南山天源华府由深圳市乾富控股有限公司和深圳市西岭股份合作公司共同开发。其中，深圳市乾富控股有限公司隶属兰州天源集团，是为天源华府开发项目专门设立的。

天源华府价格较高，主要有以下原因：

  • 区位优势显著：项目位于南山核心位置，处于科技园、前海和留仙洞总部基地三大板块之间。紧邻地铁 12 号线中山公园站，且有南山大道、北环大道等主干道环绕，交通极为便捷，能快速到达深圳各个重要区域。
  • 生态环境优越：项目三面被中山公园环绕，南边紧邻南头古城，周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园等，自然景观资源丰富，居住环境宜人。
  • 教育资源较好：属于南头城学校（九年一贯制）学区，周边还有南山实验麒麟中学、南头中学等优质学校，能为孩子提供较好的教育条件。
  • 产品品质较高：采用现代风格设计，双层 LOW-E 玻璃 + 铝板立面，外观时尚且具有良好的隔热隔音效果。容积率 3.05，绿化率 33.38%，社区规划注重生态与人文融合，还设有沉浸式新自然主题景观、景观休闲亭、架空层泛会所等。
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天源华府整体属于中高档次的住宅项目，但所在区域不完全算是富人区。从项目自身及配套看，其拥有独特的景观资源、较好的教育配套和交通条件，对高收入人群有一定吸引力。然而，周边存在部分城中村和老旧小区，城市界面相对复杂，且有 30% 的房源将作为安置房返还给村民，居住人群相对多元，整体居住氛围和纯粹的富人区有差距。

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天源华府位于南山区南头街道南头城社区，具体在南山大道与玉泉路交汇处西侧，是 12 号线中山公园站 D 出口地铁口物业。

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  • 配套信息
    • 交通配套：地铁 12 号线中山公园站 D 出口直达小区，规划中的 21 号线未来或形成双地铁枢纽。此外，周边还有南山大道、北环大道、深南大道等城市主干道，自驾出行便捷。
    • 教育配套：根据 2023 年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校。此外，周边还有南山实验麒麟中学、南头中学等学校。
    • 商业配套：项目自带 7000㎡地铁接驳商业，步行 900 米可达 6 万㎡益田购物中心，2 公里内有欢乐颂等大型商业体，15-30 分钟车程内可达华润万象天地、壹方城购物中心等旗舰商圈。
    • 医疗配套：15-20 分钟车程可达南山区人民医院、宝安区人民医院、深圳市阜外医院、蛇口人民医院、华中科技大学协和深圳医院等医疗机构。
    • 生态文化配套：项目三面环绕 49 万㎡的中山公园，南边则是南头古城，直线距离约 1.1 公里有荷兰花卉小镇，约 1.3 公里有荔香公园。此外，周边还有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等市政文体场馆。
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