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一、项目概况

招商序位于北京亦庄新城0202街区河西板块，由招商蛇口以34.8亿元底价竞得，是亦庄核心区时隔21个月推出的纯商品房项目。

作为区域首个“好房子”示范项目，其规划融合住宅、商业及公园绿地，总用地面积约6.7公顷，总建面约11.4万平方米，其中住宅约3.09万平方米，地上总建筑面积约7.72万平方米。

住宅地块容积率2.5，规划13栋7-18层住宅楼，共972套房源，主力户型涵盖91-165㎡三至四居，预计2025年4月开放售楼处。

二、产品亮点

1. 创新空间设计

超高得房率：通过南北双阳台（南向开敞半赠送、北向设备平台全送）、飘窗及架空层等设计，综合得房率超90%，部分户型实际使用率达94.5%。

层高与空间：标准层层高3.1米起，中央楼王5#首层架空约1100㎡泛会所，风雨连廊贯穿社区，实现全天候归家动线。

91三居户型88套；

约108三居户型288套；

约127四居户型245套；

约165户型42套；

108退台户型13套。

户型配置：

91㎡两居改三居：南向1.8米内嵌阳台+北向双卧室设备平台，赠送约16㎡。

108㎡三居：南向三开间通阳台，赠送约21㎡，独立玄关+边角储物柜提升空间利用率。

127㎡四居：电梯入户+四叶草格局，南北双阳台+双设备平台。

165㎡四居：双套房设计，主卧带观景浴缸，中西双厨+独立电梯厅，私密性与舒适性兼具。

2. 社区规划

低密布局：楼栋由北向南梯度排布，18层高层与7-11层洋房结合，搭配浅色外立面，中央景观带串联下沉庭院。

归家动线：双景观主入口，东侧大门绿植叠景，西侧次入口连通地库；两条3米宽风雨连廊衔接物业服务楼与架空层。

三、区域配套

1. 交通便捷

轨交：距亦庄T1线泰和路站直线距离约200米，无缝换乘地铁17号线（北神树站）。

路网：毗邻博兴路、泰河路等主干道，快速接驳五环、京沪高速。

2. 教育资源

名校环伺：西南侧300米为北京二中经开学校，周边覆盖北京十一学校亦庄实验小学/中学、人大附中亦庄分校等优质教育资源。

3. 商业医疗

商业：自带3.7万㎡商业综合体，1公里内达龙湖亦庄天街、首航超市；规划地下连通商业与住宅。

医疗：距北京中医药大学东方医院、同仁医院（三甲）直线距离均不足2公里。

4. 生态环境

公园环绕：北侧7600㎡公园绿地与项目自建2.13万㎡公园形成生态屏障，社区绿化率超30%。

四、市场定位与价值

招商序作为亦庄首个“好房子”试点项目，以“阳台+架空层+风雨连廊”三大配置刷新区域居住标准，其高得房率与户型创新直击刚需及改善客群痛点。项目与南侧700米的高端盘招商玺形成差异化竞争，凭借河西板块成熟配套及“不限价”政策红利，有望重塑亦庄楼市格局，成为区域品质标杆。

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