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徐汇新房标杆「海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√」推出建面约112-177㎡3-4房，均价11.28万/㎡，实景样板间开放中，预约可看！
徐汇滨江中央公园生活区
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加推建面约112-177㎡3-4房均价约11.28万/㎡
项目实景呈现！
总价千万起上车徐汇的最后窗口
目前“样板间”已开放
—恭迎品鉴—
【样板间实景展示】海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）
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【局部实景展示】
徐汇将进入约20万+时代
高溢价浪潮下的“大赢家”！
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我一直有这样的观点：同样的预算，很难拒绝徐汇。
我们通过三个维度来看一下这件事情：
第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。
虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。
但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：
- 绿城新房潮鸣东方，开盘价达到19.5万/㎡。
- 东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
- 云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。
这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！
第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！
可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）
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另外，从2024年1月开始，徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。
第三，顶配的核心资源还在升级，徐汇远未到顶！
从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。
但在这样的基础上，徐汇还在升级：
- 商业升级：海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）
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经过近十年的不懈努力，徐家汇商圈的改造升级已进入收获期。
港汇恒隆广场、美罗城、太平洋数码等标志性项目已陆续完成升级改造，焕发出新的活力。其中，“浦西最高楼”之称的徐家汇中心T1、T2塔楼也已相继封顶，成为新的地标性建筑。
一座崭新的国际消费中心即将落地！
- 教育升级：海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）
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前几日，项目周边的上海市长桥中学公众号正式更名为上海市徐教院附中南校。
另外，项目周边的长桥二小已经变成上海小学（龙川校区）。（学校相关讯息及学区规划具体以教育局公示为准）
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不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。
- 出行路网的升级：
徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。
其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。
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这就证明了：同样预算买到徐汇，你能享受更便捷、更潮流的资源！
第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！
都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。
约11.4公里滨江岸线已完成贯通开发，包含8.4公里亲水步道和50万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。
更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。
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其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。
另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。
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这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！
总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；
未来，中环沿线进入约14万+时代、徐汇将进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。而海上清和玺一旦进入二手房市场，将有无限的可能。
十年新玺·革新之作
全市少有的万方实景示范区
不卖关子，直接来看项目约万方的实景示范区视频：
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。
其次，不仅大，示范区更有里子有面子。
小胖君总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
1、2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
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其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
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其中，星空顶泳池值得重点强调一下：不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。
这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
展示区实拍图
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2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。
海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！
其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。
展示区实拍图
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3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
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4、殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
展示区实拍图
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
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此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
展示区实拍图
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“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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6、社区含“奢材”量很高。
门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
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在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
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预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。
甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。
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7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
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8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。
比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
展示区实拍图
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在公区配置上，我认为项目可以说是超配。
甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
徐汇约2000万以内的少有选择
配备大几千万级的顶豪精装！
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项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。
建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：
其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。
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但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。
建面约112㎡创意展示空间实景图
其二，阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）
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另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。
建面约134㎡除了超5米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。
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其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
其二，大主卧带约270°飘窗，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）
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另外，阳台花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：
大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……
同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。
管中窥豹：海上清和玺售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）
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比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。
项目建面约112㎡创意展示空间实景图
又比如厨房墙面采用岩板通铺，奢石台面更瞬间提升整个空间质感。
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
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项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。
徐汇滨江中央公园生活区
「海上清和玺」
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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
一、限购政策
- 非沪籍居民
- 社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
- 重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
- 外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房
- 多子女家庭
- 二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房
- 离婚购房
- 取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算
- 企业购房
- 可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数
二、首付比例、商贷利率
- 首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56
- 二套房：
- 普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）
- 重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）
- 公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元
三、税费计算
- 增值税
- 持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）
- 契税
- 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
- 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
- 三套/企业购房：3%
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
- 个税
⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算
- 满5年且家庭唯一住房：免征
- 不满足：成交价×1%或差价×20%
四、产证更名方式
方式税费规则
继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。
核心政策变化总结
- 限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
- 首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
- 税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
- 利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）
五、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
- 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
- ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
- ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
- ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）
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