2025年上半年临近尾声，此间深圳楼市整体表现如何？相关数据已经出炉，结果超乎很多人的想象，一起来看看～

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据贝壳研究院检测，截至6月25日，上半年深圳全市二手房住宅共成交28618套，同比增长33.8％；

区域分布上，龙岗、福田、南山稳居成交量前三甲。

成交结构呈现刚需化特征：

单价4万以下的房源成交占比达40.8％，同比扩大9个百分点；总价300万以下房源成交占比41.5％，同比扩大6.1个百分点。

市场博弈中，买方议价优势增强。2025上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下降9.6%，议价率为7.6%，创2020以来半年度新高。计划换房或急卖变现的业主，议价空间尤为明显。

金融政策松绑对市场的推动作用不容忽视。

2025年上半年，贷款购房比例达81%，同比扩大4个百分点；纯商贷购房比例超过六成，相比去年同期大幅增加了14%。

主要是限购限贷政策松绑了。

这让手头钱不太够的购房者，终于有机会出手买房。对他们来说，按揭贷款几乎是唯一的买房方式。

02

房价层面，乐有家最近发布了深圳131个片区近三个月二手住宅成交均价情况。

数据显示：

成交均价超10万/㎡的片区共有10个，其中南山区占7个、福田区占3个。

最贵的是深圳湾，每平米达16.1万；其次是福田安托山，14.3万/㎡。

对于预算有限的刚需买家，宝安、龙岗、盐田、罗湖等地是主力选择，大部分片区房价在3到5万/㎡之间。
最便宜的片区是坪山坑梓，成交均价2万/㎡。像大鹏、龙岗的宝荷、新生等片区，价格也都在2万出头。

还有两个热门板块常被拿出来做对比：碧海和红山。

前几年市场行情起飞的时候，这两个板块房价差不多，标杆楼盘都上到了十几万一平，如今这轮调整下来，当前碧海片区成交均价回落至6.4万/㎡，红山片区为7.1万/㎡。

光从房价调整的角度，红山凭借深高北学区优势，相对更抗跌一些。

但要论未来发展空间和房价上限，碧海可能更高。

因为碧海紧挨着前海宝中，又有企鹅岛的产业带动，想象空间更大。加上碧海的新房供应少，市场盘子小，意味着容易被激活，从这个角度来看，碧海现在的房价已经跌出性价比。

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截至6月25日，深圳新房住宅可售房源仅25731套，去化周期较年初显著缩短。而这一变化主要源于供应端收缩。

今年上半年全市新房住宅供应仅14727套，同比下降46.6%，房企推盘节奏明显放缓。

从区域分布看，宝安、龙华、龙岗成为供应主力，宝安以3546套的住宅供应量领跑全市。

上半年房企推盘整体谨慎，仅在4月为迎五一销售节点而集中发力，其余月份供应量普遍偏低。

与供应收缩形成鲜明对比的是成交量的明显回升。

今年1月1日至6月25日，深圳新房住宅成交21222套，同比增长44.9%。

不过，市场分化特征愈发显著，上半年全市诞生了两个日光盘——阅云境广场和红山华府，开盘当天即售罄。

龙华鹏宸云筑二期上演556批客选250套房，去化率92%；

南山前海时代尊府143批客选76套房，去化率同样达到90%。

冷门项目去化节奏显著滞后，市场冷热不均的现象凸显。

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深圳楼市下半场即将拉开帷幕。

在政策环境持续宽松的背景下，随着“金九银十”传统旺季的到来，市场活跃度有望进一步提升。

购房者更趋理性的选择，将推动开发商在产品力、交付力上持续精进，最终促使行业高质量发展。

房地产市场从增量时代过渡到存量时代，意味着并不是所有的房产都能保持上涨趋势，那些缺乏产业资源和民生资源的区域将会停滞不前。

在这个阶段，对于买了房的人来说，需要及时升级资源配置，以增强房产的抗跌性、成长性和变现能力。

这就是向上置换的重要性。

短期的市场波动，如经济转型期和深圳供应量的变化，都会对楼市产生影响。

但在市场稳定后，分化将成为主流，优质资产将更加突出，而弱势项目和区域则必然落后于大势。

对买房人来说，紧跟城市产业发展、锚定核心资源，仍是资产保值增值的首选。