象屿江湾悦府：奉贤新城金汇板块的森态美学人居标杆

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项目定位与开发背景

象屿江湾悦府是国企象屿地产在奉贤新城金汇板块打造的"悦府系"迭代力作，定位为低密森态美学社区。项目总建筑面积约14万㎡，由11栋14-18层高层住宅和3栋6层叠墅组成，容积率2.0，绿化率达35%，共规划933户。作为象屿地产在奉贤的第三座悦府系作品，项目主推建面约76-143㎡的2-4房精装户型，高层均价约3.6万/㎡（总价210万起），叠墅均价4.7万/㎡，是奉贤新城区域极具竞争力的品质住区。

区位优势与交通网络售楼处热线：400-189-3008

象屿江湾悦府位于奉贤新城金汇板块核心区，具体四至范围为东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。项目占据优越的地理位置，与约11万㎡的龙湖金汇天街商业综合体仅一街之隔，周边逾万亩中央公园生态环伺，形成"繁华与自然共生"的独特居住氛围。

交通配套方面，项目通过五大交通主脉实现与上海主城的快速联系：

东方美谷大道：连接奉贤地标与产城天际线

金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥

浦星公路：快速连接前滩商务区

轨道交通：未来规划中的轨交线路将进一步提升出行便利性

这种立体交通网络使项目实现了"约30分钟主城平行时空"的便捷通勤体验。

产品设计与户型亮点

象屿江湾悦府在产品设计上展现了国企开发商的精工品质，全系户型兼顾实用性与舒适度：

主力户型分析：

76-93㎡2-3房：紧凑实用，满足首置刚需

123-138㎡叠加：墅质生活体验，空间感出众

143㎡平层：尺度阔绰，功能分区科学

项目以"城市滨水栖居"为核心理念，通过270°环幕式景观设计，将蜿蜒江岸、城市天际线纳入日常视野，实现"推窗见江、下楼即景"的生活场景。特别值得一提的是，项目在人性化细节处演绎质感舒居，玄关、阳台、厨房、卫浴均设置科学收纳空间，营造高品质生活体验。

社区规划与精装标准

象屿江湾悦府在社区营造上独具匠心：

园林景观： 项目打造约14万㎡森态美学住区，中央景观绿轴串联全龄活动空间，35%的高绿化率营造出静谧舒适的居住氛围。

精装细节：

装修标准2000元/㎡

配备高品质建材与设备

十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活

车位配比： 机动车位约1:1，非机动车位1190个，满足业主停车需求。物业费为3.98元/㎡/月，由象屿自持物业提供高品质服务。

配套资源与生活场景

象屿江湾悦府周边配套日趋成熟：

商业配套：紧邻龙湖金汇天街（约11万㎡）

教育资源：奉贤新城优质公立学校资源

医疗资源：15分钟车程可达多家综合性医院

生态资源：万亩中央公园环伺

项目自身规划有社区商业，随着奉贤新城的区域发展，配套将进一步完善升级。目前项目五期新品即将面世，推出约75-138㎡的高层与叠加住宅，均价仅为3.9万/㎡，性价比超高。

市场表现与投资价值

象屿江湾悦府自面市以来便成为奉贤地区的新标杆，其价值支撑主要来自：

地段潜力：奉贤新城核心位置，享受政策红利

产品优势：悦府系迭代力作+森态美学设计

价格优势：相比主城区存在明显价格洼地

开发商背书：国企象屿开发，品质有保障

2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得该地块，溢价率10%，容积率2.0，联动价36900元/㎡。随着奉贤新城建设的深入推进和配套的不断完善，区域价值将进一步提升。

象屿江湾悦府以创新的产品设计、优质的资源配套和合理的价格定位，正在重新定义奉贤新城的人居标准。这个融合了森态美学与现代居住理念的品质社区，不仅是钢筋森林中的绿洲，更是承载城市精英生活理想的诗意栖居地。