香港维港双钻（启德）深度购房指南
最值得购买的三大核心理由
- 稀缺景观资源
- 70%单位享有无遮挡维港海景，部分高层可远眺东九龙CBD璀璨夜景
- 前临24.5公顷都会公园，650米直达启德体育园，形成"海景+公园+城市"三重景观
- 独特双子塔设计确保视野开阔，部分单位还能欣赏狮子山景
- 教育黄金地段
- 划入香港传统34名校网，涵盖多所顶尖中小学
- 对重视子女教育的家庭极具吸引力，长期保值增值潜力大
- 未来升值潜力
- 启德新区定位为香港第二个CBD，2031年轻铁通车后将大幅提升区域价值
- 周边规划包括全港最大SOGO双子汇百货等商业配套
- 目前每平方英尺售价2.2万至2.8万港元，相比同级别海景豪宅仍有上升空间
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维港双钻（香港 启德）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
六大核心卖点
地段优势
- 位于启德跑道区单边位置，邻近都会公园
- 未来智慧绿色集体运输系统（预计2031年）直达港铁启德站
户型设计
- 提供开放式至四房户型（247-1770平方呎）
- 双主卧配置独立衣帽间及智能雾化玻璃浴室
- 部分户型带6米长海景露台
豪华配套
- 约3.2万平方呎住客会所，含：
- 海景健身室
- 迎海宴会厅
- 桌球室
- 阅读廊
- 24小时安保及礼宾服务
开发商实力
- 由中国海外发展开发，香港知名上市房企
- 采用双砖结构，隔音保温效果优异
交通规划
- 当前步行至港铁启德站约5-18分钟
- 未来轻铁通车后将大幅缩短通勤时间
优惠政策
- 首推141伙折实平均单价18,456元
- 部分银行提供高成数按揭优惠
⚠️ 需注意的四大缺点
- 当前交通不便
- 步行至地铁站需5-18分钟（不同楼座有差异）
- 周边公交线路尚未完善
- 完全依赖公共交通的上班族可能不便
- 商业配套待成熟
- 日常购物需依赖九龙城或观塘商圈
- 大型商业体SOGO双子汇尚未建成
- 餐饮选择相对有限
- 价格门槛较高
- 入门级305平方呎单位约533.4万港元
- 管理费预计每平方英尺4.5-5港元
- 相比同区非海景项目溢价约15-20%
- 区域发展进行中
- 周边工地较多，完全成熟还需3-5年
- 部分公共设施尚未完工
- 夜间人流较少，生活氛围待提升
住户真实评价摘要
"景观确实无敌，每天起床看到维港心情都会变好"（2座高层业主） "孩子能入读34校网的学校是最重要的购房原因"（三房单位家庭） "目前购物主要开车去九龙城，期待未来商业配套完善"（1座业主） "管理服务很贴心，但管理费确实不便宜"（投资客反馈）
购买建议
适合人群：
- 重视海景资源和子女教育的家庭
- 看好启德发展潜力的中长期投资者
- 追求品质生活的高净值人群
需谨慎人群：
- 依赖地铁通勤的上班族（现阶段）
- 预算有限的首次置业者
- 追求成熟生活配套的退休人士
当前市场行情（2025年6月）：
- 二手市场放盘价约17,489-18,456港元/平方呎
- 本月暂无成交记录，上月录得50宗成交
- 总市值约3.2亿港元
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