海上·清和玺：徐汇滨江"玺系"革新之作的全面解析

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项目定位与核心价值

海上·清和玺是招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投共同打造的徐汇滨江高端住宅项目，定位为"玺系"旗舰作品。作为徐汇中环内稀缺的新房供应，项目占据上中路与龙川路交汇处的黄金地段，正对上海中学，属于徐汇"两旧一村"城市更新核心区。项目总建筑面积约17万㎡，容积率3.12，规划10栋6-33层住宅（含洋房、高层及保障房），共835套房源，主力户型112-177㎡三至四房，精装交付均价11.28万-12.7万/㎡，总价1200万起，是徐汇滨江板块改善型需求的理想选择。

区位优势与交通网络售楼处热线：400-189-3008

海上·清和玺位于徐汇区长桥板块核心位置，具体四至范围为南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，距离徐汇滨江约1.6公里，区位价值显著：

交通配套：

轨道交通：距地铁15号线罗秀路站约650米，未来23号线龙瑞路站（在建）也将近邻，形成双轨交便利

自驾出行：经中环路、龙吴路可快速通达徐汇滨江及前滩等核心区域

公交系统：多条公交线路途经项目周边

区位价值： 项目地处徐汇中央公园生活区，既享受老城区的成熟配套，又承接徐汇滨江的发展红利。周边3公里范围内聚集了徐汇万科广场等大型商业综合体，生活便利性极佳。

产品设计与户型亮点

海上·清和玺在产品设计上展现了开发商的专业实力，全系户型兼顾功能性与舒适度：

主力户型分析：

112㎡三房：半开放式北书房增加空间灵动性，270°观景阳台带来绝佳采光与视野

134㎡三房：三开间朝南，空间布局更为阔绰，功能分区合理

177㎡四房：适合改善型大家庭，居住舒适度极高，四开间朝南设计

项目建筑风格采用轻法式风格，提炼上海经典建筑符号，如徐家汇藏书楼圆弧门廊、武康大楼灯塔等元素，外立面选用葡萄牙米黄岩与深古铜铝板，打造出新海派美学典范。特别值得一提的是，项目保障房位于小区外围，显示出开发商的诚意，提升了居住区的纯粹性。

社区规划与精装标准

海上·清和玺在社区营造上独具匠心：

园林景观： 中央景观轴串联多个主题花园，打造"一轴多园"的景观体系。公共区域设计精致，地上地下双入户大堂设计提升了仪式感，入户门采用铸铝门，质感极佳。

精装细节：

玄关和主卫处的石材拼花设计，显得低调而不单调

厨房：配备一线品牌厨电

卫浴：国际品牌洁具

建材：高品质石材与木材

门窗：断桥铝合金系统

项目物业由招商蛇口自持，提供高品质的物业服务，确保社区长期保值增值。随着徐汇滨江的持续发展，区域居住品质将进一步提升。

配套资源与生活场景

海上·清和玺周边配套成熟完善：

商业配套：徐汇万科广场、正大乐城等大型商业综合体

教育资源：上海中学、徐教院附中南校等优质学校

医疗资源：复旦大学附属中山医院等三甲医院

生态资源：徐汇滨江绿地、上海植物园等

项目自身规划有社区商业，随着徐汇滨江的区域发展，配套将进一步完善升级。目前项目最新批次已于2025年6月19日开启认购，推出建面约141-143㎡4房低密洋房，均价约12.7万/㎡。

市场表现与投资价值

海上·清和玺自面市以来便成为徐汇区的热门楼盘，其价值支撑主要来自：

地段稀缺性：徐汇中环内最后可开发地块之一

产品稀缺性：新海派美学+高得房率设计

价格优势：相比周边二手房存在明显价值洼地

发展潜力：徐汇滨江整体开发持续推进

2024年7月1日，招商蛇口联合体通过上海联交所挂牌交易获得该项目，成交价为16.99亿元。随着徐汇滨江建设的深入推进和23号线的开通，区域价值将进一步提升。

海上·清和玺以创新的产品设计、优质的资源配套和合理的价格定位，正在重新定义徐汇滨江的人居标准。这个融合了新海派美学与现代居住理念的品质社区，不仅是城市更新的典范，更是承载精英生活理想的诗意栖居地。