保利西郊和煦：松江洞泾低密墅居的品质革命

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项目定位与开发背景

保利西郊和煦是央企保利发展在松江洞泾板块打造的低密滨水社区，作为保利"和煦系"产品线的标杆之作，项目以1.5的超低容积率重新定义了上海西郊的人居标准。2025年1月，保利以20.5亿竞得项目隔壁地块，溢价率达28%，创下同区域土拍新高，印证了市场对这一品质住区的认可。项目总建面约8万㎡，规划有建面约96-119㎡墅境平层及126-165㎡联排艺墅，平层精装交付，联排毛坯交付，均价约5.3万元/㎡，总价400万起，预计2026年下半年交房。

区位价值与生态环境售楼处热线：400-189-3008

保利西郊和煦位于松江区洞泾板块核心，东侧紧邻占地600亩的纯独栋社区长泰西郊别墅（容积率仅0.38），北面是以独栋和联排别墅为主的低密住区，形成纯粹的高端居住氛围。项目坐享"三水环抱"的自然格局，周边公园绿地环绕，200米森系中央景观绿轴串联起5大会客空间及全龄活动区，打造出"出则繁华、入则静谧"的居住体验。

交通配套方面，项目临近规划中的12号线西延伸段，未来轨道交通便利性将显著提升。目前通过BRT可快速接驳市区，自驾经沪松公路可便捷通达全城，15分钟车程可达莘庄商圈，区位优势随着大虹桥辐射效应的增强而持续显现。

产品设计与精装标准

保利西郊和煦在产品创新上展现了央企开发商的实力：

户型亮点：

96-122㎡洋房：全飘窗设计，部分户型实现270°L型飘窗

126-165㎡联排：赠送地下室及露台，使用率超100%

创新细节：U型厨房带飘窗、次卧双向窗户采光、主卧套房设计

项目采用高标准的精装修交付（洋房），配置包括：

舒适系统：中央空调、地暖和新风系统

卫浴品牌：高仪、唯宝、科勒等国际一线

建材选择：定制红墙砖和深古铜色铝板立面

特别值得一提的是，项目采用全社区无连廊设计，这在整个市场中极为罕见，极大提升了居住私密性和舒适度。洋房得房率77-79%，联排得房率100-300%，层高方面洋房2.9米，联排3.1米，空间尺度感出众。

社区规划与配套资源

保利西郊和煦以1.01的超低容积率打造低密社区，楼间距大多超过楼高，确保每一户都能享受充足的阳光和清新的空气。社区规划包括：

教育资源：

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江实验）已招生

占地70亩，按63个班设计

项目西侧规划幼儿园，实现目送式上学

医疗配套：

上海市第一人民医院南院（三甲）

上海交通大学附属第一人民医院松江分院

商业休闲：

山钢·和润生活广场

万达广场（车程10分钟内）

项目内部打造四季园林景观，配备全龄活动空间与智能安防系统，物业为保利自持，物业费约4.1元/㎡/月，提供英式管家服务。

市场表现与投资价值

保利西郊和煦自面市以来便引发市场关注，其价值支撑主要来自：

稀缺属性：松江洞泾板块1.5容积率以下的土地近乎绝版

产品优势：无连廊设计+高得房率+品牌精装

价格倒挂：周边二手房价格已接近6万/㎡

发展潜力：12号线西延伸+大虹桥辐射双重利好

作为保利在松江的标杆项目，西郊和煦不仅改写了地段认知，更以"好房子"标准引领区域品质升级。随着上海城市边界的不断扩展和西郊板块的持续成熟，这一融合了低密生活与城市便利的品质住区，正成为改善型客群资产配置的理想选择。