围好（机场的配套公租房等均坐落于此），配套也最为齐全，包含高端医疗、教育、商业配套，教育配套尤为优质。

关于大兴区域价值解读，请点开链接：大兴，首都新国门的新定义

项目规划设计

和悦璞云以51.0~100.0㎡的户型为主，整体可覆盖刚需和改善的需求。项目总占地4.84万㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

据了解，项目的户型区间为50-100平米，如果按照最高销售指导价3.4万/㎡计算，总价150万起，绝对算是一个纯刚需盘。

项目西行可抵大厂高速，往东直线7公里是北京大兴国际机场，北部紧邻北京新机场生活保障极低首期人才公租房项目，南邻别墅社区「首开璞瑅墅」，再往南1.5公里则是北京野生动物园。

这个项目未来客源很大一部分会是机场相关人员。而且本地拆迁较多，拆迁户也是目标客群之一。

尽管项目就近区域暂无大型重要的配套规划，但基本生活配套并不缺。榆垡镇身为临空经济区中的服务保障区，至少房价稳定还是有依托的。

该地块集中且纯粹，是大兴四宗地块中唯一不涉及竞报公租房面积，无任何配建的纯住宅用地。

【项目地址】：大兴区首开璞瑅墅北侧

【面积区间】52㎡一居室、60/68㎡二居室、85/100㎡三居室

总价：150万～300万

【总楼栋】：24栋

【交付标准】：精装修

【绿化率】：30%

【容积率】：2.0

【车位配比】：1：1.2

【建筑规模】：18.8万㎡，占地面积4.84万㎡，地上建面9.68万㎡

【总户数】：1460套

【建筑类型】：8-15层洋房、小高层

【交房时间】：2024.6.30/9.30

【项目区位】

北京 大兴空港 中央菁英住区，位于大兴机场临空区最核心的区域。

拥有5900亿南城计划加持，4000亿新机场临空区投资，未来20年带动8.6亿经济贡献，国家级发展战略。

自贸区落地双核心，1+2+2产业体系，京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等龙头企业率先入驻。

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