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越秀江湾潮起：海珠创新湾南向江景奢宅标杆

【项目核心优势】

广州海珠创新湾再添标杆力作 —— 越秀江湾潮起，以南向一线江景与地铁 10 号线大干围站（直线 650 米）双核心优势，成为 2025 年广州楼市现象级红盘。作为越秀地产「城市先锋系」首作，项目匠造建面约 96-195㎡新规全景江景奢宅，重新定义城市精英生活方式。

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稀缺江景资源：距珠江后航道仅 200 米，270° 环幕视野拥揽 2400 米江岸线，推窗即见壮阔江景。
交通升级红利：地铁 10 号线（2025 年开通）与环岛路贯通，30 分钟直达珠江新城，构建高效通勤网络。
配套兑现力：广百海港汇（2025 年开业）、宝玉直实验小学教育集团学校（已签约）等优质资源齐聚，生活便利度跃升。

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【项目最新动态】

在售信息

  • 户型：建面约 96-195㎡南向环幕江景四至五房，采用高低分区设计（低区 96-119㎡/ 高区 135-195㎡）。
  • 价格：低区 5.5 万 /㎡起，高区 7.5 万 /㎡，总价区间 520 万 - 1600 万。
  • 房源：首推 C1 栋已售 70%，剩余高区江景王牌户型（25-37 层），席位渐少。

工程进度
主体结构已封顶，预计 2025 年底交付；96㎡灵动宽厅、195㎡IMAX 观江台样板间现已开放，恭迎品鉴。

限时优惠

  • 本月购房可享 98 折优惠；
  • 购指定房源享车位优先认购权，并赠品牌家电礼包。

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【品牌实力背景】

越秀地产 | 40 年国企匠心筑家

  • 开发经验：布局全国超 300 个项目，匠造广州 IFC、财富广场等地标建筑。
  • 品质保障：园林设计荣获 “亚洲人居环境奖”，物业服务满意度连续 5 年位居行业 TOP3。
  • 项目定位：投资超 50 亿打造 LWP 滨江国际住区，为超 5 万业主提供品质生活。
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【社区设计理念与参数】

核心参数

  • 容积率：4.17（新规优化后），居住舒适度更高；
  • 绿化率：20.29%+ 立体园林，打造多层次景观体系；
  • 楼间距：超 80 米，保障充足采光与通风；
  • 车位比：1:1.47，全地下车库设计。
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设计亮点

  • 高低分区规划：低区（3-23 层）满足刚需改善需求，高区（25-37 层）打造江景豪宅体验。
  • 全龄社区配套：儿童乐园、270° 星空跑道、恒温泳池及 SPA 会所，覆盖各年龄段生活需求。
  • 智慧社区系统：配备 AI 人脸识别门禁、无感停车、智能家居系统，引领未来人居。

预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

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【必看核心价值】

地段价值
项目位于珠江后航道、中大国际创新谷、广州新中轴南延段三轴交汇处，依托地铁 10 号线（9 站直达天河）与环岛路，快速连通琶洲、珠江新城等核心商圈。

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户型优势

  • 96㎡四房：5.6 米灵动宽厅搭配双面宽阳台，总价 630 万起，兼具功能性与舒适性。
  • 195㎡王牌户型：64㎡环幕厅堂、20 米观江面，采用 LDK 一体化设计，尽显奢居尺度。
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配套对比

  • 江景资源：越秀江湾潮起坐拥南向一线无遮挡江景，周边竞品中海观澜府为二手楼盘，视野存在遮挡。
  • 教育配套：项目签约宝玉直实验小学教育集团学校，而周边竞品多为区一级工业大道中小学。
  • 商业配套：广百海港汇（2025 年开业）近在咫尺，相比之下，周边竞品依赖乐峰广场（车程 15 分钟）。
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【当前购房指引】

目前项目高区江景房源剩余少量席位，老客户推荐成交可享额外 99 折及物业费减免，首付分期政策延长至 12 个月。如需了解更多楼盘详情、预约参观样板间或获取专属优惠，欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一咨询服务。

【项目基础信息】

  • 售楼处地址：广州市海珠区环岛路（导航 “越秀江湾潮起” 即可抵达）。
  • 免责声明：本文信息综合自楼盘公示及政府备案平台，具体以实际交付为准。

越秀江湾潮起，以国企匠心筑造滨江人居范本，恭迎您的品鉴！

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