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广州城投•广州足球公园（原来恒大足球公园）地处番禺区核心的“黄金十公里走廊”，串联广州南站、长隆、万博三大商圈，由千亿国企广州城投集团开发，是集体育、商业、居住、文旅、教育于一体的超百万方“体育+”综合体。

2020 年 11 月开盘时，平层售价高达 28000 元/方，当时还是由恒大操盘的。现如今广州城投接手，价格也几乎腰斩，最近的现场成交还异常火爆，这样的机会稍纵即逝

地理位置得天独厚，这里紧邻 7.5 万人的亚洲第一球场，人流量巨大，租赁需求旺盛。

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其综合体的多元业态、国企背书及国际级配套，为自住者提供高品质生活圈，为投资者锁定长期增值空间。超低的价格，超高的性价比，稳定的租金收益，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

01基本信息

开发商：广州城投

占地面积：约57.77万㎡（一期8.8万）

总计容建面：约168万㎡（一期38.26万）

一期总户数：5360户

车位数：8053个

容积率：2.81

在售产品：约43-93㎡平层/loft

主售：

22栋LOFT，8梯22户，26层，收楼时间：2025年9月30日前

15栋平层，8梯20户，30层，收楼时间：2025年2月28日前

目前公寓已有很多业主入住，大部分已进入收尾阶段，足球场计划2025年底投入使用。

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02交通情况

地铁交通方面：距离地铁7号线谢村站仅300米，步行5分钟可达，2站直达广州南站，3站至万博CBD。周边规划在建地铁22号线、佛山2号线，形成14轨交汇的立体交通网络。

自驾方面，汉溪大道、南大干线、广台高速等主干道环绕，30分钟直达天河、海珠等主城区，1小时通达深圳、珠海等湾区核心城市。

03教育配套

项目配建18班幼儿园及24班小学，周边教育资源丰富，包括市一级谢村小学、英国博萃德国际学校、北京师范大学奥南实验学校（私立）、番禺实验中学等优质学府，形成从学前教育到中学的全龄教育链。

04商业配套

商业方面，小区规划1.4万平方米滨河风情商业街，配备5大铂金会所、健身中心、游泳池等休闲设施。

足球场周边规划9层高端商业体，涵盖餐饮、零售、酒店等业态，与南站花城汇、新鸿基ICC等商业地标形成互补。

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另外，紧邻祈福缤纷世界、天河城等成熟商圈，未来将引入万象城、K11 Select等高端商业。

05医疗配套

医疗资源包括美国UCLA附属医院、祈福医院等三甲医院。

06生态休闲配套

生态休闲配套有大象岗森林公园、长隆野生动物世界、七星岗森林公园等。

07在售户型

轻奢平层公寓：面积46-92平方米，主力户型为46.22平方米二室二厅一卫，全明设计，餐客厅一体，独立厨房，特设多功能房；59平方米一室二厅一卫，卧连阳台，干湿分离。

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百变LOFT：层高4.5米，49.72平方米一室二厅一卫灵活多变；66.99平方米二室二厅二卫空间利用率高；83.44平方米三室二厅一卫适合大家庭，挑空客厅设计彰显大气。

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