城市的诞生，是人类文明不断进化的产物。

20世纪中期，德国城市地理学家克里斯塔勒，提出了中心地理论，每一座城市，皆以城市中心为原点，集聚核心地缘，其中以尽数囊括高质城市资源的一平方公里内最为稀贵，由此，城市发展的人居标准“伟大的一平方公里”概念由此而生。

无论是纽约华尔街、伦敦金丝雀码头，还是香港中环和上海陆家嘴等世界级大都会，纵观世界塔尖城市的发展路径和生活规律，你会发现“一平方公里”是一个完美的黄金分割点。

当我们打开广州地图，你会发现，一开售便引得全城争藏的越秀·東山云起，能成为现象级奢居的背后原因也是如此。

它不仅地处越秀老东山，也在珠江新城核心约1公里范围内（百度地图测距），同时对望东西塔和广州塔。

周围资源不断迭新集聚，林林总总的鼎流配套，绝大多数已囊括其中，广州政商文中心+城市中轴+珠江新城，站位广府发展大势上“伟大的一平方公里”。

百年东山与传奇珠城

在广州，CBD可以复制，新城总是不断涌现。唯有政治文化中心，不管城市如何变迁，也搬不走，更无法再生，最典型的就是历经百年风云，始终岿然不动的老东山。

△图片来源：广东发布

早在民国时，“有钱住西关，有权住东山”这一广州人熟知的谚语，展现了当时的广州城市发展重心所在。

作为广州城市东郊的东山，便成为富人与官员热衷聚居的区域，许多华侨返乡，也乐于在此兴建洋房别墅。

这一城市人文地理与经济脉络的固有格局，在新中国成立后延续发展。中共省委、广州军区、省人大、省政协等党政军重要机关单位均选址东山一带。

百年风华，风云变幻，老东山始终是这座城市不变的“心脏”。而政治与人文的聚集，也催生出城市最稀缺的公共资源集群。

在这里，教育、医疗、文化上均是超标准的配置。

①平均每0.4平方公里，就有一所三甲医院

老东山所在的这片土地，密集分布着全市近四成、多达15家的三甲医院，平均每0.4平方公里就有一所，三甲医院密度全市最高。（数据来源：广州越秀发布）

在复旦评选的《中国医院综合排行榜》，越秀区有7家医院稳居全国综合实力百强，实力毋庸置疑。

其中更有像中山大学中山眼科中心的眼科、广州医科大学附属第一医院呼吸科这样自相关榜单设立以来就常年蝉联榜首的王牌专科，中山一院等机构更在病理、妇产、外科、神经内科、消化等11个专科领域跻身全国前十，医疗技术全面顶尖。

日常的就诊便利同样超乎想象，超过400家各级医疗机构遍布区域，小病小痛或日常购药，信步可达。

“家门口看名医”，是在这里生活的底气。

越秀全区每千常住人口床位数为20张，对比天河（6.2张）、海珠（7张）等其他中心城区，可谓断档式领先。

同时，越秀区拥有执业（助理）医师约1.61万人，按全区102.85万人的常住人口计算，相当于每64人中约有1名执业医师，远远高于全市1：300的平均水平。（数据来源：越秀区国民经济和社会发展统计公报）

而其中，东山片区是越秀区六大产业片区中的重要组成部分，规划定位为粤港澳大湾区生命健康产业创新区。

截至2024年，片区已形成以中山医学院、中山大学第一附属医院、广东省科学院、广东省微生物研究所、广东省第二中医院为核心的产学研体系，拥有国家智慧健康养老示范基地等国家级平台，成为培育生命健康产业集群重点区域。

这些绝非冰冷的数字，而是触手可及的健康守护，更是历史积淀赋予居民的一份安心。

②14所百年名门学府，星罗密布

与医疗资源丰富度同样扣人心弦的，还有片区内的教育深度。

“北有海淀，南有越秀”，教育盛名之下，是百年的浇灌。

作为教育强区，越秀区中小学省、市一级学校的比例高达85.5%。（2009年以后不再评选，数据来源：综合整理）走过百年风雨的中小学校竟有14家之多（数据来源：综合整理），包括了朝天小学、东山培正小学等耳熟能详的学校，其中历史最悠久的已有161年。

这其中，东山之强更是一枝独秀，众多中学名校都集中在东山，省实、执信、铁一、广附、七中、十六中、培正、育才……

在广州其他区域，拥有一所名校已经很不容易，珠江新城、琶洲也不例外，但是在东山，这里拥有的不再单单只是一所名校，而是名校群！

2025年，越秀区小升初派位共11组。其中位于老东山板块的第五组，拥有名校最多，一共有五所。包括了省市属铁一，七中、十六中、培正等等，老牌名校省实本部也赫然在列。

而在第五组对口的小学中，署前路、东山培正、铁一小都是区内比较热门的小学，其中，东山培正、东山实验、五羊小学有直升培正中学的名额。铁一中学可招收部分铁一小学直招生（来源：2025年越秀区公办小学一年级招生简章），彰显老东山片区升学路径和生源之优质。

（注：本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排做出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位位置、开学（班）时间、招生条件、收费标准、及招生区域存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

如此多的名门学府，为何以这样的高密度集聚于此？

正因这里是城市精英汇聚之地，或是公职人员，或是三甲医院主任，或是学校教师，又或是企业高管……

他们看重对后代的培养，重视对优质教育的需求与投入，历经岁月，才孕育出广州无可争议的教育高地。

书香浸润街巷，文脉滋养人心。东山旧建筑群、名人故居、东山湖公园、中共三大会址等众多历史人文景点，均为东山的文化底色增添了厚重气息。

百年文化沿革、华侨家国情怀、红色基因沉淀，也共同熔铸出东山独特的圈层生态——低调务实、重视底蕴、追求品质。而子女一辈成长在百年书香的氛围中，也是代代东山人珍视的传承。

这，共同构成“东山情结”的根基。在如今广州人心目中，“东山”始终是自带光环的所在。

③珠江新城，以0.2％面积贡献全市1/8GDP

与老东山一条广州大道之隔，城市东进的雄心创造了广州新城市中轴线的所在——珠江新城。

它以占广州0.2%的土地，迸发全市1/8的GDP能量。

它不仅是全国三大中央商务区之一，更是全国300米以上高楼最集中的区域。124栋商务楼宇鳞次栉比，年税收超亿元的楼宇71栋，超十亿元楼宇17栋，垂直创富能力全国最强。（数据来源：广州天河发布）

这里聚集全市80%的头部企业总部，成为华南经济密度最高的CBD，成为广州城市商业经济活力的绝对中心。

由东西塔、小蛮腰勾勒出震撼的城市天际线，已成为当下广州的封面。

同时，以珠江新城为代表的天河商圈作为全国首个万亿级商圈（数据来源：广州天河发布），毫无疑问也是广州商业的“顶流”，商圈内汇聚了如太古汇、K11共14家大型商业综合体，高能级商业载体入驻数量排名全国第一。

老东山与珠江新城，一个承载着城市的深厚根基与不变核心，一个代表着澎湃活力与无限可能。

两者并非割裂，而越秀·東山云起，恰好落在这两个世界珍贵的一平方公里内，实现了历史底蕴与现代繁华的零距离交融。

当中国城市圈迈入高质量发展新时代，广州正以其沉稳果断步伐推进都市可持续发展的向上跃迁；

落位于城市伟大的一平方公里，匹配新锐发展趋势的新一代城市人居空间形态已然出现。

在越秀·東山云起，这样的生活，广州恐怕已经找不出第二处。

致敬“伟大的一平方公里”

聚焦广州这伟大的一平方公里，越秀·東山云起已开启城市人居空间的全新迭代。

基于珍稀地段的价值发掘与生活场域进化迭代趋势，在深度调研高端客群人居需求之后，越秀·東山云起为城市隐贵人群营造了全新的先锋生活方式。

在空间的营造上，以隐奢酒店式生活定调，取法“交叠、悦己、格调”的要素，既关照居住者的入住体感和情绪价值，又强化未来感生活界面的引领。

项目建筑外观采用大面积玻璃立面，简约而富有张力的现代线条勾勒轮廓，在阳光下呈现内敛而精致的光影变化，一种现代、静谧的高级感悄然而生。

为了匹配城市精英人群的品质生活需求，越秀·東山云起以垂直分区设计，打造仪式感与活力交织的超级底盘。

首层打造汲取曼谷四季酒店隐奢美学，设置了富有仪式感的滨水静谧归家动线。

约4.3米隐奢高墙开启归家篇章，沿途邂逅先锋艺境、踏水归家、首层会客厅等细节场景，强化愉悦体感，充分照顾情绪价值的细节。

在社交与休闲场域营造上，6层空中泛会所配置有健身房，瑜伽室，共享阅读室，会客厅等丰富空间（以后期物业运营为准），外连“悬浮绿洲”沙生植物花园，于繁华CBD之上，为业主打造了一片绿意盎然的私属天地。

项目匠心打造建面约99-139㎡南向新规户型，在空间设计上强化悦己空间体系：

赋予户型自由生长力，灵动设计可满足从极奢1房到最多实用5房的需求百变设计；

建面约99㎡户型即可享约6.1m开间的阔绰方厅，主卧270°瞰景CBD，全屋还引入巨兽收纳系统，打造更懂中国人烹饪习惯的幸福厨房体系。

此外，项目还引入滨江樾同系列的越秀臻越系物业服务，为业主带来无微不至的体贴关怀。

可以说，越秀·東山云起不仅占据广州伟大的一平方公里，其本身亦是匹配此境的迭代标杆，它没有辜负这片土地的期待与等待。

对于每一位越秀·東山云起业主来说，选择这里，代表着对广州核心资源的占有，是融入城市核心圈层的通道，更是实现从容、安心、高品质的理想生活提案。

值得一提的是，这一人居藏品总套数仅116套，随着广州对户型赠送面积的收紧，像越秀·東山云起这样的新规产品，已经成为收藏级城市资产，一经开售便引得全城争藏。

在广州城市伟大的一平方公里，在万家灯火中，越秀·東山云起只为最懂得它的人而封藏。

注：本项目推广名为【越秀·東山云起】，核准地名为【东启轩】。开发商：【广州越浩房地产开发有限公司】，预售证：【穗房预（网）字第20250164号】；制作时间：【2025年6月】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房买卖合同约定为准。本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨和高速等信息截止于2025年5月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料，在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容作出解释（或）补充。