广州保利·天奕

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△ 项目实拍图

01.产品规划

广州市区的容积率普遍偏高，珠江新城普遍5+的容积率，部分去到8+；琶洲新增宅地容积率多在3.5-6.9之间。而保利天奕，2.5的容积率，在琶洲是罕见的，在整个珠金琶更是稀缺。作为一个纯粹的改善社区，所有楼栋纯板式设计，预留40-60米的楼距，在采光、通风上比塔楼社区更有优势，居住舒适度更高。产品包括120、140、190㎡全四房，它基本上匹配了目前用户的改善需求。项目首开，120㎡入门级产品，率先被抢完。随后进阶改善的140㎡也秒清货。而190㎡，全盘货量最稀缺。

△ 项目鸟瞰意向图

02.建筑规划

项目精心打造了一座跨度88米、高耸10米的壮丽大门，采用广阔面积的奢华石材，匠心独运。面积约700㎡的标志性入口不仅标志着一座建筑的门面，更是业主尊贵身份与显赫地位的显著标志，无声地彰显着荣耀与尊崇。

△ 88米”门王“意向图

SHOW场地库，设置VIP豪宅车位，归家体验尊贵且有仪式感。

△ 地下车库意向图

建筑的外立面采用全透明玻璃幕墙与弧形铝板的创新组合，T2纯板楼的设计理念完美呈现。流畅的弧线铝板勾勒出极具艺术感的建筑轮廓，搭配透明玻璃，通过材质碰撞营造出未来感。

几乎全玻璃幕墙设计，几乎零涂料，辅以浅香槟铝板、米白色釉面陶板，打造流线型的弧形倒角设计，筑起超水准的城市天际线。

△ 建筑立面意向图

03.景观规划

项目以比弗利山庄1号的园林为创作范本，打造独有的五大秘境主题的度假风园林，将归家的松弛感，一路引入到社区景观里。迈过城市归岛私家桥后，进入度假式生态入口的百米迎宾大道，两侧设有景墙和树阵，洗去从外归来的疲惫感。

△ 百米迎宾大道意向图

摒弃传统台地设计，带来下沉式立体会所，会所采用环绕式透明玻璃幕墙，引入瀑布流水与繁花绿意，让四季风光在有限空间中流转不息，为您呈现一场融合艺术与自然的双重SPA盛宴。

△ 下沉庭院意向图

极简几何美感的“水院宝盒”，彷如自浮岛流淌而出，与琶洲CBD的车水马龙形成强烈反差，形成一种静谧之感。

△ 下沉庭院实拍图

△ 下沉庭院意向图

奢华的金色与柔和的弧线相互映衬，通透的玻璃幕墙嵌入其间，金色装饰线条流畅而自然。阳光洒落时，光影交错，宛如一幅流动的艺术画卷。

04.会所规划

项目匠心独运，倾力打造的约2500㎡立体下沉式会所现已实景揭幕。内置高端游泳馆、全年无休四季会所、专业健身房及多元化社交中心，一站式满足业主的各项日常休闲与生活需求。设计上采用半开敞式设计巧妙引入自然光线，照亮私宴厅、健身房等多功能空间，独特的悬浮结构设计巧妙融入周边景观，营造出和谐共生的优雅氛围。

△ 会所实拍图

05.户型规划

项目主推120㎡、140㎡、190㎡四房户型，全南向板楼设计，2T2户，南北通透，容积率仅2.5，定位高端改善型住宅。

  • 190㎡户型位于中轴景观楼栋

四房双主套设计，专梯入户，层高3米3，阳台将近9.1米长，尺度感很强。85㎡的LDBK一体化超大方厅，营造出豪宅的奢阔气场。U+1型舞台型厨房，合理的布局与充足的操作空间，让烹饪成为一种享受，无论是家庭聚餐还是朋友派对，都能轻松应对。

主卧配备270° 环幕景观与弧形飘窗，视野极致延展。不仅如此，190㎡的装修标准全面升级，大金空调、地暖、软水系统一应俱全。

  • 120㎡户型

得房率高，重点是承重墙少，可以定制化，适合家庭不同阶段改造，从小夫妻到多子女到养老阶段的各种改造。

南北对流双阳台设计，既保证了通风采光的实用性，又巧妙区分了生活功能，一端满足日常需求，一端营造理想诗意的休闲空间。4.8米的超宽客厅，和景观阳台衔接，形成一个足够家人相聚、朋友欢聚的大方厅。

主卧全弧形飘窗非常通透，主卫还有L型全落地景观，这样的配置以往只在大大大平层才有。

  • 140㎡户型

景观视野以及使用率更高，从家庭的居住来看，也是更为一步到位的产品。它的户型格局与120㎡接近，不同在于它做到双主套三卫，升级改善居住品质。

56㎡的大方厅，可以媲美市场上200㎡大平层尺度。约16米的南向面宽，把采光拉到极致。25㎡奢阔主卧，搭配 270° 无柱飘窗设计，消弭视野边界，把窗外景观引入室内。

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