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招商「康定壹拾玖」二批次

48套120和183㎡3-4房

已过会，均价17万/㎡

3房总价1620万起，4房2900万起

即将认购！

123㎡三房户型

1-6层 ｜1620-1900万

7-20层 ｜1976-2081万

21-28层 ｜2088-2106万

顶层｜1996万

183㎡四房户型

3-6层 ｜2900-3085万

7-20层 ｜3107-3265万

21-28层 ｜3275-3305万

顶层｜3145万

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户型图

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项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。

造景的用料也同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面沙漠风石。

还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

康定壹拾玖效果图，仅供参考

康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡。

其中的架空层就被好好利用了一把，普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度。

但康定壹拾玖的架空层层高约6米，因为架空层都在楼栋的一楼位置，所以6米的层高是占用了2层楼的高度，这就使真正的一楼住户都是3楼的视野，室内向室外看的视野更好了，室外却看不到室内，私密性被大大提高！上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

康定壹拾玖效果图，仅供参考

招商在会所上的配置也不含糊。泳池因为全周期成本较高，所以通常都是判断会所是否高端的检验石。

康定壹拾玖打造的是约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，开头提到过，再次跟效果图对照，只感觉到了招商的产品力，几乎一一复制！上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

材料选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，市区豪宅调性拿捏！

康定壹拾玖效果图，仅供参考

康定壹拾玖效果图，仅供参考

项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线800米，交通十分便捷。上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

周边教育资源齐全，有江苏路第五小学、同济大学第二附属中学、市西中学等；

医疗资源：约1.4公里处有上海市华山医院，定级为三甲医院，能够提供充足的医疗保障。

商业：距离600米左右有889广场，2公里处有汇融天地及月星环球港，商业配套齐全，可满足日常消费需求。上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

01

迷失在康定壹拾玖

Lost In

恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！

逛完一个还有一个！目不暇接！最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄。上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

样板间实景：

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如果滨江一定要有落地窗，那老静安就一定要精致！

康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现，现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！

会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了

稍微走近一点就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料。石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈。上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了。

再看这张，上下左右的弧形元素更明显。左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型；上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬。上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头。

从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院，最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒

这个项目的魔力在于你每到一个场景就会产生对应的画面，不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情。上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出，私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······

整个会所的体感就是非常大！面积大自然不用说，场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感。

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建议一定要跟着销售走，否则！Lost In。

（找了两圈，终于决定问一下了。）

康定壹拾玖本次将推出建面约120㎡与193㎡两个户型，同时在现场实体楼栋打造了2个120㎡和1个193㎡样板间。

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193㎡户型完全就是豪宅的大尺度！保守的说，可以跟市面上几乎所有230+㎡户型对标！

私家电梯厅有附赠空间，嘉格纳厨电五件套，大面积木饰面装饰，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了！

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入户玄关约1㎡的家政间、约50㎡客餐厨阳台空间、超8米的飘窗······

120㎡的户型有2个样板间，下面这个本身就是飞机户型的布局，是市面上最受欢迎的那一类。

目前样板间做的是开放式书房，这让整个客厅空间大大增加。
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不知道从什么时候开始，上海新房流行起小厨房+超大客厅，这对于人居来说其实很不方便，根据国人的日常习惯，厨房恐怕是最需要大空间的。

康定壹拾玖就打破了这种窘迫现状，厨房也是大尺寸，2个人同时在里面绰绰有余，3个人也不会有挤压感。

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u型厨房，储物空间非常足，柜体也是偏哑光质感。

在上海，环线曾是买房的第一大定律。

现在有了比环线更严苛的规则——中央活动区。

上海中央活动区的规划范围集中在世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）等地区，总面积约75平方公里，仅占全市面积的1.18%，却贡献25%的GDP

不难发现，中央活动区主要集中在黄浦区、老静安、苏河湾、徐家汇、徐汇滨江、长宁古北、世博前滩、小陆家嘴、虹口北外滩、杨浦滨江等。

这些地区的土地天然具有不可复制性，是上海这座城市最核心的住宅资源之一。

康定壹拾玖就位于中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：

  • 康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；
  • 康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；
  • 康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌；
  • 康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；
  • 上海康定壹拾玖售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。

到了现代，康定壹拾玖2.5公里生活圈，汇聚了冠绝全国的顶级商圈——静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、锦沧文华广场、梅龙镇广场、兴业太古汇等等。

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伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

别人眼中的潮流聚场，不过只是康定壹拾玖业主遛弯的日常。

兴业太古汇实景图，图源网络

不过，老静安的宅地供应一直不多！

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过去五年，全上海一共供应约39万套新房，位于老静安的仅954套，占总供应量的约0.24％，几近于无！

值得一提的是，这种供应紧缩的局面短期内不会得到缓解。

以下是静安2035年规划居住空间的分布图，其中亮黄色红框标注的是未来十年，老静安的居住用地供应。

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肉眼可见，少得可怜。

有媒体统计：未来十年老静安仅会落成约35万㎡住宅，将这35万㎡拆分，其中21万㎡是目前已经出让的可售住宅面积，约1100套，剩下14万㎡中仅有约8万㎡可做住宅供应，可建造约500套左右新房。

老静安的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，核心区房价一直的飞涨，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”。

所以，现在选择康定壹拾玖正是好时机！

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稀缺老静安 浪漫海派路

招商地产2025年升华钜制

【康定壹拾玖】

首开建面约120/193㎡旗舰级产品

过会均价16.8万/㎡已售罄

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