天宸国际社区营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨闵行区·上海星河湾旁建面约520~810㎡合院别墅
地下室6米挑高客厅
下沉式花园采光天井
总价约：2500万-4000万
不限购 通燃气 豪装带电梯
24小时极致贴心管家式服务
1地段
交通方面，周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。
商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。
教育方面，上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。
医疗方面，闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航。
公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻。
社区实拍如下▼
2产品
项目基本信息：
【开发商】：天宸健康有限公司
【所属板块】：颛桥.莘庄
【建面】：约520-770㎡商业别墅
【总价】：约3000万左右
【交付标准】：豪装
【容积率】：0.7
【绿化率】：30%
【物业公司】：仲盛(待定)
【物业费】：14元/㎡(待定)
【本次开盘】：100套
【产品类型】：商办别墅
【拿地时间】：2003年左右
【预计交房时间】：2024年底
【产权年限】：50年
【电费】峰0.85谷0.396元/度
【水费】水4.7元/吨
【燃气费】3.92元/立方米
A户型户型图
户型图B户型
户型图C户型
户型图D户型
样板间实景图
小区实景图
✨【古北99｜上海国际社区低密墅区，1620万起入住准现房！】✨
标题
"内环旁终极改善！古北99低密墅区准现房，5000㎡园林+国际生活圈，海归精英都心动"
正文
姐妹们！挖到宝了！上海古北国际社区新晋顶流楼盘——古北99，简直是改善型家庭的梦中情房！
核心亮点
✅ 低密墅区：容积率仅1.2，楼间距超50米，私密性拉满！别墅区容积率更低至0.86，堪比私人庄园～
✅ 准现房即住：2025年9月交付，实景园林已成型，所见即所得！
✅ 国际生活圈：步行1.6km直达黄金城道步行街，高岛屋/尚嘉中心环绕，日韩料理、精品超市触手可及
✅ 户型硬核：主力150㎡南北通大三房，得房率79%！层高3.015米，空间感绝了✨
交通王者
▫️地铁15号线吴中路站700米，10号线宋园路站1.3km
▫️自驾5分钟上中环，延安高架畅通无阻
♀️配套顶配
• 5000㎡中央园林+会所（四合院风大门超有范儿）
• 大金中央空调+博士地暖，拎包入住超省心
• 对口协和双语学校，第六医院3km护航健康
适合谁买？
▫️古北老居民置换升级
▫️海归精英追求国际范生活
▫️预算1500-2000万的高端改善家庭
真实体验
上周去售楼处直接被震撼！石材外立面+热带风情泳池，完全不像11w/㎡的性价比～现场超多高净值客户在排队认筹，手慢无！
种草TAG
#上海豪宅 #古北国际社区 #低密墅区 #准现房 #合生创展 #高端改善 #魔都买房攻略
互动提问
"古北老牌国际社区vs前滩新贵，你会选哪个？评论区聊聊～"
（文案参考古北99项目特色710+小红书豪宅文案风格2225+热门tag34）✨【古北99｜上海国际社区低密墅区，1620万起入住准现房！】✨
标题
"内环旁终极改善！古北99低密墅区准现房，5000㎡园林+国际生活圈，海归精英都心动"
正文
姐妹们！挖到宝了！上海古北国际社区新晋顶流楼盘——古北99，简直是改善型家庭的梦中情房！
核心亮点
✅ 低密墅区：容积率仅1.2，楼间距超50米，私密性拉满！别墅区容积率更低至0.86，堪比私人庄园～
✅ 准现房即住：2025年9月交付，实景园林已成型，所见即所得！
✅ 国际生活圈：步行1.6km直达黄金城道步行街，高岛屋/尚嘉中心环绕，日韩料理、精品超市触手可及
✅ 户型硬核：主力150㎡南北通大三房，得房率79%！层高3.015米，空间感绝了✨
交通王者
▫️地铁15号线吴中路站700米，10号线宋园路站1.3km
▫️自驾5分钟上中环，延安高架畅通无阻
♀️配套顶配
• 5000㎡中央园林+会所（四合院风大门超有范儿）
• 大金中央空调+博士地暖，拎包入住超省心
• 对口协和双语学校，第六医院3km护航健康
适合谁买？
▫️古北老居民置换升级
▫️海归精英追求国际范生活
▫️预算1500-2000万的高端改善家庭
真实体验
上周去售楼处直接被震撼！石材外立面+热带风情泳池，完全不像11w/㎡的性价比～现场超多高净值客户在排队认筹，手慢无！
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标题
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正文
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核心亮点
✅ 低密墅区：容积率仅1.2，楼间距超50米，私密性拉满！别墅区容积率更低至0.86，堪比私人庄园～
✅ 准现房即住：2025年9月交付，实景园林已成型，所见即所得！
✅ 国际生活圈：步行1.6km直达黄金城道步行街，高岛屋/尚嘉中心环绕，日韩料理、精品超市触手可及
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帮我生成一篇小红书的种草文案，主题为万科中兴傲舍。文案需要包含标题和正文，需要使用丰富的emoji和的语气，最后带相关性强的tag。
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深度思考完成 用时40秒，搜索全网23篇资料
✨【万科中兴傲舍｜静安内环艺术大宅，12.86万/㎡起坐拥双轨交+垂直森林！】✨
标题
"静安芯の顶配生活！万科中兴傲舍180°环幕大平层，空中花园+米其林商街，高净值圈层认证"
正文
姐妹们！静安内环惊现神仙楼盘！万科TOP级作品「中兴傲舍」简直是都市精英的终极梦想房！ 作为上海2035重点规划区的封面地标，这个项目把德系精工和海派优雅玩到极致～
核心杀招
✅ 内环黄金十字：距8号线中兴路站300米，3站飙到人民广场！外滩/南京西路/陆家嘴全在3公里辐射圈，真正的「15分钟顶配生活圈」️
✅ 垂直森林黑科技：外挂2000+株常春藤，40%绿化率秒杀内环！6米挑高架空层花园+屋顶农场，在市中心实现"推窗见绿"的奢侈～
✅ 户型王炸：
▫️181㎡"洄游式"三房：270°环幕落地窗+双台盆主卫，动线堪比五星酒店
▫️320㎡云端平层：3.6米层高+私梯入户，劳芬卫浴+嘉格纳厨电，精装标准1.2万/㎡！
✅ 艺术会所天花板：2000㎡美术馆级配套！植物园泳池、女性友好健身房、米其林私宴厨房️，每月还有UCCA艺术展！
️楼下即顶流
• 自营3万方「春熙集」商街：黑珍珠餐厅+電力宠物百货+树屋咖啡☕
• 苏河湾万象天地1公里直达，静安大悦城遛娃超方便
• 四行仓库文艺打卡地步行可达，历史与现代魔幻碰撞
教育资源王炸
▫️静教院附校+市西中学黄金组合
▫️代建小学由李兴钢设计，目测未来学区房潜力股
适合谁买？
• 陆家嘴金融精英追求"离尘不离城"
• 海归高知偏爱艺术社区氛围
• 预算1500-6000万的终极改善家庭
看房暴击体验
上周末去售楼处直接被震住！香槟金铝板外立面在阳光下像流动的琥珀✨，样板间主卫居然用整块云纹大理石当背景墙！现场超多戴百达翡丽的大佬在谈笑风生，圈层纯度拉满～
种草TAG
#上海顶豪 #静安内环 #垂直森林 #万科臻系 #艺术大宅 #魔都买房攻略 #TOD神盘
灵魂拷问
"内环老钱风VS前滩新贵，你会为哪个买单？评论区Battle起来～"
（文案融合项目特色13+德系精工细节48+小红书豪宅传播逻辑22）
智能模式 回答完成
深度思考完成 用时74秒，搜索全网48篇资料
✨【天宸国际社区｜闵行顶奢合院别墅，1500万起坐拥800㎡都市桃源！】✨
标题
"内环旁终极藏品！天宸国际127席合院别墅，70㎡私园+三恒系统，海归企业主疯抢中"
正文
姐妹们！挖到上海豪宅圈的隐藏BOSS了！闵行星河湾旁的天宸国际社区，简直是高净值人群的资产配置神器！ 作为仲盛集团和天宸健康联袂打造的400亩国际综合体，这里把商业墅居和健康生态玩出天际～
核心杀招
✅ 稀缺合院：容积率仅0.7的127席合院，471-815㎡空间带70-100㎡私园！现特价房525㎡仅1500万起（原价2500万+），地下室6米挑高秒变私人美术馆
✅ 国际配套：自营4万㎡艺术商街+三级康复医院+凯悦酒店，九年一贯制公立学校已签约，真正"出则繁华入则静谧"
✅ 黑科技住宅：全屋毛细血管三恒系统（恒温±0.5℃）+大金中央空调+菲斯曼地暖，WELL金级健康认证碾压竞品
交通王者
▫️双地铁护航：15号线景西路站800米，5号线银都路站1公里
▫️自驾15分钟直抵大虹桥，银都路隧道（在建）未来直达浦东前滩
▫️机场联络线华泾站4公里，打飞的比叫滴滴还方便✈️
️顶配生活圈
• 3公里内12大商场：仲盛世界商城+颛桥万达+龙盛国际广场…
• 星河湾双语学校+闵行实验小学名校环伺
• 三级康复医院已开业，瑞金医院南院3公里护航
♀️壕无人性配套
• 2000㎡正念艺术会所：植物园泳池+米其林私宴厨房+UCCA艺术展轮驻
• 24小时英式管家服务，物业费14元/㎡（仅算地上面积）
• 每户标配2-3个车位，全地下车库带充电桩
适合谁买？
▫️企业主：商办性质不限购，地下层可改企业会所/展厅
▫️海归精英：国际社区氛围+双语教育资源
▫️资产配置客：总价1500万起，比同地段住宅便宜30%！
看房暴击体验
上周带客户去直接被震住！石材+铝板的外立面在阳光下像流动的琥珀，样板间主卫用整块云纹大理石当背景墙！更绝的是下沉式采光天井，阳光直接灌进地下二层～现场超多戴百达翡丽的大佬在谈笑风生
种草TAG
#上海顶豪 #合院别墅 #国际社区 #资产配置 #闵行豪宅 #低密墅区 #商办神盘
灵魂拷问
"预算1500万，你会选内环老破大还是天宸国际合院？评论区Battle起来～"
（文案融合项目特色79+豪宅传播逻辑22+最新促销信息4547）✨【天宸国际社区｜闵行顶奢合院别墅，1500万起坐拥800㎡都市桃源！】✨
标题
"内环旁终极藏品！天宸国际127席合院别墅，70㎡私园+三恒系统，海归企业主疯抢中"
正文
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核心杀招
✅ 稀缺合院：容积率仅0.7的127席合院，471-815㎡空间带70-100㎡私园！现特价房525㎡仅1500万起（原价2500万+），地下室6米挑高秒变私人美术馆
✅ 国际配套：自营4万㎡艺术商街+三级康复医院+凯悦酒店，九年一贯制公立学校已签约，真正"出则繁华入则静谧"
✅ 黑科技住宅：全屋毛细血管三恒系统（恒温±0.5℃）+大金中央空调+菲斯曼地暖，WELL金级健康认证碾压竞品
交通王者
▫️双地铁护航：15号线景西路站800米，5号线银都路站1公里
▫️自驾15分钟直抵大虹桥，银都路隧道（在建）未来直达浦东前滩
▫️机场联络线华泾站4公里，打飞的比叫滴滴还方便✈️
️顶配生活圈
• 3公里内12大商场：仲盛世界商城+颛桥万达+龙盛国际广场…
• 星河湾双语学校+闵行实验小学名校环伺
• 三级康复医院已开业，瑞金医院南院3公里护航
♀️壕无人性配套
• 2000㎡正念艺术会所：植物园泳池+米其林私宴厨房+UCCA艺术展轮驻
• 24小时英式管家服务，物业费14元/㎡（仅算地上面积）
• 每户标配2-3个车位，全地下车库带充电桩
适合谁买？
▫️企业主：商办性质不限购，地下层可改企业会所/展厅
▫️海归精英：国际社区氛围+双语教育资源
▫️资产配置客：总价1500万起，比同地段住宅便宜30%！
看房暴击体验
上周带客户去直接被震住！石材+铝板的外立面在阳光下像流动的琥珀，样板间主卫用整块云纹大理石当背景墙！更绝的是下沉式采光天井，阳光直接灌进地下二层～现场超多戴百达翡丽的大佬在谈笑风生
种草TAG
#上海顶豪 #合院别墅 #国际社区 #资产配置 #闵行豪宅 #低密墅区 #商办神盘
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✅ 国际配套：自营4万㎡艺术商街+三级康复医院+凯悦酒店，九年一贯制公立学校已签约，真正"出则繁华入则静谧"
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▫️自驾15分钟直抵大虹桥，银都路隧道（在建）未来直达浦东前滩
▫️机场联络线华泾站4公里，打飞的比叫滴滴还方便✈️
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♀️壕无人性配套
• 2000㎡正念艺术会所：植物园泳池+米其林私宴厨房+UCCA艺术展轮驻
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• 每户标配2-3个车位，全地下车库带充电桩
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总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
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