✨广地花园✨✽✽✽✽

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【广地花园】位于广州番禺万博核芯区域，是南驰集团在番禺万博潜心砥砺打造的峰值匠作，傲立“珠琶博”三大CBD中轴线，坐拥千亿级万博商圈，各项配套一应俱全，将教育、人文、交通、公园、商业相融合，是万博板块难得一见的成熟滨水大盘，也是万博性价比相对较高的置业优选。

优势：

万博CBD核心辐射区：直线距离约2公里，自驾10分钟可达万博商圈，20分钟到琶洲，30分钟至珠江新城，通勤效率碾压多数郊区盘。

立体交通网络：紧邻华南快速、番禺大道等主干道，跨线桥直通南大干线，自驾便捷性突出。2024年新增的海珠线楼巴（直达琶洲、客村）和地铁接驳巴士，进一步缓解出行压力。

硬伤：

地铁荒漠：最近的地铁站（大石站、南村万博站）距离约3.3公里，步行或骑行均不现实，依赖公交或楼巴换乘，通勤时间成本高。

早晚高峰拥堵：华南快速和番禺大道车流量大，自驾通勤可能面临堵车风险。

1. 商业与生活配套：

内部“小而全”：社区内配备星级商业街、肉菜市场、便利店，满足日常所需，烟火气浓厚。

外部依赖万博商圈：大型购物需驱车10分钟至万达广场、天河城等综合体，未来华润万象系、K11入驻后，商业能级将再提升。

2. 教育：争议最大的短板

广地花园的教育配套

小区里面有两所幼儿园 ➕明德广地中小学

私立幼儿园：广地幼儿园（2000多一月）

还有一所公立幼儿园（目前暂未投入使用）

私立省一级配置：明德广地实验学校（原培正分校）（包括小学➕初中，学费2万多/年，就在小区里面，只要是小区业主就可以直接入读）

人户一致可读公立学校：汇贤小学，侨联中学（区一级）

旁边还有省一级私立学校：番禺星执学校（以前的执信中学，包括小学➕初中），华附（小学➕中学）这两所需要考进去或者家长想办法。

3. 医疗与休闲：

三甲医院环伺：广东省妇幼保健院、番禺中心医院等均在5公里范围内，医疗保障充足。

生态与运动空间：10万㎡亲水园林、无边际泳池、足球场等配套，居住舒适度较高。

全新37栋坐拥绝佳景观视野，无界自然。内瞰中轴园林泳池景观，外揽珠江长廊。江水悠悠，波光粼粼，清晨时分，在窗边即可欣赏唯美景致；中央园林，绿树环绕，傍晚漫步湖边，享宁静惬意时光。四季流转，景色各异，春有百花绽放，夏有绿树成荫，秋有金黄落叶，冬有暖阳映照，每一刻都如诗如画。

建面约86㎡南北通透三房，南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正舒适实用，客厅直通南向阳台，引更多清风和阳光入室，缔造质感生活。

（户型示意图）

建面约86㎡精致水景三房，经典竖厅，入门便是客餐一体通厅，延伸至阳台，视野开阔通透，目之所及即是灵动的水景风光，放上藤椅，闲暇小酌，有清风，有美妙的水景闯入视野，何其惬意。

（户型示意图）

建面约96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化，连通观景阳台，臻藏生活美景，客厅与休息区以科学合理的布局分隔，动静皆从容，卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适生活体验。

（户型示意图）

建面约100㎡瞰景大三房，约7.3米超宽阳台，以宽阔的光照面，大幅度迎入阳光，湖园美景尽收眼底。而南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，自成一方私密天地 ，每天惬意享受清风与阳光。

（户型示意图）

还有30栋，产品户型74-162㎡中央湖景二至五房，层高30楼，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，南向的122方带主套舒适大四房，和162方奢华湖景双主套五房，以及74方滨水精致两房。

3个户型都非常方正，动静分区合理，实用率高，而且还是少有的揽中心湖景高层住宅，适合全龄段客户需求

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