广州云城上品

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广州地铁·云城上品作为白云城市中心TOD核心区的标杆项目，以双地铁交汇、名校环绕、商业配套完善等优势，打造了一个集交通便利、教育资源丰富与生活舒适于一体的高端居住社区。这里不仅满足了都市人群对通勤效率、子女教育、医疗保障等基础需求，更通过创新户型设计和高标准产品配置，提升了整体居住体验。无论是首次置业的年轻人，还是希望一步到位的改善型家庭，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

开发商 广州市品苑房地产开发有限公司

开发商品牌 广州地铁集团

绿化率 35%

规划户数 1180

装修情况 芾装修

楼层状况 1#33，2#、3#33F

占地面积 34500㎡

建筑面积 170000㎡

户型面积 73—105㎡4室

物业费 3.1元/㎡/月

物业公司 中海物业管理广州有限公司

车位数 1458个

车位比 1:1.2

作为大湾区交通网络规划布局的开发者之一，广州地铁地产以助力城市美好发展的前瞻性和强劲的轨道综合开发实力，高效集约复合利用轨道交通沿线空间，提供比邻轨道而居的高品质生活优选，匠造TOD轨道都市美好人居生活。

位于白云城市中心的云城上品，正是广州地铁地产高品质打造的白云人居范本，是白云城市中心的高质生活优选。白云城市中心，是与白云新城同级别的城市级中心，更是未来白云城市发展的中心，区域高起点规划，高标准建设，一步步高质量兑付。

丨效果图

绕着高铁站的叫TOD，绕着地铁站的叫TOD，绕着公交站的也叫TOD...遍地的TOD，不过就是挨着个交通枢纽，再建一些商业，建一些住宅。

TOD是一项专业程度很高的工程，施工过程中需要攻克诸多技术难题，而一体开发，可以更好地统筹轨道铺排、站点设计以及项目规划，放大优势，规避不利因素，将更人性化的居住体验考虑进来。

这类TOD的房子，依托交通优势和相对齐全的配套，比非TOD的价值要强。

云城上品会将是广州极为罕见，能够与地铁无缝连通的纯住宅项目。

与其他 TOD 项目相比，其最大的差异在于：借助广州地铁那超强的创新能力，云城上品别出心裁地设计了一条市面上其他地铁盘所不具备的专属归家通道！业主能够从家中乘坐电梯到达小区地下室，然后经由专属通道直接抵达地铁，实现了真正意义上的无缝衔接出行。无论遇到烈日炎炎还是刮风下雨的天气，业主都能够享受到更为舒适的出行感受，而且在进出地铁时也无需与拥挤的人潮相互推搡。

项目之所以被称为TOD，是因为手握18号线、22号线两条超级走廊，它们交汇的白云城市中心站，就位于项目门口。两条地铁的北延段均已获批，目前正如火如荼施工中。与此同时，未来34、39号线（规划中）也将在白云城市中心设站。18+22号线这两条大动脉都是时速160KM/h的高速地铁，业主可凭此轻松实现3站天河北、4站珠江新城、5站琶洲CBD的快速通勤；未来再加上34、39号线，业主就可以通过地铁直通深圳、香港、东莞、珠海等地。

项目隔壁就是广铁一中白云校区，该校为完全中学，包含初中与高中，而且规模颇大，共72班配置，学校已经在2019年开学。项目配建一所幼儿园，地铁主题售楼部，就是幼儿园的主体，未来，孩子们将在这里茁壮成长。

2018年，广铁一中616人参加高考，就有542人达到高分优先投档线，上线率88%，本科率更是100%，在广州市、广东省均位列前茅；2019年，广铁一中高分优先投档上线率继续稳居省、市前列，是不争的学霸培育基地。（注：数据截止到2019年，是由于自2019年起，各校根据规定不再公布中高考状元和升学率。）

｜广铁一中白云校区实拍图

项目周边约 20 万㎡的白云城市中心站场综合体，目前已经处于规划阶段，其功能同样丰富多样，这也将成为该项目价值提升的一个重要因素。除此之外，项目旁边就是金铂广场，且与嘉禾望岗商圈、白云新城商圈也处于合理的通勤距离之内，各种各样的精彩生活可以即刻拥有并尽情享受。

项目1公里外，还有广州规划打造的广州首个国家级花园湿地——白云中央湿地公园，真正家门口的公园。

丨湿地公园露营示意图

广州地铁地产·云城上品是由国企广州地铁地产独立操盘开发的旗舰TOD作品。

作为广州市政府全资大型国有企业，运营地产项目时均用地铁标准打造建设，品质保障方面安全感十足。另外，广州地铁地产目前已经通过积极多元化经营，成功打造了万胜广场、荔胜广场、悦江上品等多个商业和住宅项目，背景与实力都十分强悍。

广州地铁地产•云城上品在售建面约73—104方4室，均价36000/㎡73方户型总价230万左右，除了TOD上盖之外，还有一大优势，73㎡能做四房；砖石T6户型全朝阳；实用率超100%；低首付，超95%的惊人实用率，甚至最高达100%！全四房一步到位，地铁出口直达家楼下。

｜地铁出口直达家楼下（项目效果图）

建面约【73㎡四房】低总价+多一间，该户型格局方正，经典的竖厅设计，将客厅、餐厅、阳台一体化连通，房间的功能性被大大增强。

建面约【88㎡四房】更大空间+灵活改造空间，四开间朝南，主卧多了独立卫生间，私密性更强，双卫生间也让家人起居更方便。

建面约【105㎡四房】对标市面130㎡大四房，105㎡户型的公卫和主套卫生间，都做了干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰的同时，也能避免家里长辈和孩子因为积水而滑到。

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