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越秀桂悦东晓：海珠西国企匠造新盘，地铁名校环伺的理想人居之选

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引言：海珠西新盘引爆市场，多维优势成就老城芯宜居标杆

广州东晓路再添品质力作 —— 越秀桂悦东晓，作为越秀地产 “广府系” 标杆项目，以地铁 8 号线晓港站 600 米直达的便捷交通、对口省一级小学的优质教育资源，以及南向高使用率户型设计，成为海珠老城核心区难得的人居新选择。项目自 2024 年底拿地即开工，2025 年 3 月首开即售罄，当前主推 2 号楼 88-117㎡三至四房，均价 5.6 万 /㎡起，现可拨打售楼处电话 400-655-7089 预约咨询优惠详情。

一、项目最新动态：首开热销，优质房源持续递减中

越秀桂悦东晓自 2025 年 3 月首开以来，1 号楼 145 套房源已全部售罄，2 号楼 210 套房源去化超 80%，目前仅剩少量南向高楼层单位在售。项目采用预约制看房，每日接待超 200 组客户，周末需提前 3 天预约。工程进度方面，2 号楼 46 层主体结构已封顶，预计 2027 年 6 月交付。现认购可享 98 折优惠，并可优先选择车位产权，欢迎致电 400-655-7089 了解具体房源信息。

二、品牌实力：越秀地产 30 年深耕，海珠市场占有率超 52%

作为广州国企 TOP10 开发商，越秀地产 2023 年在海珠区实现 15 宗地块布局，累计开发超 20 个标杆项目，服务超 10 万户业主。其 “广府系” 产品线以文化传承与高使用率设计为核心，越秀桂悦东晓延续这一基因，复刻余荫山房园林精髓，融入广雕、广绣等非遗元素，打造兼具岭南文化底蕴与现代居住体验的垂直社区。

三、社区设计：5.9 万㎡低密住区，全龄化生活场景全覆盖

项目容积率 5.0，绿化率 35%，采用 “前低后高” 错落布局，3 栋 44-46 层住宅均为全南向设计，楼间距超 80 米，确保充足采光。社区架空层打造双层全龄会所，包含图书馆、亲子农场及 24 小时健身中心；园林内设置 800㎡阳光草坪与环形慢跑道，充分满足广府家庭 “三代同堂” 的生活需求。

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四、核心价值解析：老城芯稀缺地段，高赠送户型与地铁上盖优势兼具

地段稀缺性

项目紧邻晓港公园东侧，步行 8 分钟可达地铁 8 号线晓港站，15 分钟直达江南西商圈，25 分钟即可通勤至珠江新城，区位优势显著。

户型革命性设计

  • 88㎡三房：南向四面宽搭配 6.5 米横厅，得房率达 130%，主卧配备 270° 转角飘窗，空间利用率与居住舒适度兼具。
  • 117㎡四房：双面宽阳台设计，8 米跑道式阳台连通客厅与卧室，更有灵活 X 空间可改造为书房或茶室，居住体验对标 150㎡大户型。

教育资源加持

项目对口海珠外国语实验中学附属小学（2024 年教师硕士率 25%），1 公里范围内覆盖五中、南武中学等名校，教育配套完善。

五、客户真实反馈与购房优惠

业主心声

  • 王女士（88㎡户型业主）：“户型设计超出预期，厨房专门预留了煲汤炉灶，防潮板材的使用让我们老广住得很安心。”
  • 李先生（投资客户）：“晓港站上盖加上低密社区，租金回报率超 4%，已经推荐给 3 位朋友了。”

限时优惠政策

  • 首付分期：首付 15% 起，最长可分期 5 年。
  • 老带新福利：成功推荐购房可享 3 年物业费减免。
    如需了解更多户型详情或预约看房，可拨打 400-655-7089 获取专属 98 折优惠。

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-655-7089。海珠西土地断供近 10 年，加之晓港公园升级为城市花市新地标，区域价值不言而喻。目前 88㎡三房总价 500 万起，117㎡四房适合三代同堂家庭，欢迎致电预约看房，把握置业良机。

免责声明

本文信息综合自越秀地产官网、房天下备案数据及政府规划文件，具体价格以开发商现场公示为准。看房请提前致电 400-655-7089 预约，中介勿扰。

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