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5月1号，滨海核心区的别墅——榆竹里开盘，开了25套，全部售罄。4月30号晚上，售楼处门口还排起了大队，第二天接着排，原本计划首开的4栋楼，改成开了6栋，真火爆啊！

不了解故事原委的，可以翻看一下我上一篇文章，滨海核心区别墅，五折出售？什么情况？

榆竹里这个楼盘，即便购房人知道会存在风险，但依然冲得不亦乐乎，原因就是诱惑不小，人的抄底心态一直都存在，也可能刚好他们是不着急住不担心延期交房又不缺钱的那波儿人吧。

首开的联排22、23、24、25、34、35号楼，中户308平的总价大概450-500万，边户420平的总价650万左右。预计本月中旬就开始二次排卡了。

无独有偶，5月2号，生态城临海新城的宜禾春江府实景示范区开放了，叠拼产品样板间也亮相了，项目人真多啊，都快成景点了。

产品呢，确实眼前一亮，甚至有人说，看了实体，他都能理解为什么春江府的叠拼要卖那么贵了。

（宜禾春江府叠拼样板间）

图片里180平的下叠，实得面积大概400平，地下室在一楼，总价大概430多万，毛坯交付。

滨海最近还有几个楼盘热度不低，一个是万科东庐，一个是海洋高新区的农垦，东庐顺销中，农垦排卡呢，据了解排得还不错，五一期间到访量高居榜首。这俩楼盘都踩上了新产品的风口，迎合了市场的喜好。

看到这儿，大家觉得滨海的市场很好？还真不是。只是点状火热罢了，据克而瑞数据，滨海在五一期间，新房认购了315套，而去年同期是394套，环比下降了20%。

我还看了看滨海4月新房的成交数据，挺惨的。4月一共卖了11万平，1026套，成交均价14969元/平米。3月，卖了17万平，成交1516套，成交均价15270元/平米。本来3月卖得就不咋样，表现平平，小阳春爽约，要知道去年全年滨海新房成交210万平，算一下平均一个月17.5万平，而3月卖的还不够去年的均值。4月就更别提了，总量相较3月跌去了三分之一。

而且，成交均价还降了，并不是说新房降价了啊，而是成交结构的变化，上个月我就说过，新房供应断档！滨海无房可卖了？滨海的核心板块——开发区、中心商务区和生态城的新房供应几近断货，纯新盘还未入市，出现了断档期，在滨海4月的新房成交里就已经体现出来了，不仅总量少了，改善盘成交占比也少了，所以成交均价被拉低了。

我拉了4月和3月滨海新房成交套数前十的榜单，大家看看就一目了然。

滨海整体楼市表现，量缩减的厉害。

而且分化愈发加剧，现在滨海楼市刚改改善势头强劲，市场的“香饽饽”几乎都是新产品，甚至占了好地段的新产品价格越卖越贵。但尴尬的就是现在核心板块在售新房库存已经不多，纯新盘又还未入市，正是青黄不接之时，导致当下改善的成交量萎缩。很多改善人群在等新盘入市，就比如开发区的五个新楼盘，还有塘沽南站的格调项目，关注度都很高。

总结一下，就是整体市场低迷，部分楼盘有热度，但是新货补充跟不上，为数不多的热度实难为继。

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