招商中旅·揽阅：浦江第一湾的世界级滨水科创人居

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项目定位与开发背景

招商中旅·揽阅是由招商蛇口与中旅投资两大央企联袂打造的闵行浦江板块品质住宅，定位为"全景理享住区"。项目位于黄浦江、大治河、金汇港"三水交汇"湾区，属"浦江第一湾"重点规划板块，承接"大零号湾"产业外溢（2035年规划万亿级高新企业集群）。作为上海南部刚需及首改客群的优质选择，项目以"高颜值建筑+全生命周期户型+沉浸式园林"为核心竞争力，成为400万级市场中地段价值遥遥领先的标杆产品。

项目占地约6.95万㎡，总建面约14万㎡，容积率2.4，规划17栋12-14层精装小高层，主推建面约96-135㎡3-4房，2025年5月均价4.3万/㎡，总价350万起。物业为招商自持，物业费4.1元/㎡/月，预计2025年交付。

区位价值与交通网络售楼处热线：400-189-3008

招商中旅·揽阅占据闵行区浦江滨江板块核心位置，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。项目坐拥"一江一河"规划红利，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。

交通方面：

轨道交通：BRT快速公交1站换乘8号线，直达前滩核心区；规划中的奉贤线鲁南路站距项目约500米（预计2027年开通）

自驾出行：邻近卢浦大桥，快速接驳市区

商业配套：直线距离浦江万达广场约750米，山钢·和润生活广场等完善商业配套环伺

产品设计与精装标准

招商中旅·揽阅在产品设计上体现了央企的精工品质：

户型亮点：

96㎡三房：经典飞机户型，全飘窗设计，功能分区明确

104㎡三房：敞阔大横厅设计，空间感十足，配合宽阔阳台

135㎡四房：南向套房主卧，配备步入式衣帽间

项目特别注重卫浴空间的品质打造，主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干湿分离，起居动线更为合理有序。台盘、龙头为高仪(或同等档次)、马桶为高仪智能马桶(或同等档次)。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配精奢玉石台面，彰显细致入微的质感。

精装细节：

旋转鞋架配除臭精灵

美妆冰箱藏在浴室柜

经典U型厨房设计

入户独立玄关空间

社区规划与园林设计

招商中旅·揽阅基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，打造2024全景理享住区：

园林景观： 汲取国际围合式建筑规划灵感，因地制宜以12-14F楼栋布局，打造兼享科创热土繁华与滨水绿境静谧的生活境界。外部滨江公园与社区园林自然呼应，形成"公园即家园"的居住体验。

归家动线： 从长气质门庭到景观艺术长廊，再到林间新意场景，每一步都仿佛穿越至宁静的自然之中。项目以「油画框」为灵感设计建筑外观，笔直的线条与精致的塔冠，在江景映衬下更显摩登。

架空层设计： 项目创新性地设计了多功能架空层，为业主提供额外的公共活动空间，这一设计在同价位产品中较为罕见。

教育配套与生活场景

招商中旅·揽阅的教育配置堪称硬核：

目送式上学：上师大附属学校（九年一贯制）就在隔壁楼栋

教育闭环：西侧规划幼儿园，实现从幼儿园到初中的一站式教育

生活配套方面：

生态资源：下楼就是滨江公园，享受"三水交汇"的独特景观

商业配套：万达广场、山钢·和润生活广场满足日常购物需求

医疗资源：15分钟车程可达多家综合性医院

这种"生态+学区+商业"的组合，使项目特别适合既要生态又要学区的家庭，形成了生态与烟火气的完美平衡。

市场价值与投资前景

招商中旅·揽阅的市场价值主要体现在：

地段稀缺性：浦江板块目前的二手房价格接近6万/㎡，项目存在明显价格倒挂

产品稀缺性：滨江+学区的组合在400万级市场中极为罕见

规划红利："一江一河"+"三水交汇"双重规划加持

开发商背书：双央企联合开发，品质有保障

随着"大零号湾"万亿级产业集群的建设和奉贤线的开通，区域价值将进一步提升。招商中旅·揽阅以创新的产品设计、优质的资源配套和合理的价格定位，正在重新定义浦江板块的人居标准，成为上海南部购房者的理想选择。