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——浦东三林人居标杆，静奢生活新典范
一、项目基础信息
- 开发商：招商蛇口（百年央企，品质保障）
- 项目地址：上海市浦东新区上南路5700弄（近金色中环发展带）
- 总建筑面积：约30.91万平方米
- 容积率：2.2
- 绿化率：35%
- 总户数：高层254套、叠拼84套
- 产品类型：23-26层高层住宅、5-6层叠拼别墅
- 主力户型
- 高层：建面约89-135㎡ 3-4房
- 叠拼：建面约145-148㎡ 4房
- 交付标准：精装交付（高层约3000元/㎡标准）
- 交付时间：预计2026年12月
二、项目核心亮点
- 黄金地段，潜力无限
- 静奢设计，海派美学
- 招商臻境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨外立面采用“香槟金铝板+LOW-E玻璃+金属线条”，融合现代与传统美学，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，低调中彰显优雅。
- 园林景观以“海派腔调，静奢生活”为设计理念，打造“七维六巷”景观分布形制，规划五进式归家礼序、七维生活剧场（如街角花园、摩登水院、下沉花园等），四季风光各异。
- 高端会所，品质生活
- 招商臻境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨社区内设有约1500平方米的Life-Club泳池会所，配备酒店式泳池、健身房、私宴会客厅等设施，满足业主会客、健身、娱乐需求。
- 首开地块住宅楼宇下还设置了四大泛会所，涵盖品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态。
- 精装交付，品牌保障
- 招商臻境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨精装标准高，采用国际一线品牌，如西门子厨房四件套、滨特尔净水系统、唯宝台盆、高仪花洒五金件等，品质有保障。
三、周边配套
- 商业：招商臻境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨周边有新达汇·三林、东方懿德城、中房金谊广场等购物中心，商业配套成熟。
- 教育：直线3公里范围内有多所幼儿园、小学及中学，教育资源丰富（新房不承诺学区，具体以交付后教育部门公示为准）。
- 医疗：楼盘直线3公里范围内有2个一级及以上医院，保障医疗需求。
- 生态：招商臻境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨周边有多个公园，如前滩友城公园、休闲公园、体育公园等，方便日常休闲。
四、项目价值总结
招商臻境官方售楼处电话：400-885-5420♈✨作为招商蛇口“臻”系产品在上海的首发之作，凭借其优越的地段、完善的配套、高品质的社区规划和合理的价格，成为浦东中环改善型住宅市场的热门项目。无论是自住还是投资，招商臻境都是一个值得考虑的选择。
——招商臻境，以静奢生活，致敬城市精英——
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【浦东三林】招商臻境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦ | 总价680万起抢占前滩南+陆家嘴双核！静奢泳池会所+海派美学，五一限时特惠倒计时！附官方预约通道！
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
浦东三林板块全新盘
建面约103-148㎡高层&叠墅
豪华泳池会所 追光式奢石地库
楼王收官发售 可直接选
样板房线上提前预约
【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
项目基本信息
开发商名称「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
上海市招宜置业有限公司
产权年限
70年住宅
拿地时间
2023年10月
总层高
高层：26层、叠拼：6层
在售套数
高层：254套、叠拼：84套
交房时间
预计2026年12月31日
绿化率
35%
车位配比
1：1.3
层高
高层：3米、叠拼3.1-3.3米
得房率
高层：70%-73%
叠拼：75%-77%
梯户比
高层：2梯4户/3梯6户
叠拼：1梯2户
物业公司
上海招商局物业管理有限公司
物业费
高层：5.9元/㎡/月
叠拼：7元/㎡/月
均价
6.8万
总价
570-1379万
在售建面
高层：101-135平
叠拼：145-148平
效果图，仅供参考
【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；
【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
07-04地块：「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
项目社区规划
【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
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「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。
（效果图，仅供参考）
在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：
（效果图，仅供参考）「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
社区品质方面，【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦。
效果图，仅供参考
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地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品位。
地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
效果图，仅供参考
地上精装大堂的设计同样出彩，「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。
效果图，仅供参考
【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七种生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
街角花园，「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
下沉花园，「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
项目景观示意图，仅供参考
芳草花厅，「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
整座社区，「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多种角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。
（效果图，仅供参考）
项目推售详情
【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦三期加推建面约101-148㎡高层&叠墅，共计218套房源，目前价格已经过会，均价67845元/㎡，即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！
（首开地块分布图）
「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦高层户型为建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。
采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
建面约89㎡ 3房2厅1卫▼
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样板间图片欣赏▼「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
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建面约145㎡上叠实景图▼「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
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建面约148㎡下叠实景图▼
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项目区位配套
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
【招商臻境】☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
示意图
前滩南三林，「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。
示意图
「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
交通配套方面：「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
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教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
医疗资源方面：上海市东方医院南院等；「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
项目一房一价表「招商臻境」☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
♎招商臻境☎售楼处电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
♎招商臻境☎营销中心电话：400-885-5420♈✨✣✤✥✦
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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