中国楼市传出新消息。六月份，国家外汇管理局发布了一份征求意见稿，打算取消资本项目外汇收入买非自用住宅性质房产的限制。

这意味着，往后外资用在中国投资赚的钱，不管是外汇还是换成了人民币，去买写字楼、商铺、酒店这些商业地产会轻松不少。消息一公布，可把一些人高兴坏了，炒房的人和想靠楼市翻身的人兴奋得不行，他们觉得国家这是开闸放外国钱进来大量买住宅，房价马上就要涨了，还一个劲儿鼓动大家赶紧抄底买房。

可事情哪有这么简单呢？

其实大家是把政策给误读了。以前规定外资资本项下的钱不能拿去买或者建非自用的房子，也就是商业地产。这规定是2006年和2008年定的，目的就是防止外国热钱把房价炒高，留下金融风险。

现在楼市情况不太好，房子难卖，库存压力大。同时，中国要更加开放，所以放开外资投资商业地产的限制，能给市场注入新的资金，挺有意义的。

不过，咱们可得看明白，政策放开的是非自用住宅性质房产，也就是商业地产，可不是普通住宅，外资不会大量投资普通住宅。有三个现实的原因：

第一，因为国籍身份的限制，中国又不是移民国家，大部分老外拿不到中国身份，也没打算长久定居，对买自住房子需求不大。

第二，海外大资本要考虑钱的流通性和赚钱预期，中国有外汇管制，他们觉得不划算。

第三，房价上涨的时候有政策限制，现在房价跌，前景也不明朗，让外资来当接盘侠不太现实。

这次政策真正有好处的是商业地产，特别是一线和强二线城市黄金地段的写字楼、核心商圈的商铺。以前外资买这些的手续特别繁琐，现在放开限制方便多了，优质写字楼的供应一直都挺紧张，很可能会成为外资投资的热门选择。这有利于盘活商业地产市场，还可能让核心城市优质商办物业重新评估价值。从长远来看，对金融领域的发展也是个铺垫。

放开限制传递了一个积极的信号，国家在想办法让楼市回温，尤其是对房价跌得厉害的一线城市，目的是稳住房价。开发商和普通买房人看到这个信号，信心能提升一点，缓和现在大家“等等看”的观望氛围。

但是，咱们得冷静，可别以为这个政策能让国内低迷的普通住宅市场，特别是三四线城市的市场起死回生，也别指望外资像救世主一样把房价炒高，中国房地产躺着赚钱的时代早就过去了。

对国内买房人来说，别老是想着靠低买高卖房子发财，现在时代不一样了，以后看房就跟看车看家电似的，是一种大额的耐用消费，得根据自己的钱包和实际生活需求来。国家政策主要是想帮商业地产、普通住宅市场筑底，还需要时间，风险也还在释放。

这份政策文件可不是为了让房价上涨，而是给外资投资中国商业地产开了个通道。咱们得把政策看懂，别被房市回暖的热闹劲给带偏了，该冷静的时候就得保持头脑清醒。