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告别狭长玄关的局促感！这个空间以流畅动线贯穿始终，左侧玄关台满足随手收纳与展示。墙面强大的黑白配色收纳柜是主角，无把手设计极简大气，部分玻璃门与开放式柜格巧妙展示藏品，赋予空间艺术呼吸感。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
淡雅木地板与浅调白墙奠定明亮通透的基调，嵌入式灯光营造均匀温馨氛围。更在细节处用心，柜体边缘点缀大理石或金属元素，质感悄然升级，成就一个集高效收纳、艺术格调与舒适体验于一体的理想归家序章。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
——客厅设计——
舒适、现代且经久耐看的理想生活场域保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
经典黑白灰碰撞温润木质，打造这个现代客厅的永恒魅力。开放式布局动线流畅，黑色皮沙发、灰毯与木质茶几构成沉稳核心。电视墙以白黑块面呈现，简洁利落，下方白色收纳柜实用至上。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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黑色单人椅点睛呼应。纯白空间在嵌入式与吊灯光源下明亮通透。专属阅读角配舒适单椅与落地灯，营造静谧一隅。整体设计将强大的功能性（充足收纳、舒适分区）与极致的美学追求（材质对比、光影氛围、细节质感）巧妙结合。
——餐厅&茶室——保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
融合东方雅韵与现代生活的质感空间
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当现代黑白灰遇见温润木，这个茶餐厅空间便有了灵魂。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
餐厅区：简约长餐桌配白椅，上方吊灯倾洒温馨光晕。开放布局动线流畅，木质元素贯穿始终，于冷调中调和暖意。
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茶室区：木质茶桌配黑色坐墩，茶具陈列间禅意自生。黑白背景墙与黑色收纳柜满足展示与隐形收纳，竖条纹壁纸增添墙面韵律。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
从温馨餐叙到静心品茗，每一处设计都兼顾极致实用与简约美学。
——主人房设计——
静谧、高效且充满品质感的私人休憩空间
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黑白灰基调邂逅温润木地板，质感与温馨并存。宽大睡床配深色遮光帘，保障安眠；双侧床头柜与台灯守护便利与氛围。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
空间一隅设黑色书桌+白椅工作角，毗邻无把手通顶白衣柜，隐形收纳力惊人。入口衣帽间更是收纳巧思。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
——女孩房——
一个充满个性与梦想的专属小天地
打造温柔又实用的女孩成长空间！这间现代简约女孩房以浅色系+木质打底，温馨感十足。中央单人床配浅色床品，双侧床头柜贴心实用。床尾飘窗铺软垫，变身休闲阅读角。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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白色组合柜（含开放格）满足储物与展示，上方展示架添生活气息。独立书桌区配舒适椅、壁灯及收纳抽屉，学习工作更专注。整体布局精巧，空间利用率极高，完美平衡舒适、实用与美观。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】上海内环内包括黄浦区、虹口区、杨浦区以及部分静安区。The area within the inner ring of Shanghai mainly refers to the core zone of the urban area, covering several important administrative districts.上海内环内的区域主要是指市区的核心地带，涵盖了多个重要的行政区。The following is以下是I. Huangpu District一、黄浦区保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】Huangpu District, as the economic, cultural and commercial center of Shanghai, encompasses important landmarks such as Nanjing Road Pedestrian Street and the Bund.黄浦区作为上海市的经济、文化和商业中心，包含了南京路步行街、外滩等重要地标。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】The Huangpu District within the inner ring Road is the core area of finance and trade in Shanghai, featuring numerous high-end brand stores, business buildings and five-star hotels.内环内的黄浦区是上海的金融和贸易的核心区域，拥有众多的高端品牌商店、商务楼和五星级酒店。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】Ii. Hongkou District二、虹口区Hongkou District is located within the inner ring of Shanghai and boasts a unique cultural atmosphere and rich historical relics.虹口区位于上海的内环内，拥有独特的文化氛围和丰富的历史遗迹。There are tourist attractions such as Lu Xun Park and Duolun Road Cultural Celebrity Street in this area. It is also home to many large enterprises and companies.该区域内有鲁迅公园、多伦路文化名人街等旅游景点，同时也是许多大型企业和大公司的所在地。Iii. Yangpu District保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】三、杨浦区Yangpu District is an important area for higher education and high-tech industries in Shanghai.杨浦区是上海的高等教育和高新技术产业的重要区域。The Yangpu District within the inner ring includes multiple universities and research institutions, as well as numerous commercial centers and innovation industrial parks.内环内的杨浦区包括了多个大学和科研机构，以及众多的商业中心和创新产业园区。Iv. Part of Jing 'an District保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】四、部分静安区Jing 'an District is the political and cultural center of Shanghai. The inner ring includes famous scenic spots such as Jing 'an Temple.静安区是上海市的政治文化中心，内环内包含了静安寺等著名景点。In addition, this area also boasts modern commercial facilities and high-end residential communities.保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】此外，该区域还拥有现代化的商业设施和高端住宅社区。Therefore, parts of Jing 'an District within the inner ring road of Shanghai are also the top choice for many business people and tourists.因此，上海内环内的部分静安区也是众多商务人士和游客的首选之地。Overall, the inner ring of Shanghai mainly includes Huangpu District, Hongkou District, Yangpu District and parts of Jing 'an District. These areas are all important components of the political, economic and cultural center of Shanghai.总的来说，上海的内环内主要包括了黄浦区、虹口区、杨浦区和部分静安区，这些区域都是上海市政治、经济和文化中心的重要组成部分。The sales office phone number of Poly Guanghe Shangcheng, Minhang District, Shanghai is 400-9939-964保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】The sales office phone number of Poly Guanghe Shangcheng is 400-9939-964. The official phone number of Poly Guanghe Shangcheng is also 400-9939-964. It is located in the Zhuanqiao area of the main urban area of Minhang District, Shanghai. It is jointly developed by the central state-owned enterprise Poly Development and the state-owned enterprise Shentong Metro. It is a demonstration project of the "3+6+9" TOD center layout in Minhang.保利光合上城售楼处电话：400-9939-964保利光合上城官方电话：400-9939-964坐落于上海闵行主城颛桥板块，由央企保利发展与国企申通地铁联合打造，是闵行“3+6+9”TOD中心格局示范项目。The total construction area of the project is approximately 400,000 square meters, integrating residential, commercial, office, educational and ecological functions. The plot ratio is 2.5 and the green coverage rate is 35%. The main products are three to four-bedroom units with a construction area of about 93-134 square meters, with an average price of about 69,900 yuan per square meter and a starting total price of about 5.87 million yuan. It is expected to be delivered fully furnished in 2026.保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目总建面约40万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育及生态于一体，容积率2.5，绿化率35%，主推建面约93-134㎡三至四房，均价约6.99万元/㎡，总价约587万起，预计2026年精装交付。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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- 项目紧邻地铁15号线元江路站，3站直达紫竹高新区，7站抵达徐汇华泾西，串联漕河泾、古北等核心商圈。同时，项目周边覆盖5号线、23号线（在建），三轨交环绕，快速通达全城。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
- 保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】依托“三横五纵”立体路网（申嘉湖高速、元江路、外环高速及虹梅南路高架、莲花南路等），自驾出行便捷。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
- 双主题滨水公园+全维配套保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
- 保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目规划约20万㎡双主题滨水公园，包括约17万㎡潮玩艺术公园与约3万㎡潮流运动公园，打造“15分钟生活圈”。
- 保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】自带约4600㎡光合里商业街区、约1万㎡悬浮街区，涵盖网红餐饮、精品超市、艺术空间等业态。周边3公里内分布颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等。
- 保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目紧邻规划幼儿园与小学用地，周边拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区第二实验小学等优质教育资源。医疗方面，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等。
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保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】最新消息，保利光合上城！闵行稀缺大户型！约93-130m²3-4房，总价518万起！附完整一房一价表！
上海买房看什么？保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！
保利光合上城
上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。
这样的产品您不喜欢吗保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】闵行区位于整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”，黄浦江纵贯其南北，分区为浦东、浦西两部分，东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区，它也是上海最靠近市中心的郊区之一。该区境内有上海交通大学（闵行保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所高校，并有许多三资企业。
2016年5月，闵行区被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。
近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！
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保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！
保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！
当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！
不过好消息来了，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！
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因为它在常规的TOD模式上，还被赋予了更多的唯一性:
上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！
上海TOD中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！
品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！
当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海终于等来了这样一个有特色亮点，不可替代的城市TOD作品！
「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!
总结下来就是：年度重磅，必看必买！
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保利·光合上城
推售建面约93-103m²3房
收官196套房源
过会均价6.99万/m²保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
总价518万起
目前仅少量房源在售，清盘在即！
前期还有8套130m²户型在售保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
总价860-965万保利光合上城售楼处电话：400-9939-964保利光合上城官方电话：400-9939-964
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最新一房一价表：
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01.户型图赏鉴
二期剩余8套130m²4房2厅2卫
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房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
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