岁宝壹品的现状与未来展望，升值前景如何，值不值得自住/投资？|万象城|售楼处|岁宝壹品|开发商|深圳|物业|舒缓雅居新篇章

岁宝壹品的现状与未来展望，升值前景如何，值不值得自住/投资？

岁宝壹品作为福田区八卦岭片区的标杆综合体项目，其现状、未来潜力及自住 / 投资价值可从以下维度综合分析：

一、现状：核心地段 + 高端配置，商务与居住属性并存

区位与交通
项目位于福田 “1+5” 环 CBD 总部产业集群的金融科技总部基地核心区，是八卦岭首个大型旧改项目。作为双地铁上盖物业（6/7 号线八卦岭站），步行即达地铁站，20 分钟内可直达福田站、深圳北站等交通枢纽，快速连通全城及大湾区主要城市410。此外，项目配备空中连廊系统，串联体育中心、笔架山公园等生态配套，形成 “步行即达” 的生活圈。

产品与配套
项目总建面超 50 万㎡，涵盖超甲级写字楼、5 万㎡集中商业、高端公寓等业态，由凯达环球、AECOM 等国际团队打造，拥有 150 米高空 6000㎡云端会客厅、五重立体园林等高端配置15。公寓户型涵盖 47-519㎡，部分户型通燃气、带阳台，设计上趋近住宅，但本质仍属商业公寓，产权 40 年（剩余约 20 年）。目前 C 栋及部分楼栋已交付，A 座计划 2025 年 9 月交付，现楼实景呈现，即买即住风险较低。

市场表现
项目销售已去化约 7 成，当前主推 C 栋办公产品，折后单价 4.2-4.5 万 /㎡，总价 242 万起，价格在福田核心区同类产品中具有竞争力，但需注意，商业公寓首付需 50%，贷款利率较高（约 4.7%+），且交易税费达 15%-20%，流动性较弱

二、未来展望：产业升级 + 旧改红利，区域价值蓄势待发

产业规划与旧改驱动
八卦岭定位为 “金融科技总部基地”，与香蜜湖共同构建福田 “一湖一岭” 双金融中心格局。深业、平安两大国企主导超 500 万㎡旧改，预计 3-5 年成形，将引入荣耀、汇顶科技等企业，吸引 20 万高精尖人才。区域内荔园实验学校（九年一贯制）、深圳中学泥岗校区等名校环绕，与百花、园岭片区形成深圳最强教育集群，教育资源溢价显著

配套完善与生态优势
自带 5 万㎡集中商业，通过地下通道无缝连接地铁站及八卦三路商业长廊，10 分钟可达卓悦中心、万象城等商圈。改造中的深圳体育中心（41 万㎡）将承接 WTA 年终总决赛等国际赛事，进一步提升区域能级。此外，项目背靠银湖山、笔架山，高楼层可俯瞰城市中轴景观，生态与都市景观兼具。

政策与市场环境
2025 年深圳房地产政策聚焦核心区 “稳房价、促转型”，通过旧改、专项债收购存量房等方式优化供需结构。八卦岭作为重点更新片区，将优先受益于政策倾斜，预计市场流动性和资产价值逐步修复。

三、升值前景：稀缺性与风险并存，长期价值需时间验证

核心支撑因素

地段稀缺性：福田 CBD 成熟配套与金融科技产业集群叠加，土地资源稀缺，资产保值属性强

产品竞争力：高端设计与稀缺景观资源（如云端会所、山景大平层）使其在租赁市场具有溢价能力，80-95㎡两房租金约 10000-11000 元 / 月，租金回报率约 3.5%-4.5%。

产业人口导入：金融科技企业及高端人才入驻将催生租赁需求，长期租金收益稳定

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岁宝壹品雄踞福田核心地段、高端智能产业总部基地。紧邻福田新一代网红地标—深圳市体育中心，纵享笔架山、银湖山约2000公顷天然绿肺。项目是6、7号线八卦岭地铁站上盖物业，1站黄木岗核心枢纽，2站岗厦北枢纽，4站深圳北站，快速通达全市，便捷往来全国。项目集凯达环球、AECOM等国际大师团队打造，体量超50万㎡，汇集包含5万㎡高端商业、超甲级写字楼与云端公寓等多种业态，打造为融汇国际风范的云端驭空人居范本。在售为80-220㎡的奢居公寓、是深圳罕有的南北通透、专梯入户的高品质精装准现房产品。

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项目基本信息

建筑面积：约557631㎡

总户数：A/B栋631套、C栋468套

主力在售栋数：C栋（办公产品）

产权年限：40年

用水用电：商水民电

【主力在售产品】

C座：建筑面积约52-95㎡（3梯8户） 217-519㎡（3梯3户）

✨岁宝壹品✨✽✽✽✽

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多元户型之外，项目邀请CCD郑中设计、DIA丹健国际、黄志达等大师设计，融合国际视野和空间美学艺术，蕴藉生活想象。室内整体空间开阔舒朗，巧搭奢阔落地窗，采光、空气流动赋予中心大平层的奢华空间感受。

岁宝壹品是由岁宝百货集团联手全球大师联袂打造，建筑设计由凯达环球（Aedas）负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。

标杆产品——片区首发超50万㎡城市豪宅标杆之作

由城市标杆缔造者，全球五大建筑事务所之一的凯达国际在深圳核心区域打造的首个标杆项目。以深圳鹏城的设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特且不能被复制，只属于深圳的地标。

外立面效果图

天工园林——约36000㎡五重立体园林设计，园林设计由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。

云端会客厅——全国首创约150米高空会客厅，约150米高空，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能，使业主在家即可享受如五星级酒店会所配置，方便、舒心。

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交通配套

双地铁上盖（6/7号线八卦岭站），四地铁环绕，“0”距离接驳全城邻近9号线（泥岗站）、7号跟14号线（黄木岗站）；

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除了片区高发展规划、整体配套完善之外，项目与地铁6号线、7号线八卦岭站接驳，是真正的双地铁上盖物业，周边更有9号线、14号线环绕，地铁3站即可到深圳北站、福田站（便捷往来全国），直通皇岗口岸。除此之外，项目连通北环大道、泥岗路、华富路、坂银通道、清平高速，快速通达全市。同时配备顶级城市核心区域才会配建的空中连廊系统，串联周边生态及配套，使之成为业主的后花园、泛会所，用脚步丈量繁华

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商业•配套

自带深圳罕见的双地铁上盖以及片区唯一近5万㎡的集中式商业。同时通过项目负一层全新24小时通道，无缝连接6/7号线地铁站及八卦三路地下商业长廊，奢享一站式城市级购物体验

10-15分钟可享受招商中环商业街，卓悦中心、深圳中心城、华强北九方购物中心、茂业天地、万象城、KKmall等商场购物、休闲、商务便利，及深圳市体育馆、深圳市当代艺术与城市规划馆、音乐厅、图书馆、关山月美术馆、会展中心、科学馆等文化艺术巅峰场馆的熏陶。

深圳最强教育区，周边名校资源云集

一公里内坐拥双荔园名校配置（项目二期旁规划荔园实验学校、以及东南侧的荔园小学东校区），教育氛围浓厚；深中、荔园、实验、园岭等顶级名校汇聚，释放1.4万个陪读+改善的置业人群。

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