【山海丹华府】位于深圳南山区招商少帝路与赤湾七路交汇、距离地铁2/5/8号线赤湾站约1.1公里，预计本月中旬开样板房，准备开盘，即将推出412套98/116/132/152平三至五房户型，总价预计在6字头起，将再一次刷新赤湾新盘的最低上车总价！项目还是目前赤湾唯一的非超高层新房住宅，总高只有29-31层，整体得房率在88-93%，接近户户朝南，看一线海景。
山海丹华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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项目介绍
山海丹华府项目由桑泰集团打造，分为二期建设，一期为前海丹华，已于2016年12月建成交付；二期即山海丹华府，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。
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基础信息：
开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司
物业：厚德物业
占地面积：29386.66平方米
建筑面积：143175.14平方米
总栋数：5栋
总楼层：29--31层
总户数：983户
车位：990个（1比1.01）
绿化率：40%
容积率：3.37
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯四户
产权：70年（2017年12月22至2087年12月21日止）
状态：（目前已开展示厅，预计本月中旬开样板房，月底入市）
户型面积：（即将推出412套）98/116/132/152平（三至五房）
价格：参考附近金众云山海备案单价7.6--10.3万
交楼：预计2026年中下旬精装
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交通配套
山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
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商业配套
项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，海世贸中心等商业综合体。
K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。
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教育配套
项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
休闲配套
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。
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户型鉴赏
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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