中海月陇云岚售楼处电话：400-811-8224

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西湖区·龙坞｜纯低密叠院 全套房｜私梯入户｜下沉庭院 约210-259方

项目信息

开发商：中海地产

总户数：256户

户型面积：建面约210-348㎡

产品业态：四层低密叠院

产权性质：70年住宅

容积率：约1.1

占地面积：约5.5万方

建筑面积：约10.4万方

“终极改善”们总在纠结一个问题：大平层还是低密产品？

低密产品大多在风景优美但交通不便的远郊地区，不过能享受到“顶天立地”的开阔；大平层一般在生活便捷的市中心，却少了独享一片天地的畅快；低密产品一般为复式结构，落地面积小，虽具空间感但很逼仄；大平层尤其注重客厅、转角等空间的尺度，阔气感直接拉满，可在空间的变换上稍有欠缺......

尺度还是空间？地段还是风景？这些令人难以抉择的点，都被中海在龙坞的新作上给拿捏了——私梯入户、下沉式庭院、套房设计、挑出式露台......再挑剔的客户看到中海·月陇云岚都要啧啧称赞，恨不得马上交钱选房，需要纠结的只是哪套户型更合自己心意。

中海·月陇云岚单体建筑图

满足了低密产品需要的山水景色以外，这里还有不逊于其他板块的便利。

地铁12号线可达未来科技城，3号线可去往武林、黄龙等地，驾车去往钱江新城、滨江核心区等地也很方便，整个板块仿若一个远离世俗尘埃的桃花源，与闹市顷刻之间，和寂静咫尺之遥。

更何况这里还有西湖第一实验学校、龙坞幼儿园等优质教育资源，再加上美院象山、音乐学院的氛围辐射，“书香+茶香”这对完美搭档正在发挥最大的效力，带领板块气质更上一层。

龙坞实景图

PART 02

诞生于这样一个地方的产品，既要将自然风光利用到最大，又要保证生活的品质感，这么个难题摆在眼前，中海是怎么做的？

一、私梯入户

近年来，低密市场尤其叠院产品已经“卷”掉了中间层，只保留上下叠。而月陇云岚更是用两道私梯入户，将原本的上下叠变得更为独立，且更加私密。

但中海的“思考”不止于此，不但讲究“户与户的隐私性”，还力求做到最大程度地保证“人与人的隐私性”。

二、套房设计理念

杭州「中海月陇云岚」

☝中海·月陇云岚鸟瞰效果图

☝中海·月陇云岚示范区实景图

这座水庭也是一整面「水镜」，将中心的乌桕树、周围的超大白玻、精致的艺术雕塑都倒映其中。

☝中海·月陇云岚示范区实景图

不止颜值高，这座生活馆，今后还会成为业主们日常都可以用到的配套，健身、会客、休闲，都能在这里实现。

☝中海·月陇云岚示范区实景图预约电话：400-811-8224

☝中海·月陇云岚示范区庭院效果示意图

☝中海·月陇云岚园区台地景观效果示意图

☝中海·月陇云岚茶室效果示意图

☝中海·月陇云岚立面效果示意图

☝中海·月陇云岚上叠效果示意图

☝中海·月陇云岚210㎡「云雾」室内空间示意图

☝中海·月陇云岚221㎡「旗枪」室内空间示意图

☝中海·月陇云岚雪景鸟瞰效果示意图

☝龙坞茶山实景图

☝中海·月陇云岚配套示意图

△ 月陇云岚露台效果图

中间套下叠“旗枪”户型为例，利用地势高差做了下沉式庭院，由于是坡地地形，所以即便是地下空间，也有大面采光；二楼则设计了挑出露台，拥有大面积室外空间。

△ 月陇云岚“旗枪”户型空间示意图

△ 月陇云岚“旗枪”户型室内空间展示实景

△ 月陇云岚“奇兰”户型空间示意图

△ 月陇云岚“奇兰”户型室内空间展示实景

PART 03

山水美景无法复刻，需得在开发的那一刻就发挥它最大的效用。

龙坞茶山环绕，与西湖群山亲密接触，非得大师级的团队才能做出如此顶级的作品。在goa事务所的笔下，月陇云岚用青瓦屋檐、远山淡影般的建筑形态，书写中海对龙坞的解读。

中海·月陇云岚俯瞰

山前生活馆实景图

龙坞的景和月陇云岚的完美设计，让 “既要又要”的享受不再是个选择难题。

中海·月陇云岚鸟瞰效果图

在月陇云岚，中海读懂地的能力再一次超常发挥，与龙坞的对话，更是中海一步步走向西湖的答卷。是旅程的中转点，也是全新的篇章开启。

HAPPY FATHER’S DAY

目前，中海·月陇云岚体验区「山前」生活馆已经开放

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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