北京中铁诺德阅墅

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开发商：北京中铁诺德隆兴置业有限公司。

占地面积：147,538.61 平方米。

建筑面积：152,374 平方米。

容积率：1.01。

绿化率：30%。

楼栋数：64 栋。

总户数：782 户。

建筑类型：双拼、叠拼。

物业：北京中铁第一太平物业服务有限公司，物业费别墅 7.8 元 / 平米 / 月。

户型分析

面积区间：户型面积主要在 235-320㎡之间，涵盖三居、四居室。

户型特色：主打南北通透、全明格局、户型方正，采光充足。如合院户型一层面积大，会客、日常交流空间宽阔敞亮；二层为亲子层，采光充足，空间灵动；三层是主人层，功能齐全，舒适度佳；地下一层为休闲层。上叠户型通常带露台和阁楼，下叠带地下室，部分下叠拥有宽大庭院，首层面宽 8.1 米大横厅，地下一层 4.4 米挑空轩厅，还有超大的采光天井。

周边配套

交通配套：项目周边拥有三横、三纵、一地铁、一 “架” 的立体交通网络。三横指五环来广营桥，距离项目约 5.8 公里；京平高速距离项目约 3 公里；机场北线高速距离项目约 3.1 公里。三纵指京城高速距离项目约 1.7 公里；京密路直线距离约 4.8 公里，即将升级为全程无红绿灯的高架桥；机场高速直线距离约 4.8 公里。地铁十五号线距离新国展站约 4 公里，社区每日还有 4 班定制班车直达地铁 14 号线来广营站，18 分钟直达。

商业配套：驱车 5 分钟可达中粮祥云小镇，涵盖 BHG 超市、橙天嘉禾影城等国际品牌；10 分钟直达欧陆广场，有路易威登、星巴克臻选店等满足高端消费需求。

教育配套：项目周边不到 3 公里就分布着顺义国际学校、新英才国际学校等 6 所知名的国际学校。

医疗配套：三甲医院北京友谊医院顺义院区（在建）距项目仅 3 公里，和睦家医院、空港医院等为健康护航。

休闲配套：项目紧邻罗马湖，步行 8 分钟即达湖畔咖啡厅与艺术画廊；西侧约 1.5 公里处为温榆河滨水公园。此外，3 公里内还有龙腾世纪文化广场、裕翔公园等。

小区规划与特色

园林景观：打造了五重归家礼序，一进门、二至街、三临坊、四入巷、五归院层层递进，营造出别具特色的新中式园林风格。

人车分流：行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

圈层纯粹：地处中央别墅区核心位置，周边多为高端别墅项目，居住人群以高净值人士为主，圈层纯粹。

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