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【越秀·观樾】自然主义豪宅

天河低密|140-250㎡临湖大平层

项目基本信息

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：9.9元/月/平米

三大CBD托举 驭领广州未来发展

拥揽 天河主城低密湖居

越秀·观樾择址天河奥体板块、智谷CTD，打造主城区低密公园住区，占据约5.3万方日月双湖的稀缺资源。天河智谷CTD覆盖超2500家高科技企业、超300家重点企业，年产值约1100亿，成为珠金琶后广州第四增长极。(数据来源:广州天河发布)

示意图 仅供参考

作为近5年中心四区出让规模最大及容积率最低的地块（信息来源自：广州公共资源交易中心公布信息）越秀·观樾综合容积率约1.91，坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富自然资源，其中世界大观公园，为天河公园、珠江公园外的“天河第三新晋大公园”。

示意图 仅供参考

身在不断发展的城市脉络里，湖与公园便成为匮乏的资源。越秀·观樾，拥揽城央稀缺的湖区资源，近邻公园的低密生态，映射着城市至高的生活理想，也指引着广州主城区湖居价值的未来。

集萃臻稀配套 坐享天河矜贵

即刻纵享 滨湖度假生活

越秀地产连片开发世界大观一二期板块，围绕日月双湖，打造活力滨湖商业。规划通过沿湖慢行系统，串联片区学校、商业、会所、公交车站等配套，形成建面约5.3万方“湖畔生活圈”。

越秀·观樾 实景图

二期商业地块将对标成都麓湖天府美食岛，将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区，给予业主多元化、国际化的度假居住体验。

越秀·观樾 实景图

越秀·观樾还将打造建面约2000㎡湖畔会所，规划配置行政酒廊、恒温泳池及健身房等高品质空间，带来匹配业主身份高度的圈层体验。社区内规划打造六大主题庭院，满足全龄段生活及休闲需求，移步异景，臻现“三轴十境”园林景观。

越秀·观樾 实景图

此外，项目配建幼儿园及小学，周边分布4所幼儿园/6所中小学/5所国际学校，7家综合性医院，毗邻奥体中心，近享国际赛事场馆。

高端改善首选“住进公园里”

封藏 天河一席低密临湖资产

越秀·观樾整体匠心规划13-17F纯板式小高层，2梯2户一字型排布，大部分楼栋正南北布局，藏山纳水，实现真正的“湖景平权”。首开重磅推售建面约140-190㎡临湖大平层，精研市场需求，优化居住体验，将湖居愿景照进现实。

户型鉴赏

「樾」系新派豪宅设计，140-250㎡临湖大平层

190㎡-四房两厅三卫

——约17.6米南向面宽·9.4米南向景观阳台·家族式社交大方厅

140㎡-四房两厅三卫

——板式设计·双套房·南北对流双阳台

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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