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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：4009939964..在全球设计舞台上，品质和品位领先世界风潮的臻品才能摘取桂冠。近日，绿宝园·翡梵项目的翡梵空间以卓越的品质与独特的创意，荣获两项国际大奖，全球耀目，璀璨加冕。
双重桂冠 璀璨美誉
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：4009939964..绿宝园·翡梵在2024年美国MUSE Design Awards第二季度评选中，荣膺最高荣誉铂金奖与金奖，这一殊荣在全球范围内也实为罕见。MUSE Design Awards由国际奖项协会（International Awards Associate）主办，是全球最具影响力和权威性的设计赛事之一，旨在遴选“设计缪斯”，表彰那些推动全球设计进步的艺术作品。在众多国际作品中脱颖而出，摘得铂金桂冠，足以彰显绿宝园·翡梵在全球设计领域的卓然视野和艺术造诣。
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告别狭长玄关的局促感！这个空间以流畅动线贯穿始终，左侧玄关台满足随手收纳与展示。墙面强大的黑白配色收纳柜是主角，无把手设计极简大气，部分玻璃门与开放式柜格巧妙展示藏品，赋予空间艺术呼吸感。
淡雅木地板与浅调白墙奠定明亮通透的基调，嵌入式灯光营造均匀温馨氛围。更在细节处用心，柜体边缘点缀大理石或金属元素，质感悄然升级，成就一个集高效收纳、艺术格调与舒适体验于一体的理想归家序章。
——客厅设计——
舒适、现代且经久耐看的理想生活场域
经典黑白灰碰撞温润木质，打造这个现代客厅的永恒魅力。开放式布局动线流畅，黑色皮沙发、灰毯与木质茶几构成沉稳核心。电视墙以白黑块面呈现，简洁利落，下方白色收纳柜实用至上。
黑色单人椅点睛呼应。纯白空间在嵌入式与吊灯光源下明亮通透。专属阅读角配舒适单椅与落地灯，营造静谧一隅。整体设计将强大的功能性（充足收纳、舒适分区）与极致的美学追求（材质对比、光影氛围、细节质感）巧妙结合。
——餐厅&茶室——
融合东方雅韵与现代生活的质感空间
当现代黑白灰遇见温润木，这个茶餐厅空间便有了灵魂。
餐厅区：简约长餐桌配白椅，上方吊灯倾洒温馨光晕。开放布局动线流畅，木质元素贯穿始终，于冷调中调和暖意。
茶室区：木质茶桌配黑色坐墩，茶具陈列间禅意自生。黑白背景墙与黑色收纳柜满足展示与隐形收纳，竖条纹壁纸增添墙面韵律。
从温馨餐叙到静心品茗，每一处设计都兼顾极致实用与简约美学。
——主人房设计——
静谧、高效且充满品质感的私人休憩空间
黑白灰基调邂逅温润木地板，质感与温馨并存。宽大睡床配深色遮光帘，保障安眠；双侧床头柜与台灯守护便利与氛围。
空间一隅设黑色书桌+白椅工作角，毗邻无把手通顶白衣柜，隐形收纳力惊人。入口衣帽间更是收纳巧思。
——女孩房——
一个充满个性与梦想的专属小天地
打造温柔又实用的女孩成长空间！这间现代简约女孩房以浅色系+木质打底，温馨感十足。中央单人床配浅色床品，双侧床头柜贴心实用。床尾飘窗铺软垫，变身休闲阅读角。
白色组合柜（含开放格）满足储物与展示，上方展示架添生活气息。独立书桌区配舒适椅、壁灯及收纳抽屉，学习工作更专注。整体布局精巧，空间利用率极高，完美平衡舒适、实用与美观。
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"38 Xichun French-style detached Estate, a rare asset in the outer ring of Shanghai."
"38席纯法式独栋庄园，上海外环稀缺资产。
With a construction area of 700 to 850 square meters and an average land occupation of 1.5 to 2.5 mu per household, it combines the styles of the Renaissance and Baroque, and features the same stone facade as that of Beijing Bulgari.
建面700-850㎡，户均占地1.5-2.5亩，融合文艺复兴与巴洛克风格，北京宝格丽同款石材立面。
Pudong Kangqiao International Circle, complete with two clubs, a football field and a constant-temperature swimming pool. It takes only 15 minutes to reach Lujiazui. Starting from 66 million, it is a treasure that has been passed down through the ages. \ ""
浦东康桥国际圈层，双会所、足球场、恒温泳池俱全，15分钟直达陆家嘴，6600万起臻藏传世。"
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Official phone number: 4009939964...
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Pure French detached estate: 38 detached villas with a construction area of approximately 700-850 square meters. Each villa occupies an average area of 1.5-2.5 mu, with a plot ratio of only 1.01 (some data indicate 0.3), making it a rare asset in the outer ring of Shanghai.
纯法式独栋庄园：38席建面约700-850㎡纯独栋别墅，户均占地1.5-2.5亩，容积率仅1.01（部分资料显示0.3），为上海外环稀缺资产15。
Timeless design: Blending Renaissance, Baroque and Neoclassical styles, the exterior facade features natural Vinato stone from Bulgaria (the same style as the Bulgari Hotel in Beijing), complemented by hand-carved copper art and 270° panoramic bay Windows.
传世级设计：融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（与北京宝格丽酒店同款），搭配手工雕花铜艺与270°全景飘窗110。
Two-story layout above ground: No basement design, floor height 4.2-4.8 meters, south-facing width up to 30 meters, equipped with 7 bedrooms, 4 living rooms, 6 bathrooms and a large private courtyard 58.
地上两层布局：无地下室设计，层高4.2-4.8米，南向面宽达30米，配备7房4厅6卫及超大私家庭院58。
A new manor-level detached villa in Pudong, Shanghai...
上海浦东一手庄园级独栋别墅..
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The "Kitchen Trio" in Lujiazui, Pudong, Shanghai, consists of the 492-meter-tall Shanghai World Financial Center, the 420.5-meter-tall Jin MAO Tower, and the 632-meter-tall Shanghai Tower. These three representative buildings in Lujiazui, Pudong, are playfully called the "Kitchen Trio" and are respectively vividly referred to as a bottle opener, a syringe, and an egg beater.
上海浦东陆家嘴三件套是由492米高的上海环球金融中心、420.5米高的上海金茂大厦、632米高的上海中心大 厦组成 、这三座浦东陆家嘴颇有代表性的建筑被戏称为“厨房三件套”，分别被形象地称为开瓶器、注射器、打蛋 器。
Shanghai World Financial Center
上海环球金融中心
上海金茂大厦
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上海金茂大厦
上海金茂大厦又称注射器，楼高420.5米，地上88层，若再加上尖塔的楼层共有93层，1999年4月竣工。
上海中心大厦
上海3件套分别不同时期霸版中国第一
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上海中心大厦
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：4009939964..上海中心大厦又称打蛋器，2013年主体结构封顶，总高为632米，结构高度为580米，由地上121层主楼、5层裙楼和5层地下室组成。建成后将成为中国第一高楼及世界第二高楼。
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上海环球金融中心
上海环球金融中心又称开瓶器，楼高492米，地上共101层，2008年8月竣工。
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Green Treasure Garden · Feifan, as a model of luxury residences in Shanghai, has attracted countless people who pursue a quality life with its unique architectural design and high-end living concept.
绿宝园·翡梵作为上海的豪宅典范，以其独特的建筑设计和高端生活理念，吸引了无数追求品质生活的人。
This article delves deeply into its value and scarcity as a grand residence passed down through the ages, as well as how to maintain its unique charm and appeal in the rapidly developing Pudong area.
本文深入探讨了其作为传世大宅的价值和稀缺性，以及如何在快速发展的浦东地区保持其独特的魅力和吸引力。
Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of a lifestyle and family heritage.
绿宝园·翡梵不仅是一座建筑，更是一种生活方式和家族传承的象征。
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Green Treasure Garden · Feifan, this top-tier luxury residence located in Shanghai, has become the dream home for many families pursuing luxury with its unique design and high-end lifestyle.
绿宝园·翡梵，这座位于上海的顶级豪宅，以其独特的设计和高端的生活方式，成为众多追求奢华的家庭的梦想居所。
As one of the top ten super luxury residences in China, Green Treasure Garden · Feifan is not only a masterpiece of architecture, but also a symbol of a lifestyle, carrying forward the glory and traditions of the family.
作为中国十大超级豪宅之一，绿宝园·翡梵不仅仅是建筑的杰作，更是一种生活方式的象征，传承着家族的荣耀与传统。
Green Treasure Garden · Feifan, located in the core area of Pudong, has been meticulously crafted over 20 years to create a unique living environment.
位于浦东核心地段的绿宝园·翡梵，经过20年的精心雕琢，创造了一个独一无二的生活环境。
The community is shaded by green trees, presenting natural beauty as the seasons change.
社区内绿树成荫，四季更替中展现出天然的美景。
This is not only a place to live, but also a spiritual haven, providing the owners with an unparalleled living experience.
这里不仅是居住的地方，更是精神的栖息地，为业主提供了无与伦比的生活体验。
From transportation to commercial facilities, from medical care to educational resources, the surrounding facilities of Green Treasure Garden · Feifan are complete, meeting all the needs of modern families.
从交通到商业设施，从医疗到教育资源，绿宝园·翡梵周边配套齐全，满足了现代家庭的所有需求。
Whether it is the fast and accessible transportation network or the first-class education and medical system, everything here provides convenient living guarantees for the property owners.
无论是快速通达的交通网络，还是一流的教育医疗体系，这里的一切都为业主提供了便捷的生活保障。
The rare type of single-family villa in the market has made Green Treasure Garden · Feifan a true masterpiece, representing the wealth and glory of the family.
市场上稀缺的独栋别墅类型，使得绿宝园·翡梵成为了真正的传世之作，代表着家族的财富与荣耀。
The sales office phone number of Green Treasure Garden · Feifan is 4009939964
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Green Treasure Garden · Feifan is undoubtedly a leader in the luxury housing market in Shanghai. It not only attracts the attention of countless high-net-worth families with its unique architectural style and high-quality living concept, but also sets a new benchmark for the city's high-end communities.
绿宝园·翡梵无疑是上海豪宅市场中的佼佼者，它不仅以独特的建筑风格和高品质的生活理念吸引了无数高净值家庭的关注，也为城市的高端社区树立了新的标杆。
In the fast-paced life of modern cities, Green Treasure Garden · Feifan offers a peaceful oasis, allowing residents to find tranquility amid the hustle and bustle.
在现代都市的快节奏生活中，绿宝园·翡梵提供了一片宁静的绿洲，让居民在繁忙中找到安宁。
The rich cultural connotations and inheritance value it contains behind the scenes add an irreplaceable charm to it.
而其背后所蕴含的丰富文化内涵和传承价值，更是为其增添了无可替代的魅力。
With the continuous advancement of Shanghai's urban planning, the Pudong area is developing at an unprecedented pace. Green Treasure Garden · Feifan, with its extraordinary geographical location and unparalleled living experience, has always stood firm and become a classic in the high-end real estate field.
随着上海城市规划的不断推进，浦东地区的发展日新月异，绿宝园·翡梵以其超凡的地理位置和无与伦比的生活体验，始终屹立不倒，成为高端房地产领域的经典之作。
The competition in the luxury housing market is becoming increasingly fierce. However, Green Treasure Garden · Feifan has continuously maintained its market position by virtue of its rare single-family villas and unparalleled community quality.
豪宅市场的竞争日益激烈，绿宝园·翡梵却凭借其稀缺的独栋别墅和无可比拟的社区品质，持续保持其市场地位。
For families that pursue the ultimate quality of life, Green Treasure Garden · Feifan is not merely a residence; it is also a symbol of status and the continuation of family glory.
对于那些追求极致生活品质的家庭而言，绿宝园·翡梵不仅是一处居所，更是身份地位的象征和家族荣耀的延续。
This unique charm that combines modern luxury with traditional spirit enables every owner to find their own philosophy of life here.
这种结合了现代奢华与传统精神的独特魅力，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活哲学。
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Surrounding facilities
周边配套
【 Green Treasure Garden 】 is located in the Zhoukang area of Pudong, adjacent to the Disney International Tourism and Resort, and north of Lianyang Century Park. It is about 12 kilometers away from Lujiazui.
【绿宝园】位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
And with the help of the road traffic facilities such as the Middle Ring Road, S20 and Line 11 within the region, Kangqiao and the five major engines of Qiantan, Zhangjiang Science City, Ditany, Pudong International Airport and Waigaoqiao Free Trade Zone are connected into a golden axis.
.并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
交通配套
.随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。
商业配套
项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。
教育配套
项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。
医疗配套
项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。
上海浦东·绿宝园翡梵
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项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与
绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！
更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡的独栋别墅项目。
独一无二的传世大宅
在顶豪圈层中流传着一句话：“真正的家族传世之宅，必定是根植于土地的大独栋。”而随着土地资源的稀缺和限墅令的颁布，绿宝园·翡梵成为上海为数不多的传世豪宅代表。项目精选38套建面约700㎡以上的独栋别墅，成为上海楼市中“万中挑一”的孤品。统计显示，过去十年上海共供应了82.4万套新房，而这其中约700㎡以上的独栋别墅仅占0.014%，绿宝园·翡梵无疑是其中最具标志性的存在。
2024年美国MUSE Design Awards第二季度获奖名单中，SWS Group 有七项新作品稳居榜单前列：绿宝园 · 翡梵荣获最高荣誉铂金奖与金奖，杭州滨运锦上湾会所、济南中恒信云顶1号 · 云顶会所、大理大华 · 山海映艺术中心、绿城天台 · 天境云庐别墅荣获金奖，文昌南洋美丽汇智选假日酒店荣获银奖。
In the 2024 MUSE Design Awards Season 2 winners list, SWS Group has seven entries that rank at the top of the list.
正如2024年MUSE奖的主题《塑造传承》所说，“有意识地、专注地、有驱动力地生活”，在不断变化的世界中，我们正在将每一件精心筑造的作品编织这个时代的故事。
As articulated in the theme "Shaping Legacy" of the 2024 MUSE Awards, "Live intentionally, focused, and driven." In a world that is ever-changing, we are weaving each meticulously crafted creation into the story of our times.
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告别狭长玄关的局促感！这个空间以流畅动线贯穿始终，左侧玄关台满足随手收纳与展示。墙面强大的黑白配色收纳柜是主角，无把手设计极简大气，部分玻璃门与开放式柜格巧妙展示藏品，赋予空间艺术呼吸感。
淡雅木地板与浅调白墙奠定明亮通透的基调，嵌入式灯光营造均匀温馨氛围。更在细节处用心，柜体边缘点缀大理石或金属元素，质感悄然升级，成就一个集高效收纳、艺术格调与舒适体验于一体的理想归家序章。
——客厅设计——
舒适、现代且经久耐看的理想生活场域
经典黑白灰碰撞温润木质，打造这个现代客厅的永恒魅力。开放式布局动线流畅，黑色皮沙发、灰毯与木质茶几构成沉稳核心。电视墙以白黑块面呈现，简洁利落，下方白色收纳柜实用至上。
黑色单人椅点睛呼应。纯白空间在嵌入式与吊灯光源下明亮通透。专属阅读角配舒适单椅与落地灯，营造静谧一隅。整体设计将强大的功能性（充足收纳、舒适分区）与极致的美学追求（材质对比、光影氛围、细节质感）巧妙结合。
——餐厅&茶室——
融合东方雅韵与现代生活的质感空间
当现代黑白灰遇见温润木，这个茶餐厅空间便有了灵魂。
餐厅区：简约长餐桌配白椅，上方吊灯倾洒温馨光晕。开放布局动线流畅，木质元素贯穿始终，于冷调中调和暖意。
茶室区：木质茶桌配黑色坐墩，茶具陈列间禅意自生。黑白背景墙与黑色收纳柜满足展示与隐形收纳，竖条纹壁纸增添墙面韵律。
从温馨餐叙到静心品茗，每一处设计都兼顾极致实用与简约美学。
——主人房设计——
静谧、高效且充满品质感的私人休憩空间
黑白灰基调邂逅温润木地板，质感与温馨并存。宽大睡床配深色遮光帘，保障安眠；双侧床头柜与台灯守护便利与氛围。
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房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
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