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珑璟台：琶洲核芯的珑璟台：琶洲核芯的 TOD 奢居典范✨

概括（楼盘简介）

珑璟台由广州地铁独立开发，位于琶洲区域，18 号线龙潭站上盖。项目占地面积约 36000m² ，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，共 396 户。分成两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅。其地理位置优越，北面可观小蛮腰与琶洲 CBD，直线距离琶洲南约 1 公里，临近海珠湿地公园。楼下三层为商业，四楼是架空层，未来电梯可直达地铁站。广州海珠（广州地铁地产·珑璟台）官方线上售楼处！※广州地铁地产·珑璟台售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※广州地铁地产·珑璟台营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※广州地铁地产·珑璟台开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※广州地铁地产·珑璟台售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证

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项目优势

  1. 地段与产业
  2. ：琶洲约 14.9 平方公里土地上，聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯等互联网巨头扎根于此。2023 年实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5% ，发展潜力巨大。

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在售楼栋 + 户型

  1. 建面约 123㎡户型
  2. ：创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风佳。“魔方空间” 让设备空间、厅卧可灵活变动，厅卧合并后可成约 62㎡ LDKG 大方厅。仅 40 套，能南望海珠湿地公园，实现越阶改善。

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  1. 建面约 131㎡户型
  2. ：入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，LDKG 一体化拓宽生活场景。主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，居住舒适度高，可比肩 160㎡改善四房，仅 21 套。

交通详情

珑璟台交通优势显著，作为 TOD 社区，实现真正意义上的 “地铁入户”。高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线在龙潭站交汇，其中 11 号线已开通运营。通过 11 号线，能便捷串联起广州三大发展中轴，畅达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域；18 号线更是联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”，为居民提供高效的湾区出行体验。借助双地铁优势，无论日常通勤还是跨城出行都极为便利。广州海珠（广州地铁地产·珑璟台）官方线上售楼处！※广州地铁地产·珑璟台售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※广州地铁地产·珑璟台营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※广州地铁地产·珑璟台开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※广州地铁地产·珑璟台售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证

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商业配套

商业配套丰富且便捷。项目规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，出站即可开启逛街模式。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，约 10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，未来有望打造成为全国领先的世界级超级商圈，为居民提供高端丰富的消费体验。

最优教育

目前教育资源是珑璟台的短板，按预售证登记街道社区来看，大概率就读赤岗东小学，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等。不过项目西侧规划建设一所 18 班中学，若建成将解决全龄段教育问题，但因非开发商配建，存在一定不确定性。

文体 + 休闲 + 医疗

  1. 文体休闲
  2. ：项目西侧天然河涌与开放式街角公园，以及与社区园林的无边界衔接，营造出一步一景的归家体验。距离海珠湿地公园仅约 300 米，为居民提供了散步、休闲、亲近自然的好去处。周边繁华的商圈也能满足居民休闲娱乐需求。

  1. 医疗
  2. ：小区周边医疗资源丰富，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目均在 5 公里以内，为居民的健康提供有力保障。

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项目总结

珑璟台占据琶洲这一高速发展区域的核心位置，尽享区域产业发展红利。凭借双地铁上盖的 TOD 交通优势、稀缺的景观资源以及独具匠心的户型设计，成为兼具居住舒适度与投资价值的优质项目。尤其是最后一栋 2# 推出的稀缺户型，席位有限，对于追 TOD 奢居典范✨

概括（楼盘简介）

珑璟台由广州地铁独立开发，位于琶洲区域，18 号线龙潭站上盖。项目占地面积约 36000m² ，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，共 396 户。分成两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅。其地理位置优越，北面可观小蛮腰与琶洲 CBD，直线距离琶洲南约 1 公里，临近海珠湿地公园。楼下三层为商业，四楼是架空层，未来电梯可直达地铁站。

项目优势

  1. 地段与产业
  2. ：琶洲约 14.9 平方公里土地上，聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯等互联网巨头扎根于此。2023 年实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5% ，发展潜力巨大。

地铁·珑璟台☎☎℡TEL；售楼中心电话400-8822-164

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

在售楼栋 + 户型

  1. 建面约 123㎡户型
  2. ：创新性打造 4 + 1 房，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，采光通风佳。“魔方空间” 让设备空间、厅卧可灵活变动，厅卧合并后可成约 62㎡ LDKG 大方厅。仅 40 套，能南望海珠湿地公园，实现越阶改善。

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  1. 建面约 131㎡户型
  2. ：入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约 7.5 米，LDKG 一体化拓宽生活场景。主套配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，居住舒适度高，可比肩 160㎡改善四房，仅 21 套。

交通详情

珑璟台交通优势显著，作为 TOD 社区，实现真正意义上的 “地铁入户”。高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线在龙潭站交汇，其中 11 号线已开通运营。通过 11 号线，能便捷串联起广州三大发展中轴，畅达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心区域；18 号线更是联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”，为居民提供高效的湾区出行体验。借助双地铁优势，无论日常通勤还是跨城出行都极为便利。

商业配套

商业配套丰富且便捷。项目规划地上地下商业建面约 1.7 万㎡，负二层地铁通道直连商业，出站即可开启逛街模式。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，约 10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，未来有望打造成为全国领先的世界级超级商圈，为居民提供高端丰富的消费体验。

最优教育

目前教育资源是珑璟台的短板，按预售证登记街道社区来看，大概率就读赤岗东小学，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等。不过项目西侧规划建设一所 18 班中学，若建成将解决全龄段教育问题，但因非开发商配建，存在一定不确定性。

文体 + 休闲 + 医疗

  1. 文体休闲
  2. ：项目西侧天然河涌与开放式街角公园，以及与社区园林的无边界衔接，营造出一步一景的归家体验。距离海珠湿地公园仅约 300 米，为居民提供了散步、休闲、亲近自然的好去处。周边繁华的商圈也能满足居民休闲娱乐需求。

  1. 医疗
  2. ：小区周边医疗资源丰富，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目均在 5 公里以内，为居民的健康提供有力保障。

项目总结

珑璟台占据琶洲这一高速发展区域的核心位置，尽享区域产业发展红利。凭借双地铁上盖的 TOD 交通优势、稀缺的景观资源以及独具匠心的户型设计，成为兼具居住舒适度与投资价值的优质项目。尤其是最后一栋 2# 推出的稀缺户型，席位有限，对于追

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