保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706
上海保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706【官方认证】
项目概况：区域价值与规划底色上海松江保利西郊和煦（备案名：保利・西郊和煦苑）作为保利发展在长三角 G60 科创走廊核心区的标杆之作，落址松江新城国际生态商务区 —— 这片被《上海 2035 城市总体规划》列为上海五大新城之一的战略板块。项目紧邻 9 号线松江大学城站，直线距离约 1.5 公里，依托 “松江枢纽”（规划中）的 TOD 开发模式，未来将串联沪苏湖高铁、嘉青松金线等轨交网络，形成 “半小时直达徐家汇，1 小时覆盖长三角” 的交通辐射圈。
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区域配套以 “生态 + 教育 + 商业” 三维体系为核心：北侧约 800 米即达广富林文化遗址，西侧毗邻华东政法大学松江校区，东侧规划超 10 万方商业综合体（含保利自持商业），形成 “历史文脉 + 高校资源 + 现代商业” 的复合生活场景。
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二、产品解构：人居美学与空间革新
项目总建面约 12.5 万方，容积率 2.0，规划 16 栋 14-16 层小高层，主力户型为约 90㎡三房两厅一卫、约 105㎡三房两厅两卫及约 125㎡四房两厅两卫，精装交付标准涵盖中央空调、地暖、新风三大系统。
空间亮点解析：
LDKB 一体化设计：约 105㎡户型将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超 28㎡洄游动线空间，采光面宽达 5.8 米，适配家庭互动与社交场景；
飘窗全赠送策略：主卧转角飘窗采用 270° 采光设计，部分户型次卧飘窗深度达 0.8 米，可改造为收纳柜或休闲榻；
精装细节控：卫浴间采用杜拉维特马桶 + 汉斯格雅花洒的德系配置，厨房标配西门子三件套（灶具、油烟机、洗碗机），玄关柜内置智能鞋柜杀菌系统。
三、市场热度：数据印证红盘基因
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据网易房产数据中心监测，项目 2024 年首开去化率达 92%，均价约 5.8 万元 /㎡，较周边同类型产品溢价 15%，但凭借 “央企品牌 + 稀缺低密” 属性仍成为区域流量担当。客群画像显示，约 65% 为松江大学城教师、G60 科创走廊企业高管等知识型客群，25% 来自徐汇、闵行外溢改善家庭。
对比竞品分析（表格呈现）：
项目名称
均价（万元 /㎡）
容积率
主力户型
去化率
核心优势
保利西郊和煦
5.8
2.0
90-125㎡
92%
央企精装 + 近地铁
松江 XX 府
5.2
2.8
85-110㎡
68%
价格优势但距地铁 3 公里
6.1
1.8
110-140㎡
75%
低密叠墅但户型面积大
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四、价值延伸：政策红利与长期持有逻辑
长三角 G60 科创走廊引擎：项目 3 公里范围内聚集超 500 家高科技企业（含台积电、超硅半导体等），预计 2025 年导入人才超 10 万，租赁需求年增长率达 8%；
教育资源升级：华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）已签约落地，距项目约 1.2 公里，2026 年开学后将填补区域优质公办教育空白；
生态资源稀缺性：广富林郊野公园、辰山植物园形成 “双绿肺” 生态屏障，项目绿化率达 35%，内部规划约 5000㎡中央景观轴，包含全龄活动区、宠物乐园、健康跑道三大模块。
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五、百科热搜关键词矩阵
「松江新城红盘」「保利 G60 标杆」「9 号线地铁房」「华政附校旁」「低密精装小高层」「长三角人才社区」
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