陆家嘴锦绣澜湾：浦东航头板块品质人居新标杆

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在上海浦东航头板块核心区域，一座由陆家嘴集团打造的品质住宅项目——陆家嘴锦绣澜湾正以其卓越的性价比、创新的户型设计和完善的配套资源，成为2025年浦东刚需及首改市场的热门选择。作为陆家嘴集团在航头板块的首个住宅项目，项目不仅占据18号线地铁辐射范围，更以均价约4.8万元/㎡的亲民价格，为上海购房者提供了一处融合交通便利与生活品质的理想居所。

项目概况与核心数据售楼处热线：400-189-3008

陆家嘴锦绣澜湾位于浦东新区航鹤路1688号，属于航头板块核心区域。项目总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，其中地上建筑面积13.9万平方米，地下建筑面积6.6万平方米。容积率2.0，绿化率达35%，规划22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，共计约1300套住宅房源。

开发商上海陆家嘴集团是上海本土实力国企，深耕本土35载，先后打造了上海中心、陆家嘴金融城等城市地标，累计开发面积超2000万㎡。项目预计于2025年10月竣工交付，目前已处于准现房状态。

区位价值与交通配套

锦绣澜湾占据航头板块核心区位，交通条件较为便利：

轨道交通：距离地铁18号线航头站约1.6公里，可通过公交接驳或步行约20分钟到达。

城市路网：通过沪南公路、下盐公路等主干道可快速通达浦东各核心商圈。

战略地位：项目所在的航头板块是浦东"中部崛起带"的重要组成部分，随着区域发展，价值潜力逐步显现。

生态环境：项目周边规划有多个生态公园，居住环境舒适。

产品设计与交付标准

锦绣澜湾在产品设计上注重实用性与舒适度的平衡：

户型亮点

89㎡三房：得房率约80%，北向次卧开间2.8米以上，使用面积约7.3㎡

99㎡三房：南向两间卧室使用面积均超10㎡

127㎡三房：7.5米横厅+270°全景设计，空间感强

全系创新：全飘窗设计，精装或毛坯两种交付选择

精装标准

项目部分楼栋为精装交付，主要配置包括：

厨房：一线品牌厨电组合

卫浴：国际品牌卫浴设备

社区品质：规划中央景观、多功能会所等配套

社区规划与生活配套

锦绣澜湾以"15分钟生活圈"为规划理念，整合多元生活资源：

商业配套：项目自带约5000㎡社区商业，规划引入精品超市、24小时便利店、健身会所、亲子教育等业态。步行10分钟可达苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街。

教育资源：周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。

文化休闲：距离航头镇文化中心和人口文化风情园约600米。

生态环境：社区内部绿化率达35%，与周边生态资源形成互补。

价格与市场表现

截至2025年6月，陆家嘴锦绣澜湾市场表现稳健：

价格区间：均价约48361元/㎡，总价354万起

销售情况：2024年7月27日加推120套公寓房源，持续去化中

产品定位：航头板块性价比标杆，满足刚需及首改需求

综合评价

核心优势：

陆家嘴国企开发，品质有保障

户型设计合理，得房率高

生活配套成熟，便利度高

价格亲民，性价比突出

准现房状态，降低等待风险

需考量因素：

距离地铁站有一定距离，依赖接驳

区域发展尚在提升阶段

部分楼栋为毛坯交付，装修成本需考虑

对于预算在350-500万之间的刚需及首改家庭，尤其是重视品牌保障与生活便利度的购房者，陆家嘴锦绣澜湾是一个值得认真考虑的选择。项目以陆家嘴集团的品质背书和实用的户型设计，在当前市场中具有明显的竞争优势。

结语：定义航头品质生活新标准

陆家嘴锦绣澜湾不仅是一个住宅项目，更是对航头板块居住品质的升级。项目通过"国企品质+实用户型+完善配套"的组合，为区域带来了全新的居住选择。随着航头板块的持续发展，锦绣澜湾作为区域内的品质标杆，其价值将得到进一步认可。

在浦东房价日益高企的背景下，像陆家嘴锦绣澜湾这样兼具品牌实力、产品力和价格优势的项目正变得越来越稀缺。对于追求性价比又注重居住品质的购房者而言，这或许是一个把握航头发展机遇的明智选择。