✅西安【铁建越秀·高新璞悦】✨✨✽✽✽✽
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铁建越秀·高新璞悦项目所在的丝路软件城东翼，正加速兑现高新产城融合红利。板块承载着软西华为、中软国际等50万产业人口外溢，为软西产业人口提供高品质住区的使命。区域头部房企的集聚更推动从城改片区到高新改善高地的蜕变，铁建越秀·高新璞悦项目坐享成熟的全维配套与通达交通。其周边环伺大茂城、方圆荟等配套商圈及高新十二小、高新第四完全中学全龄教育链，环乐园口袋公园重塑生态界面。同时，项目构建了卓越的“黄金通勤圈”，地铁、云巴直达软件新城产业园，完善的区域路网则确保与城市各功能板块的畅达联系，实现真正的职住平衡，大幅提升日常效率。

图：丝路软件城“一城三核四轴”空间布局

在软东普遍高容积率（2.8）背景下，铁建越秀·高新璞悦项目以2.5的低容积率打造洋房社区，圈层更为纯粹，与科技路高知客群的圈层诉求形成深度契合，成为资产配置中的“压舱石”。

图：项目鸟瞰效果图

铁建越秀·高新璞悦以超越市场期待的户型设计，精准回应改善型居住的核心诉求。项目精研126㎡与143㎡主力户型，改善客户的痛点不仅在于面积，更在于空间利用率，为每一个户型空间注入了丰富功能、提升颜值审美的“进化新物种”。

图：126㎡户型图

126㎡户型堪称“小面积全能户型”，不仅拥有令人惊叹的5.8米超大客厅和3.9米开阔主卧开间，更巧妙设计出额外约9㎡的灵动空间，轻松实现全尺寸四房，其奇数层户型赠送约4米进深的露台，远超同面积段常规水平。

图：143㎡方厅户型

143㎡方厅户型则打破了面积限制，在同级产品中罕见地实现了“双套房三卫”的舒适布局，甚至可灵活调整为三套房，带来灵活的空间享受，配合洋房专属的对开门电梯设计，私密入户后直接进入全景仓空中花园，露台进深多一米，最高约30㎡天空院落原地定义假日生活。

图：143㎡方厅户型奇数层电梯正对露台花园

图：客厅露台样板间实景

西安市场改善需求正经历从“面积优先”向“场景优先”的深刻转变，铁建越秀·高新璞悦应势而生，以国际视野与创新基因，精准锚定稀缺的低密洋房形态，刷新区域人居高度。其颠覆性的“海岛度假风”园林、舒适实用性的革新户型以及全龄私享会所，共同构建出沉浸式生活场景，将度假的诗意融入日常，不仅刷新了西安洋房产品的热销战绩，更开创了“场景地产”的新范式，完成一次对“好房子”的越级革命。

西安【铁建越秀·高新璞悦】
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