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近日，合肥城建烟厂地块案名正式揭晓——星启锦宸！与此同时，项目主力户型图也首次曝光，包括建面约139㎡、163㎡、186㎡等多种改善型户型，整体产品定位高端，面向追求居住品质的改善型客户群体。

星启锦宸位于蜀山主城核心地段，是计容新规实施后推出的高品质住宅项目。项目在规划上注重空间利用率，实际得房率较高，进一步提升了居住舒适度。

作为区域内稀缺的改善型楼盘，星启锦宸不仅在产品设计上下足功夫，在生态环境打造方面同样颇具亮点。项目代建绿地面积约78亩，折合超5.2万平方米，将成为蜀山主城少有的自带大型公园式绿化的住宅小区。

如此大规模的绿化配置，不仅为业主提供了优质的休闲环境，同时也对周边空气质量起到了积极的改善作用。项目保留了原烟厂地块上的大量原生树木，并将其巧妙融入新绿地的设计中，营造出自然与现代融合的宜居氛围。

在教育资源配套方面，星启锦宸也具备较强的吸引力。项目周边已规划有小学教育用地，未来子女入学较为便利。而中学方面，据最新消息推测，若按2025年学区划分趋势来看，该项目有望纳入合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区的学区范围。

合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区办学规模较大，占地面积达75亩，总建筑面积约为2.4万平方米。该校区近年来教学质量稳步提升，已成为区域内成绩排名靠前的重点中学之一。

目前，望岳校区的整体教学水平稳居合肥初中二档头部位置，其所属学区也成为众多家长关注的热点区域。随着优质教育资源的加持，该板块内二手房价格也呈现出较高的市场价值。

星启锦宸所处的蜀山主城片区，近年来发展迅速，城市配套日益完善，交通、商业、医疗等生活设施齐全，具备良好的人居基础条件。

从整体区位优势来看，星启锦宸不仅拥有主城区稀缺的大体量代建绿地资源，还可能享受望岳校区优质教育资源带来的附加值，对于改善型购房者来说，具有较强的吸引力。

此外，项目由合肥城建开发，品牌实力有保障。作为本地老牌房企，合肥城建在产品打造和物业服务方面一直保持着较高水准，项目的交付质量值得期待。

从户型设计来看，星启锦宸主打139㎡至186㎡之间的三至四房户型，适合多口之家居住，兼顾实用性与舒适性。大面积段户型的设置，也体现了项目针对改善型需求人群的精准定位。

项目周边目前新房供应相对有限，尤其在兼具优质教育配套与高绿化环境的双重优势下，星启锦宸或将引发新一轮购房热潮。

随着学区政策的不断调整与优化，未来星启锦宸是否最终被划入望岳校区，还需以官方公布为准。但无论结果如何，其自身所拥有的生态环境、产品品质及区位优势，都为其加分不少。

综合来看，星启锦宸凭借优越的地理位置、高标准的产品规划、丰富的生态资源以及潜在的优质教育资源，有望成为蜀山主城下一个备受瞩目的热门楼盘。

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