北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友刚从日本回来，问：日本怎么这么流行塔楼公寓啊？尤其是东京等大城市，市中心大塔楼折合人民币动辄十多万一平，而且还不好买到呢。而且二手公寓也很保值，维护的也很好，为什么？

章哥：

1、日本地少人稠，而且还保留了大量的一户建。这导致的后果就是城市土地的利用率不高+市区一户建的价格非常贵。那对于想住在市区的中产来说，购买塔楼公寓就成了刚需选项了，也是无奈的选择。

富人则是看喜好，喜欢景观和各种配套的就买塔楼公寓的顶层豪宅，喜欢不被别人打扰的还是买市区一户建。比如柯南他们家就很有钱，超大的一户建。

2、日本的塔楼公寓其实发展的很晚，2000年前后才真正形成潮流。在此之前由于法规限制+人们的观念，大多数公寓都只有10层左右，设计形式也很单调，都跟咱们的工厂宿舍似的。柯南里就有这种场景，连明星主持人都住这种小楼公寓（也叫整栋公寓）。

但2000年之后随着法规放开和人们观念的转变，动辄几十层的高塔成了人们的追求目标。毕竟外观豪华+户型多样+配套齐全+服务好+高层的景观好，那自然得到中产以上人群的追捧了。

3、而且塔楼还有个生活上的优势，就是都设有“垃圾房”，可以随时去扔垃圾。虽然也必须刷洗干净和进行分类，但和一户建+小公寓的规定时间品种相比，塔楼公寓已经方便的太多了。

4、再有一点，塔楼公寓和一户建相比，在税费上是能够节省的。尤其是房产税，因为分为房+地两方面，那塔楼因为占地少，所以每户分摊的土地价值也少，评估时自然能够低评了。

而且高层公寓虽然在销售中是越高的楼层越贵，但在评估时是全楼一个标准价的。那这后果就是塔楼的房产税至少能比一户建低上30%，甚至更多。而且越是在一栋楼中的高价楼王，在交税时就越能占便宜。

这可以算日本房产税的一个漏洞，但其实也是为了促进塔楼开发销售，以提高土地利用率的一种手段，或者说是故意的政策漏洞。

5、日本之所以二手塔楼的保值也很好，首先一点就是房龄新呗。毕竟是2000年之后才流行的，最老的不过2/30年。而且在日本这种地震频发的地区，对质量的要求也就更高，质量好也是保值的优势。

再一点是因为物业维护好，因为所有塔楼公寓都是高档住宅，提供的服务多，收的费用也高（是北京的10-30倍），自然维护的就更好了，促进了保值。

6、简单就是这些吧，我说的也不是很全。只能说各国和各城市都有自己的居住习惯，这也是文化的一个方面。日本的国情很特殊，所以才造成了塔楼的流行。但这在中国是无法实现的，尤其是北方，咱们有自己的居住喜好。

仅供参考。

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