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基本信息

项目位置：位于上海奉贤西渡板块核心区，地址是奉贤区扶兰路 68 弄 3 号1。

开发商：由世界 500 强企业中国铁建旗下的中国铁建地产开发，作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，实力雄厚4。

项目规模：占地约 6.6 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，规划 15 幢高层单元式住宅（含 1 幢 20 层保障房）和 10 幢 5 层叠墅，共计 1049 户1。

容积率与绿化率：容积率为 1.8，绿化率达 35%，营造出低密舒适的居住环境1。

产品户型：主推建面约 81-148㎡的高层及 135-155㎡的叠墅产品1。

价格：高层均价约 3.8-4.3 万 /㎡，总价 265 万起；叠墅约 5.1 万 /㎡1。

交付时间：预计 2025 年 12 月交付1。

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项目优势

交通配套1

地铁：直线距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，步行 4 分钟即可到达，1 站直达闵行，后期还有 15 号线西闸公路站（南延伸段规划站点）。

自驾：紧邻虹梅南路越江隧道、闵浦二桥等，通过 S4 奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路隧道等多条越江通道可快速连接莘庄、中环。

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商业配套：周边 3 公里内有连城商业广场、金汇广场、吴泾宝龙广场等成熟商业配套，项目还自建约 5000㎡社区商业，满足日常生活所需12。

生态资源：距黄浦江仅 800 米，约 500 米可达新城绿环，社区内部绿化率达 35%，生态环境优越1。

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社区规划1

景观设计：采用 “一轴多园” 景观体系，打造约 7000㎡中轴景观和多主题园林艺廊，涵盖约 3500㎡多功能中央草坪和约 200 米景观长廊，营造出充满艺术感与生命力的邻里空间。

归家仪式感：以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等 5 重礼制，尊崇归家。

架空层设计：通过全龄架空层泛会所设计，配备亲子互动区、共享运动空间、共享放映厅甚至快递站等便民服务，形成有温度的社区文化。

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精装标准1

卫浴系统：采用高端品牌配置，干湿分离设计。

空调系统：全屋配备中央空调、地暖、新风系统。

智慧家居：配备智能门锁、一键呼梯系统等。

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1 地段

交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

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商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

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教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

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2产品

2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

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来看最新的设计方案图：

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地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

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项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

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以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

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结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

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此次，中国铁建·熙语推建面约81-148㎡高层&叠墅，均价约4.31万/㎡！

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该户型为小面积，低总价，职业门槛低，可轻松上车户型，2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。

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建面约91m²的这个户型，3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴。

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建面约100m²的阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

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建面约121-122m²的四房和三房户型，更是满足多种需求，二胎家庭，三代同堂！三开间朝南，大面宽，南北通透，优秀的户型，非常适合改善购房者。

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建面约148m²的宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

项目效果图