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拿地与开发背景：央企联手，锚定稀缺地块

2025年2月18日，中海地产+未来科学城联合体以12.8亿底价竞得昌平0029居住用地，这是朱辛庄地铁周边最后一块住宅用地，稀缺性拉满。项目由央企中海地产与未来科学城集团联合开发，双强背书，为品质与资源整合筑牢基础，从拿地起就自带“关注度滤镜” 。

案名：未来之境开发商：中海地产/未来科学城所属板块：朱辛庄板块区位楼盘：昌平区朱辛庄板块——位于回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁站直线距离约350m产品类型：洋房/小高开盘时间：预计25年7月底售楼处开放/样板间开放：预计25年6月中下旬均价：预计6.5万/起总价：总价约630-851万在售户型：97/105洋房；108/129小高装修标准：全精妆交付总楼层数：8-9-11-18F总户数：342套层高：标准层层高约3m绿化率/容积率：30%/2.5梯户比：洋房1梯2户/小高2梯2户项目占地/建面：约1.61万m2 /约5.78万m2采暖/水电：集中供暖/市政，空调/新风均有

中海未来之境售楼处电话：400-8118-334【官网】项目提供从最小100平米到最大130平米四居室的多种户型选择，其中主力户型为约105平米的三居室。

具体来看，整个项目规划了6栋8至18层的住宅楼，采用北高南低错落式排布，最大化保障南向采光。1至3号楼是18层的小高层，其中1、2号楼户型建筑面积约为105平米，共提供144套；3号楼作为楼王，拥有顶配的130平米户型，共70套。值得一提的是，东侧单元首层采用架空设计，彰显了作为昌平优质住宅应有的配置。4至6号楼则是8至11层的低密度洋房，4、5号楼户型建筑面积约为110平米，共80套；6号楼分为三个单元，每户面积为100平米，共计48套。

住宅外立面采用了灰色与冷棕色系为主色调，整体建筑群布局规整，配套服务设施建筑面积超过2600平方米。

进入小区东侧大门便能看到一栋两层高的配套楼，单层建筑面积约为180平方米，用作物业服务用房和邻里中心。邻里中心作为“好房子”技术要点中鼓励设置的公共空间，强调“邻里”的核心理念和“共享”的关键价值，相比传统的社区会所更具温度。根据规定，邻里共享公共空间的建筑面积按每千户700平方米计算，单处面积不超过700平方米，可以结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、餐饮服务以及会客交流等公共服务功能。

此外，小区北侧设有两栋沿街商业服务楼，总建筑面积超过1000平方米；东南角设有一座建筑面积约为350平方米的社区养老服务驿站，进一步完善了小区的服务配套设施。这一系列设计不仅提升了居住品质，也为居民提供了便捷的生活服务。

该地块是今年2月18日由中海和未来科学城联合体以12.8亿元底价成交的，楼面价约为3.48万元/平方米，若去掉配建部分，住宅楼面价则为3万多元/平方米。

原先朱辛庄还是一片大工地，如今已经基本成熟，随着最后一块住宅用地的出让，今年的朱辛庄正式进入“规划兑现期”，城市界面发生了翻天覆地的变化。

产业集聚，人才磁场强劲朱辛庄板块身处“三城一区”政策覆盖圈，叠加中关村科学城、未来科学城西区及自贸试验区科技创新片组团优势。目前已汇聚小米、好未来、石头科技等头部企业，30万+高知人才涌入，租赁与居住需求旺盛，为房产价值托底，也让社区氛围更具活力与购买力。

交通便捷，双轨+规划线加持项目距朱辛庄地铁站约350 - 400米，昌平线与8号线双线交汇，1站到生命科学园、2站达海淀西二旗，快速串联城市核心区；规划S15线启动后，还将串联海淀、昌平、顺义三大科学城，形成三轨交汇枢纽，通勤效率与资产附加值同步提升。自驾可借京新高速、京藏高速、北清路通达海淀，安居路北段通车后，还能缓解地铁口拥堵，出行选择更灵活。

原本朱辛庄的优势在于其作为“优质通勤板块”的地位，从朱辛庄站出发，乘坐昌平线两站即可到达西二旗、四站抵达上地，实现了与海淀的高效通勤；而通过8号线则可贯通南北主干线，前往东西城、朝阳也仅需一次换乘。

现在，朱辛庄自身的产业和商业配套也已成熟，周边的小米昌平科技园一二期及国际信息产业园入驻率极高，再加上紫光、好未来、中公教育等产业的发展势头迅猛。

商业配套方面，超极合生汇仅一站地铁之遥，万达和万科TBD商业中心也仅隔一条街。因此，朱辛庄已经成为北五环外一个非常成熟的“城市微中心”。