⫸⫸⫸【北京保利朝观天珺】⫷⫷⫷
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整体概述

保利·朝观天珺楼盘位于北京朝阳朝阳北路褡裢坡地铁站D口，由北京朝新善筑置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为85000元/平方米起（单价85000元/平起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·朝观天珺楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（褡裢坡、黄渠、传媒大学、双桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是褡裢坡。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有53个幼儿园;13个小学，如中国传媒大学附属小学、安民学校(定福庄校区)、康静里小学、中国传媒大学附属小学(北校)、北京第二外国语学院附属小学(定福分校)等;8个中学，如北京市第八十中学(管庄分校)、北京中学传媒分校、北京陈经纶中学民族分校、北京市忠德学校、八十中学管庄分校康惠校区等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中民航总医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括万达广场(北京双桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅750m，非常方便日常休闲使用。

保利朝观天珺约122、139平米四居，不光做了通透三面宽四居，还把面宽做到了极致…

项目约122平米的四居，南向客厅面宽约4.8米，整体面宽超11米。关键这是120平米面积段，此前区域内这个户型面积段的产品还是两面宽的三居。

另外，我们去看几个细节：

1 客厅两侧的收纳柜我猜是交付标准，总之空间是预留好的；

2 有单独的上下水位置用于放置洗衣机；

3 别看120来平米做四居面积不算大，但是每间房的面积都不小，至少也是超过9平米的卧室空间，9平米的空间怎么也能摆双人床+衣帽柜了；

4 在极致面宽、收纳空间预留、各居室面积不减的前提下，卫生间依然能做到一字型。

不要小看这些点，这些细节点做出一两个不难，全做出来老难了。

这个户型，我总结一句话——横扫朝北的小四居。

再给大家看一个约139平米的舒适四居，细节自己看图吧。

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如果只看户型产品，保利朝观天珺这个项目没啥可说的，很好了。

但是，我还是希望多说点现在不确定的事儿，因为这些事儿也是大家买房的重要因素。

首先，我了解的情况。保利朝观天珺项目的售楼处计划在5月中旬开放，早点的话就是51劳动节后的周末。届时会同期开放部分样板间。

其次，因为项目的售楼处样板间都没开放，我了解到的信息也有限，大家多担待。

好了来说说我现在不知道，但我认为很重要的事儿。

第一，大门+会所+园林。这东西您说不重要吧，我想说的是很重要。我之前就说过，房产保值的三大要素，园林、外立面、户型。因为这仨玩意哪怕您对房产一窍不通，看几眼也能看得出来谁好谁不好，这仨事儿看就行最直观。

第二，外立面。外立面主要看采光窗大不大落地不落地、外立面看上去好不好看。这些现在我都没看到具体的，需要等售楼处开了才知道。

第三，户型很好我说了，但是装修标准呢？这年头啥啥都卷，装标如果太一般肯定要减分的，而现在我又没看到这哥们儿具体标准。所以这一点也是要进一步去看的。

第四，东西再好，也得有个符合市场的定价。目前项目可没说报价，只有网传的预计8.5万元/平米。而价格也是需要结合配置去看的，比如园林、立面、装标等。

好了，不管怎么讲。至少在户型层面上，我认为朝观天珺项目已经做的很好了，其他的就期待吧。

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