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一、地段博弈：TOD光环与“城市褶皱”的撕裂感

作为石景山首个“好房子”试点项目，首钢璟悦长安以双轨交汇+城市更新为叙事主线，却难掩板块发展的撕裂现实：

交通能级碾压竞品：距离地铁1号线支线体育场南街站仅150米（2027年通车），未来与11号线二期交汇，8站直达金融街、6站抵五棵松，堪称京西“轨交效率之王”。

配套兑现的两面性：

利好：南侧规划九年一贯制学校、3公里内京西大悦城/山姆会员店/三甲医院构建“15分钟生活圈”；

硬伤：北邻铁路与环卫所、东靠老旧小区、西接锅炉厂旧厂区，城市界面短期内难有质变。

璟悦长安的价值，在于“地铁+产品力”的确定性对冲“城市褶皱”的不确定性——它既是刚需上车的跳板，也是赌注未来的期权。

二、产品革命：得房率97%的“空间魔术”与隐性代价

首钢以“好房子”标准重构居住逻辑，却引发市场两极评价：

空间升维：

- 97㎡三居、107㎡三居、133㎡四居通过飘窗+设备平台全赠送，得房率最高达97%，碾压同板块90%竞品；

- 架空层超1000㎡、下沉会所+双景观大门，重构社区公共空间场景，雨天儿童活动难题迎刃而解。

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