陕西南路888：衡复风貌区百年城央的珍藏级海派豪宅

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项目定位与历史沿革

陕西南路888号坐落于上海最具人文气息的衡复历史风貌保护区核心位置，是徐汇内环罕见的现房珍藏级住宅项目。这个前身为2000年建成的"新加坡美树馆"高端社区，经杰成资本收购全面翻新后重新面市，现由两栋17-32层高层住宅组成，仅规划105-116套精装住宅，建筑面积涵盖70-320㎡的1-4房，均价14.5万/㎡，总价1000万起。项目容积率3.85，绿化率35%，完美融合了上海百年历史底蕴与现代豪宅居住体验。

区位价值与人文底蕴售楼处热线：400-189-3008

陕西南路888占据上海公认的黄金地段，具体位于徐汇区建国西路板块，与黄浦区仅一路之隔，毗邻新天地和淮海路商圈。项目所在区域拥有上海最完整的百年历史建筑群，周边遍布邬达克建筑作品、巴金故居、柯灵故居等文化地标，堪称"上海城市记忆的活化石"。

交通网络：

轨道交通：距陕西南路站（1/10/12号线三线换乘）约300米，5分钟直达淮海中路；距嘉善路站（9/12号线）仅250米

自驾出行：经淮海中路、延安高架等城市主干道可快速通达全城

商圈辐射：15分钟步行圈覆盖环贸iapm、K11等顶级商业体

教育资源： 项目对口市二初级中学（徐汇区重点初中）、向阳小学等优质学校，具有百年历史的上海市第二中学也近在咫尺，形成全龄段优质教育矩阵。

建筑美学与空间设计

陕西南路888以ArtDeco装饰艺术风格致敬上海黄金时代，外立面采用经典三段式设计：底部葡萄牙米黄石材、中部暖色真石漆、顶部金属线条勾勒，复刻1920年代海派建筑精髓。

户型亮点：

70-77㎡一房：功能紧凑，适合精英单身或投资客

100-113㎡两房：全明设计，主次卧合理分区

185㎡三房：奢阔尺度，适合改善型家庭

280-320㎡大平层：配备独立玄关与270°弧形观景窗，尽览城市天际线

项目层高约3米，全系户型南北通透，精装标准直逼顶级豪宅，配备：

厨房：一线品牌嵌入式厨电

卫浴：德国唯宝、汉斯格雅等进口品牌

建材：天然石材与实木地板

门窗：断桥铝合金系统窗

社区配套与物业服务

作为前雅诗阁旗下盛捷服务公寓改造项目，陕西南路888保留了高端服务式公寓的优质基因：

公共设施：

恒温泳池会所

24小时健身中心

多功能商务会议室

儿童活动室

物业服务： 由国际酒店管理团队提供24小时英式管家服务，物业费约8元/㎡/月，包含：

专属行李服务

定期室内深度清洁

物品代收与寄存

紧急维修响应

项目车位配比约1:0.38，采用人车分流设计，确保社区安全与静谧。值得一提的是，作为70年产权纯住宅项目，购买不受积分限制，无需摇号，即买即住。

市场价值与投资前景

陕西南路888作为衡复风貌区稀缺的现房豪宅，具有不可复制的核心价值：

地段稀缺性：内环核心最后可开发地块之一

产品稀缺性：风貌区内容积率仅1.2的低密社区

文化稀缺性：被13处历史保护建筑环抱

现房优势：规避期房降标风险，所见即所得

2025年最新挂牌房源中，185㎡三房总价约2680万，相较周边品质相近的二手房存在约15%的价格倒挂。随着《衡复历史文化风貌区保护规划》的深入实施，区域内的新建住宅供应将持续收紧，项目作为风貌区内罕有的高端住宅，长期保值增值能力突出。

陕西南路888以历久弥新的海派建筑美学、无可替代的城央区位和酒店级生活服务，重新定义了上海核心区的人居标准。这个融合了百年历史底蕴与现代奢华生活的珍藏级住区，不仅是城市精英的居所，更是承载上海记忆的文化地标。对于追求品质生活与资产保值的置业者而言，无疑是入住衡复风貌区前所未有的上佳机会。