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基础信息：

开发商：鸿荣源地产

地址：深圳市龙华区龙华大道与民旺路交汇处

占地面积：3.6万㎡

总建面：35万㎡

产权：70年(20-90年)

总户数：一期772+986户

面积85-87㎡3房1.5卫101㎡3房 2卫115-125㎡4房2卫140-143㎡4房2卫

车位比：1962个1:1.16

梯户比：3梯4户/3梯6户

价格：6.8-7.7万

交楼标准：精装

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：6.55元/㎡

容积率：5.87

绿化：40%

交楼时间：24年12月，25年5月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77-78%

楼层高：43-44-46层

栋数：1栋1/2/3/4单元46层3栋1/2/单元40层3/5单元41层4单元44层

水电：民水民电

学校：教科院附实验学校

博誉府位于龙华民治片区，总建面约35万㎡，包含建面约20万㎡住宅、建面约2万㎡商业、办公，配建有一所幼儿园、社区健康中心、公交首末站、文化活动站等。

区域价值

速达城心，帷幄高效人生

鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活。

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圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”

深圳龙华傲踞深圳地理中心和城市发展中轴，铸就产值万亿级的深圳“中轴脊梁”；

北站商务片区华南最大综合交通枢纽，深圳六大总部基地之一，“国际会客厅”，

红山商业文化片区缔造龙华版“市民中心”，集萃市政配套资源

周边配套

交通配套

城央枢纽:四地铁环绕，立体路网，畅达全城

深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6/22号线（规划中）四轨交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华

地铁：4、6号线，红山站约1.3公里。1站直达深圳北站。4站到福田。5号线，民治站约1.4公里。22号线（规划中）四轨交汇环绕。

开车：门口龙华大道。福龙路到车公庙14公里约25分钟。

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商业配套

超级商场星河Costco（规划中）、红山6979、天虹购物中心、60万方壹天地、绿景佐阾香颂购物中心等大型购物中心汇聚。

周边学校

毗邻九年一贯制“龙华区教科院附属实验学校”，项目规划有12班优教幼儿园。

医疗配套

项目临近三大三甲医院。深圳市第二儿童医院（在建中），位于民治大道与民康路交汇处东北侧，建成后将是深圳最大的儿童医院；深圳市新华医院（在建中），位于深圳新区大道与民宝路交汇处，是龙华区首个“医疗综合体”，定位为“新型智慧型医院”；广州医科大学附属医院，位于福龙路和简上路交汇处东北侧，规划建成一家三甲综合医院。

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文体配套

位于红山6979的深圳市美术馆新馆（在建中）、深圳市第二图书馆（在建中）、演艺中心、龙华未来城市展览馆，被称为“龙华四馆”，是作为市、区级文化配套群中的具有标志性代表之作。

（简上体育馆实景图）

户型图鉴赏

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户型图

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实景图

艺术景观园林：三重归家礼序，六大园林景观空间，尊享品质归家动线

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优势：

1、自身素质较高，园林大且精致、装修标准高、品质出众、工程进度完成率较高、交付快

2、交通便利，轨道交通规划有5期民宝站加持（已动工），陆路交通出门龙华大道通达福田南山罗湖

3、商业，跨过龙华大道可到绿景佐阾商业，步行约1.2公里到达红山6979、龙光玖钻等商业区

4、上学通勤成本低，对口学校教科院附属就在家门口

5、7点多的备案对比红山有性价比，对面绿景1866二手参考7.55（楼龄2012年）

劣势：

1、价值鸿沟，民治街道由龙华大道一分为二。西面为红山及深圳北站，整体城市面貌较好，楼龄较新。东面为民治老城区，整体城市面貌较差，项目东面被塘水围等3个城中村半包围，因此以东是一个价值体系，理应对比世纪春城及金地梅陇镇，硬对比红山有点不科学

2、约5年内无地铁，目前最近的民治站步行约1公里，且从民福北路为起点，严格意义上并非地铁盘

3、学校附加值较为一般，教科院附属生源方面普通，近两年其他学校陆续有被分流至此，且该学校前身是宝山学校

4、楼栋布局的BUG，T8T9栋西南方向被写字楼遮挡严重，尤其对于西南向的96三居0102户型，T6T7南侧紧邻有建筑拔地而起，未来部分户型也会有一定遮挡

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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

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一、限购政策优化