⫸⫸⫸【北京梵悦108】⫷⫷⫷

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国贸2.0时代，是国贸的快速成长期，中国企业通过国贸与世界相连接，2.0的代表作品，银泰的落成象征着国贸黄金十字的布局初步完成。

国贸3.0时代，随着国家经济的快速发展，进一步凸显了国贸CBD土地的紧缺。CBD东扩计划的发布，代表着CBD的发展需要更多土地空间发展。
国贸4.0时代，就是中国尊为龙头，打造的全球国际金融城。【P.S.中国尊高528米，108层，也是唯一以国家命名的建筑体，代表了国家的形象，打破常规的规划也代表了国家对国贸这个区域的重视以及期盼】

4.0核心区，总建面410万平米，由19栋高层建筑群组成，这块土地上的建筑所有开发商都必须一次性缴纳土地出让金，保证了区域的可持续发展；同时所有建筑只可出租不能出售，保证了这块土地的纯粹性和完整性。
结合当前形势看来，从2019年开始，国贸CBD核心区的19栋摩天大楼陆续投入使用，以528米高的中国尊为龙头，包括正大中心、中国人寿金融中心、三星大厦、恒大中心等在内的近200万平方米顶级商务集群。

中国尊当前已经入驻中信集团、中信银行、阿里巴巴等行业翘楚，国际金融机构，世界500强企业等后期也将入驻其中。与此同时，国贸CBD的商务承载力也急速扩容，佳能中国、德勒北京公司、大和证券、丰田金融服务（中国）等70余家重点企业落户，驱动产业格局的迭代焕新。

国贸CBD从位置上来说，所承载的经济、商务、文化、圈层价值都是无可比拟的。

“对望中国尊，国贸金十字”，这不仅仅是一个地理位置的坐标，更是一个资产的坐标。

和纽约与伦敦相比，410万平米的CBD核心区，国贸CBD的住宅与酒店、写字楼配比是全世界最低的,只有25%，而且国贸CBD区域未来住宅增量是零，未来想要在CBD核心区拥有一套私产将是一件可遇而不可求的事。

【项目位置】：位于朝阳区东三环国贸桥十字路口东南角108米

【售楼处位置】建国路乙108号

【占地面积】：3128㎡

【总建筑面积】：65519㎡

【容积率】：21

【总户数】：364

【总楼栋数】：2栋

【物业类型】：70年公寓（可落户）

【层高】：平层3.3 顶跃6米 西塔Loft4.5米

【梯户】：东塔3梯8户、西塔Loft3梯12户、平层3梯8户

【交付标准】：精装

【交房时间】：东塔2016年（现房，目前基本已售罄）西塔：2023年9月

【开发商】：阳光城集团

【物业】：梵象物业/30元/㎡

【供暖】：集中供暖

【拿地时间】：1995年

在梵悦·108外立面的设计上，RDAI选择了西班牙米黄石材，以钻石为原型，将梵悦108立面细节以0.618黄金比例分割，打造私交场域的八边极慕之钻，配上仿青铜色阳极氧化材料搭配，从质感和耐久上做到了极致，同时兼顾了优良的保温、隔热、隔音的性能，大师的设计使得梵悦108的存在见证了艺术和技术的碰撞。

项目生活配套

交通配套:地铁1号，10号线，新机场线，17号线。公交：1、11、57、312、814、818、923等。

道路交通：东三环，长安街，通惠河北路等等

商业配套:国贸商城、新世界百货、沃尔玛超市、SKP、银泰中心等。

医疗配套:朝阳医院、五洲女子医院、儿研所。

公园配套:庆丰公园、国际金融城中央公园。

▲108区位图

▲国贸地铁站

私属管家服务

国际顶级公寓的服务和一般住宅的服务是不一样的，他讲究入户、定制、管家式、亲切等等，于豪宅项目而言，物业服务尤为重要，是其增值保值的重要保障，梵悦108为业主提供具有国家一级资质的阳光城物业，围绕业主尊荣贴心服务，关照生活的每一个细节，打造360度无死角，呵护每位业主绝对隐私安全，为业主提供舒适、安心的生活体验。

▲露台

设置专门的管家岗位，提供24小时专属管家服务、每一层都有一位管家，24小时快递、外卖上门服务、机电应急处理，同时保洁的工作时间每天长达15小时，晚间清洁服务至21：00，这些服务内容和标准，均高于北京北京市五星服务标准。

梵悦108是北京唯一一家在地库设置专属于地库全方位监控的中控室的顶级豪宅项目，充分保障了业主及车辆的安全。

西塔平层

1、一居室：面积：/120/124㎡

单价：14.5万/㎡起

总价：1600-1860万

2、两居室：面积：140/187/212㎡

单价：14.5万/㎡起

总价：2100-3200万

3、三居室（2+1）：面积：260㎡（需要两个资质）

单价：14.5万/㎡起

总价：3900万起

西塔平层户型图赏析

▲107㎡一室两厅一卫

▲120㎡一室两厅两卫

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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-1817-191【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等

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