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全球一线高阶顶序作品
◇项目地址：广州·白鹅潭CBD（导航：华润置地·白鹅潭悦府）
◇所属板块：广州·白鹅潭CBD
◇开发商品牌：华润置地
◇项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 l.9 万㎡的配建学 校，约 26.9 万㎡万象城及约 l7 万㎡三江万象大平层等。）
◇物业费：6.5元/㎡（万象服务）
◇总户数：564户
◇车位数：1149个
◇交房时间：2025年11月30日（精装修交付）
◇项目户型: (建面）约135-243㎡三、四房
在售详情如下：
【西地块】
1栋(42F)：2T2，243㎡
2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡
3栋(45F)：3T3，135㎡（售罄）、178㎡
【东地块】
6栋(52F)：2T2，243㎡
8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡
【华润置地·白鹅潭悦府】
白鹅潭CBD 69万㎡滨江万象综合体
1. 轨道交通：四线地铁交汇，高效通勤
地铁1号线（已开通）：项目距离芳村站（规划更名为白鹅潭站）约300-400米，步行5分钟内可达，可直达天河、越秀等核心区域
在建及规划线路：
地铁11号线（环线）：预计2025年开通，串联广州主城区多个商圈，提升跨区通勤效率
地铁22号线（湾区快线）：连接白云机场与南沙，未来可快速抵达白云机场及南沙自贸区
地铁28号线（规划中）：作为湾区东西快线，将贯通佛山、广州、东莞，强化广佛同城化交通联系
未来，白鹅潭站将成为四线换乘枢纽，覆盖全城及湾区主要节点
2. 自驾路网：主干道+隧道+高速，畅达全城
主干道：紧邻芳村大道、花地大道，可快速接入内环路、环城高速，连接珠江新城、琶洲等核心区域
跨江隧道：✨✨白鹅潭悦府售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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珠江隧道（已开通）：直通海珠区，缩短与老城区的通勤时间。
洲头咀隧道（已开通）、如意坊隧道（建设中）：进一步强化与海珠、番禺的联系，缓解跨江交通压力
高速连接：1公里内可接入广州环城高速，快速通达佛山、东莞等珠三角城市
3.水上巴士：滨江特色出行
芳村码头：距离约500米，提供两条水上巴士线路：
S2线：直达广州塔、中大，适合休闲观光。
S6线：连接海珠永兴街与老荔湾黄沙，兼具通勤与生活便利
1. 配建学校
幼儿园：项目配建一所约6班幼儿园，为业主子女提供基础教育资源，确保低龄儿童就近入学便利
中学：配建约24班中学，由荔湾区政府与广雅中学合作共建，定位为公立学校，预计2026年随项目交付逐步投用56。广雅中学作为百年名校，其教育集团以高质量教学和严格管理著称，合作办学有望提升片区教育水平
2. 周边名校资源
小学：项目周边覆盖多所省级名校，包括康有为纪念小学（省一级）、真光中学（省实荔湾学校）、培英中学等，形成从小学到高中的全龄段教育链
中学：除配建学校外，片区还规划新增广钢新城省实第二初中部（在建）及西塱小学改扩建项目（规划36班），进一步补充初中学位
3. 教育资源合作方
广雅中学合作：配建中学由广雅教育集团直接管理，延续其“重质量不重数量”的办学理念，预期教学水平与本部校区相近，成为荔湾教育的新标杆
政府规划支持：荔湾区近年推动教育均衡化，通过集团化办学整合资源，例如协和小学、西关外国语学校等名校的扩招及分校设立，缓解学位压力
4. 医疗与生活配套联动
医疗资源：项目2公里范围内覆盖6所三甲医院，如省中医芳村医院、广医大附属第三医院等，形成“教育+医疗”双保障体系，为家庭健康护航
商业配套：配建万象城、太古商业等高端商业体，结合社区文化室、健身场所等设施，打造全龄化生活场景，间接支持家庭教育需求
◇【海上丝绸源点，约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野】
见证广州的风华印章，鉴赏世界的万象繁华✨✨白鹅潭悦府售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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在售户型赏析：
◇135㎡三室两厅两卫
总价：950-1150万/套
158㎡四室两厅两卫
总价：1100-1400万/套
185㎡四室两厅三卫
总价：1250-1700万/套
243㎡四室两厅三卫
总价：1650-3000万/套✨✨白鹅潭悦府售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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