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6月24日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块进行线下竞拍，由于只有建发+金茂一家联合体报名，最终该地块被以底价20.8亿元拿下。

地块占地面积25897.21平方米，规划建筑面积51794平方米，容积率2.0，建控高度45米（局部60米），楼面价约40159元/平米。

NY - 030（南区）地块曾在去年9月份挂牌出让过一次，起拍价52亿，但后来“因故暂停”，被拆分为01、02两部分出让。

其中01地块就是现在的建发金茂观宸，今天出让的是02地块，依然被建发+金茂拿下。

从地块本身来看，观宸的01地块稍大一些，02地块略小一些，两地块呈东西排列，整体格局都比较方正，容积率都是2.0，控高一样，楼面价也都是4万+/平米。

也就是说，未来02地块的产品也会跟观宸大致一样。

至于其他配套，则可以说完全同步。

地块距离双线换乘的地铁新宫站直线距离约300米，2站换乘大兴机场线，6站直抵金融街；一路之隔便是大悦春风里和槐房万达，属于双地铁、双商场配置；不远处还有超1万亩的南苑森林湿地公园，宜居属性很足。

正是因为地段不错，而且还在四环边上，再加上建发+金茂把园林、户型、装标做的都比较顶，所以观宸从3月底开盘到现在一直卖的很好。

截至目前已经网签182套，基本锁定2025年上半年丰台区销冠。

虽说02地块大概率会是观宸的延续，但也可能会做一些差异化的处理，具体细节要等开开发商官宣，不过我们可以先对标一下观宸。

观宸共有11栋6-18层的洋房及小高层，南北排布，产品是建面约111平米的三居，约113-116平米的四居，约132/136/150/165平米的大四居，限售均价约8.3万/平米，总价约800万起。

观宸楼座图

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